Р Е Ш Е Н И Е

28 сентября 2011г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Кудайбердиеву КТ, Сатарбековой НБ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в <данные изъяты> районный суд г. Самары с иском к ответчикам Кудайбердиеву К.Т., Сатарбековой Н.Б., в котором просит обратить взыскание на предмет ипотеки — квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей,
определенном на основе отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости
объекта недвижимости; взыскать солидарно с ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Также просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере
<данные изъяты> рублей

В обоснование иска истец ссылается на то, что согласно кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Самара, <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ закладная находилась в <данные изъяты> на основании Договора купли-продажи Закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от <данные изъяты>) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору имеется 14 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для досрочного взыскания задолженности по кредитному договора, обращения взыскания на недвижимое имущество.

Определением <данные изъяты> районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по вышеуказанным исковым требованиям передано для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары.

Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, прост дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчики Кудайбердиеву К.Т., Сатарбековой Н.Б. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (кредитор) и Кудайбердиевым К.Т., Сатарбековой Н.Б. (заемщики) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, на срок: 180 месяцев.

Получение кредита ответчиками в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,49 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет <данные изъяты> руб.

В силу пунктов 5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно пункту 3.3.8 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. перенесены на счет просроченных процентов.

В соответствии с пунктом 12.1. закладной, п. 4.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГПК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о необходимости возврата суммы долга, однако, долг не погашен до настоящего времени.

В соответствии с представленным истцом расчетом на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга; -<данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Учитывая, что заемщиками нарушены условия кредитного договора по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом – вышеуказанная задолженность подлежат взысканию в судебном порядке солидарно с ответчиков по представленному истцом расчету. Иного расчета размера задолженности ответчики суду не представили.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Установлено, что вышеуказанный кредит был предоставлен ответчикам Кудайбердиеву К.Т., Сатарбековой Н.Б. для приобретения жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, что следует из п. 1.3 кредитного договора.

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является залог (ипотека) данной квартиры.

Квартира по вышеуказанному адресу была приобретена в общую совместную собственность Кудайбердиева К.Т., Сатарбековой Н.Б., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Права займодавца по договору займа и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составленной и выдаваемой заемщиками в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.4.3. кредитного договора, пункта 13.1. закладной, в случае неисполнения заемщиком предъявления кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет <данные изъяты> руб. Ответчиками не было представлено доказательств об иной стоимости заложенного недвижимого имущества.

Учитывая, что обязанности по обеспеченному залогом (ипотекой) требованию ответчиками надлежаще не выполнены, стоимость заложенного имущества на день вынесения решения суда не превышает размера задолженности по кредитному договору – суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество в счет погашения задолженности ответчиков в размере <данные изъяты> руб. по вышеуказанному кредитному договору.

Учитывая вышеуказанные положения законодательства, суд приходит к выводу, что взыскание на заложенное недвижимое имущество должно быть обращено путем его продажи с публичных торгов, с определением его начальной продажной цены в размере рыночной стоимости имущества - <данные изъяты> руб.

Также судом установлено, что залогодержателем и кредитором по вышеуказанной закладной в настоящее время является КИТ Финанс Капитал (ООО) на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, взыскание задолженности по кредитному договору, а также обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество следует произвести в пользу истца КИТ Финанс Капитал (ООО).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Кудайбердиеву КТ, Сатарбековой НБ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кудайбердиева КТ, Сатарбековой НБ в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, а всего взыскать <данные изъяты>

В счет погашения задолженности Кудайбердиева КТ, Сатарбековой НБ в размере <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Кудайбердиева КТ, Сатарбековой НБ в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате госпошлины, судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течении 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары.

Мотивированное решение суда составлено 05.10.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: