РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 января 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Осипова О.В. при секретаре Мартынюк Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Алексенко ПВ к ООО «Росса-С» о признании права собственности на жилое помещение и гараж, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ООО «Росса-С» о признании права собственности на жилое помещение и гараж. В обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. 12 марта 2008 года истцом заключен Договор № 14/09 с ООО «Росса-С» участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Согласно п. 1.1. Договора Ответчик обязуется построить и передать в собственность Истца, а истец обязуется оплатить объект долевого строительства жилое помещение: черырехкомнатная квартира, номер 9, расположенная на 2 и 3 этажах многоквартирного жилого <адрес> по генеральному плану комплекса, общей площадью-157,2 кв.м., жилой площадью-95,0 кв.м. Согласно п.3.1. Договора (дополнительное соглашение от 18.08.2009 г.) срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 14, где расположена квартира Истца-октябрь 2009 г. Срок передачи Истцу квартиры для оформления права собственности в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 18 марта 2008 года Истцом заключен Договор № ЗГ с ООО «Росса-С» участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Согласно п. 1.1. Договора Ответчик обязуется построить и передать в собственность Истца, а истец обязуется оплатить объект долевого строительства - нежилое помещение- гараж, строительный номер 3, расположенный на подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес> по генеральному плану комплекса, общей площадью - 39,5 кв.м. Согласно п.3.1. Договора (дополнительное соглашение от 18.08.2009 г.) срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, где расположен гараж Истца - октябрь 2009 г. Срок передачи Истцу гаража для оформления права собственности в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Промышленного района городского округа Самара № 305 от 29.05.08г. «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по ул.Солнечная в Промышленном районе» объекту долевого строительства - квартире, присвоен адрес: 443029, <адрес> <адрес>, <адрес>. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Промышленного района городского округа Самара № 305 от 29.05.08г. «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес> в Промышленном районе» объекту долевого строительства — гараж, присвоен адрес: 443029, <адрес> <адрес> Сумма долевого участия в финансировании строительства жилого дома составила квартира- 5523300 рублей, гараж - 1030000 рублей (п. 2.2. договора). Согласно п.3.1. Срок окончания строительства- октябрь 2009. г. В соответствии с п.4.3.5. Договора ООО «Росса-С» приняло на себя обязательство сформировать и передать в орган осуществляющий государственную прав на недвижимое имущество, пакет документов для оформления прав собственности участников долевого строительства жилого дома. Условия договора по финансированию исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ООО «Росса-С» от 08.08.2011 г. № 17 на сумму 5523300 рублей и № 18 на сумму 1030000 рублей (копии прилагается). Квартира передана истцу под отделку 12 марта 2008 г., работы по отделке квартиры истцом полностью произведены. Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру ответчиком не исполнена. На основании изложенного истец просит суд признать за Алексенко ПВ право собственности на объект недвижимого имущества – четырехкомнатную квартиру на 2 и 3 этажах, общей площадью квартиры – 157,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, входящую в состав объекта незавершенного строительства – комплекса малоэтажной застройки «Шале» и гараж на подвальном этаже, общей площадью – 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав объекта незавершенного строительства-комплекса малоэтажной застройки «Шале». В ходе разбирательства судом в качестве третьих лица были привлечены: Автозаводское отделение № 8213 Сбербанка России, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара. В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила суд признать за Алексенко ПВ право собственности на объект недвижимого имущества – четырехкомнатную квартиру, находящуюся на втором и мансардном этажах, общей площадью квартиры – 149,1 кв.м., жилой площадью 85,1 кв.м., подсобной площадью 64,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, входящую в состав объекта незавершенного строительства – комплекса малоэтажной застройки «Шале» и гараж на подвальном этаже, общей площадью – 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № входящий в состав объекта незавершенного строительства-комплекса малоэтажной застройки «Шале». Представитель истца по доверенности Лошкарева Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнений, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить. Представитель ООО «Росса-С» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В судебное заседание представитель третьего лица Автозаводского отделения № 8213 Сбербанка России не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, согласно поступившего ходатайства не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. В судебное заседание представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, согласно поступившего отзыва, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, созданную лицом для себя с соблюдением норм права, приобретается данным лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Судом установлено, что 27.12.2007 года Администрацией городского округа Самара ООО «Росса» было выдано разрешение № RU № на строительство жилых домов, спортивно-развлекательного комплекса и 2-х трансформаторных подстанций на земельном участке площадью 29779,3 кв. м по адресу: <адрес>. В соответствии с договором № 30 от 16.10.2007 года, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Росса-С», земельный участок площадью 29779,3 кв.