Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скрипачева А.Н., Михайловой Е.Ю. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Скрипачев А.Н. и Михайлова Е.Ю. обратились в суд к ЗАО «КРАСС» с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «КРАСС» заключен договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.№ вышеуказанного договора они приобрели право на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе <адрес>, <данные изъяты> квартиры строительный № находящейся на № этажах в № секции, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,3 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами №. договора, истцы выполнили надлежащим образом, т.е. полностью произвели оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей.

Пунктом № договора зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дом сдан в эксплуатацию, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "Московское шоссе, д. 298 "а». Истцы являются членами данного ТСЖ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана вышеуказанная квартира. Истцами получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ему в пользовании квартирой. Однако, в нарушение требований закона, а также в нарушение п. № договора, ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим они не имеют возможности, по независящим от них обстоятельствам, оформить свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного истцы просили признать за ними право совместной собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> площадью 71,2 кв.м., жилой – 40,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом- 0,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Юдин С.Л., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, ЗАО «Красс», по доверенности Войтович Ю.А., в судебном заседании иск признал, показал, что земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен ГУ в\ч 7452, в связи с этим, регпалата отказала в регистрации договоров долевого участия в строительстве, что является препятствием для регистрации права собственности истцов на квартиру. Просил также снизить размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика, ссылаясь на большое количество исков дольщиков в суде.

Представитель третьего лица, ТСЖ «Московское шоссе д.298 «А», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, Департамента строительства и архитектуры г.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, о чем имеются уведомления.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании следующих документов: постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18), от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельного участка и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.19); свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта (л.д.21-23); а также разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома (л.д.26).

В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скрипачевым А.Н., Михайловой Е.Ю. и ЗАО «КРАСС» заключен договор долевого участия в строительстве (л.д.8-9).

Согласно данному договору истцы приобрели право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> <адрес>, <данные изъяты> квартиры строительный № находящейся на № этаже в № секции, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых- 3,3 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами № договора долевого участия в строительстве, истцы выполнили надлежащим образом, полностью произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.11) и подтверждено в судебном заседании представителем ответчика.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию (л.д.27).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы городского округа - главы Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>л.д.17).

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира передана истцам в пользование (л.д.12).

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет 71,2 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м., подсобная площадь 30,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.- 0,9 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (л.д.16).

Учитывая, что истцы не могут оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены в силу закона, но учитывая финансовое положение ответчика, а также большое количество исков дольщиков к ответчику, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скрипачева А.Н., Михайловой Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Скрипачевым А.Н., Михайловой Е.Ю. право совместной собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., подсобной площадью 30,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.

Взыскать с ЗАО «КРАСС» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: _______________________________________.

Копия верна. Судья:

Секретарь: