Решение Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Орловой Л.А., при секретаре Варевцевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алуф О.Е. к Администрации Промышленного района г. Самары о признании права собственности на реконструированный объект, Установил: Истец Алуф О.Е. обратился в суд к ответчику о признании права собственности на реконструированный объект. В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. Алуф О.Е. является собственником земельного участка площадью 306 кв.м., кадастровый номер 63:01:0702004:1176 (назначение земли-земли населенных пунктов) расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АВ 557726 истцу принадлежит нежилое здание (гараж-склад), площадью 155,10 кв.м., расположенное на данном земельном участке. В соответствии с распоряжением № заместителя главы городского округа – главы Администрации Промышленного района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен адрес: <адрес> В 2008 году в границах принадлежащего истцу земельного участка была выполнена реконструкция нежилого здания, в результате которой был надстроен 2 этаж и выстроен пристрой. В результате проведенной реконструкции увеличилась общая площадь помещения. В соответствии с техническим паспортом составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ1 года общая площадь здания после реконструкции составляет 419,0 кв.м. Реконструированное нежилое здание соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный объект – нежилое здание общей площадью 419,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика Администрация Промышленного района городского округа Самара на Администрацию городского округа Самара, в качестве третьих лиц привлечены ФФГУП «Ростехинвентаризация - БТИ» и Управление Росреестра по Самарской области, Администрация Промышленного района городского округа Самары. Представитель истца по доверенности Сидорова Л.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить. Представитель Администрации городского округа Самары по доверенности Алиев Ш.Р. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. Представитель Администрации Промышленного района городского округа Самары по доверенности Имбряков П.В. исковые требования не признал в полном объеме, по мотивам подробно изложенным в отзыве, просил в иске отказать. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФФГУП «Ростехинвентаризация –БТИ» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили. Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Алуф О.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 306 кв.м., кадастровый номер 63:01:0702004:1176 (назначение земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование под теплицы, склады и производственную базу) расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № истцу принадлежит нежилое здание (гараж-склад), площадью 155,10 кв.м., расположенное на данном земельном участке. В соответствии с распоряжением № заместителя главы городского округа – главы Администрации Промышленного района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> В период с 2008 по 2011 года по указанному адресу истцом была выполнена реконструкция нежилого здания, в результате которой был надстроен 2 этаж. В результате проведенной реконструкции был создан новый объект. В соответствии с техническим паспортом составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ1 года общая площадь здания после реконструкции составляет 419,0 кв.м. Реконструкция была произведена без получения разрешения, то есть самовольно на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Из заключения строительно-технической экспертизы реконструкции нежилого здания ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» № следует, что основные несущие конструкции нежилого здания находятся в хорошем состоянии. По данным технического обследования надстройка 2 этажа не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости здания в целом. Реконструированное нежилое здание соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Нежилое здание соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям и производственным СНиП 31-03-2001 «Складские помещения», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объета и рекомендуется к утверждению. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел в Промышленном районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, №, реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» № обследование объекта «Нежилое здание литер Г расположенное по адресу: <адрес>, показало что в настоящий момент выполнены основные требования пожарной безопасности объекта. Основываюсь на вышеизложенном, данный объект соответствует законодательству о пожарной безопасности. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная реконструкция нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нежилое помещение расположено на земельном участке принадлежащем истцу. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поскольку в результате реконструкции нежилого помещения возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно прежний объект прекратил свое существование. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на реконструированный объект – нежилое здание (гараж-склад) общей площадью 419,0 кв.м. Руководствуясь ст. 194-199 ГППК РФ, суд Решил: Исковые требования Алуф О.Е. – удовлетворить. Признать за Алуф О.Е. право собственности на реконструированный объект – нежилое здание общей площадью 419,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Л.А. Орлова <данные изъяты> <данные изъяты>