м. (кадастровый номер 63:01:07 05003:0014) был предоставлен в аренду для завершения строительства указанных объектов. 12 марта 2008 года истцом заключен Договор № 14/09 с ООО «Росса-С» участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Согласно п. 1.1. Договора Ответчик обязуется построить и передать в собственность истца, а истец обязуется оплатить объект долевого строительства жилое помещение: черырехкомнатная квартира, номер 9, расположенная на 2 и 3 этажах многоквартирного жилого <адрес> по генеральному плану комплекса, общей площадью-157,2 кв.м., жилой площадью-95,0 кв.м. Согласно п.3.1. Договора (дополнительное соглашение от 18.08.2009 г.) срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, где расположена квартира Истца-октябрь 2009 г. Срок передачи Истцу квартиры для оформления права собственности в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 3.1. договора № 14/9 (дополнительное соглашение от 18.08.2009г.) срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, где расположена квартира истца – октябрь 2009 года. Срок передачи истице квартиры для оформления права собственности в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 18 марта 2008 года истцом заключен Договор № 3Г с ООО «Росса-С» участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Согласно п. 1.1. Договора Ответчик обязуется построить и передать в собственность Истца, а истец обязуется оплатить объект долевого строительства - нежилое помещение- гараж, строительный номер 3, расположенный на подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес> по генеральному плану комплекса, общей площадью - 39,5 кв.м. Согласно п.3.1. Договора (дополнительное соглашение от 18.08.2009 г.) срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, где расположен гараж Истца - октябрь 2009 г. Срок передачи Истцу гаража для оформления права собственности в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 3.1. договора № 3Г (дополнительное соглашение от 18.08.2009г.) срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, где расположена квартира истца – октябрь 2009года. Срок передачи истице квартиры для оформления права собственности в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Истицей обязательства по договорам № 14/9 и № 3Г по оплате выполнены в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ООО «Росса-С» от 08.08.2011 года № 17 на сумму 1030000 рублей, справкой № 18 от 08.08.2011 года на сумму 5523300 рублей. Квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве № 14/9, передана истице под отделку по акту от 12.03.2008 года, отделочные работы выполнены, квартира находится в фактическом пользовании и владении истца. Согласно данным технического паспорта, площади <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, составляют: общая площадь 149,1 кв.м., жилая – 85,1 кв.м., подсобная - 64,0 кв.м. Так же, по данным технического паспорта, площади гаража №, расположенного по адресу <адрес>Б, корпус 4, составляют: общая площадь 36,4 кв.м., основная – 36,4 кв.м. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Промышленного района городского округа Самара № 305 от 29.05.08г. «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес> в Промышленном районе» объекту долевого строительства - квартире, присвоен адрес: 443029, <адрес> Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Промышленного района городского округа Самара № 305 от 29.05.08г. «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по <адрес> в Промышленном районе» объекту долевого строительства — гараж, присвоен адрес: 443029, <адрес> В настоящий момент объект не принят в эксплуатацию, это обстоятельство делает невозможным регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке, тем самым препятствуя осуществлению прав собственника: прав владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что заявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Алексенко ПВ к ООО «Росса-С» о признании права собственности на жилое помещение и гараж – удовлетворить. Признать за Алексенко ПВ право собственности на объект недвижимого имущества – четырехкомнатную квартиру, находящуюся на втором и мансардном этажах, общей площадью квартиры – 149,1 кв.м., жилой площадью 85,1 кв.м., подсобной площадью 64,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, входящую в состав объекта незавершенного строительства – комплекса малоэтажной застройки «Шале». Признать за Алексенко ПВ право собственности на гараж на подвальном этаже, общей площадью – 36,4 кв.м., основной площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № входящий в состав объекта незавершенного строительства-комплекса малоэтажной застройки «Шале». Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в апелляционном порядке. Председательствующий О.В. Осипов