РЕШЕНИЕ

23 ноября 2011года Промышленный районный суд города Самара в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.

при секретаре Бабяковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бахметова Р.Ф. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бахметов Р.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что зарегистрирован и проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной Паспортной службой МПЭСО г.Самары.

Решив приватизировать данное жилье, он обратился ДД.ММ.ГГГГ в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении из состава муниципального специализированного жилищного фонда жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Но ответа не получал.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о возможности приватизации жилого помещения. Но Департамент управления имуществом г.о. Самара выдал ответ, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях не подлежат приватизации. Чем фактически препятствуют им в реализации права на приватизацию занимаемого жилого помещения. Согласно справки из ФФГУП «Ростехинвентаризации» по форме 2, строений и приватизированного жилья они не имеют, право на приватизацию не использовали.

В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Согласно техническому паспорту, выданному ФФГУП «Ростехинвентаризация», квартира №, общей площадью 41.6 кв.м., жилой площадью 26.7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> является изолированным жилым помещением и может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества.

Таким образом, дом № по ул. Ново-Садовая, г. Самара утратил статус общежития в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», и к нему необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В судебном заседании представитель истцов Сычева Х.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что данное общежитие строилось государственным предприятием, передано в муниципальную собственность, соответственно истцы имеют право на приватизацию своего жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст. 131 ГК РФ «Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации». То обстоятельство, что правообладатель, то есть муниципалитет в лице Департамента по управлению имуществом, не подал документы для регистрации спорного жилого помещения, не может служить основанием для отказа в его передачи истцам.

Истец Бахметов Р.Ф. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо Бахметова С.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бахметовой А.Р. не возражала против удовлетворения заявленного иска, так как дала свое согласие на приватизацию.

Ответчик Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель ФФГУП «РТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно справке (форма №2) ФГУП «Ростехинвентаризация», выписки из ЕГРП истец Бахметов Р.Ф. право на приватизацию на территории <адрес> не использовал. А третьи лица Бахметова С.А. – супруга, и несовершеннолетняя дочь Бахметова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, использовали право приватизации.

Судом установлено, что истец и третьи лица зарегистрированы и проживают в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной Паспортной службой МПЭСО г.Самары. На Бахметова Р.Ф. открыт лицевой счет на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом было вынесено решение о сохранении жилого помещения № по <адрес>, в <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 41.6 кв.м., жилой площадью 26.7 кв.м., подсобной площадью 14.9.кв.м.

Таким образом, жилое помещение - квартира №, общей площадью 41.6кв.м., расположенная по адресу: <адрес> – Бахметов Р.Ф. занимает на законном основании, право приватизации не использовал и имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц. Просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 41.6 кв.м., жилой площадью 26.7 кв.м.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом им иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что истец право на бесплатную приватизацию жилья не использовал, постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет все обязанности по договору соц.найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным, руководствуясь ст. 7 Закона РФ «О введение в действие ЖК РФ», исковые требования истцов удовлетворить, признав за ним право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахметова Р.Ф. удовлетворить.

Признать за Бахметовым Р.Ф. право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 41.6 кв.м., жилой площадью – 26.7 кв.м, подсобной площадью 14.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Федеральный суд Промышленного района г. Самары со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.В. Абдурахманова

Решение вступило в законную силу ­­­­­­­­­­­­­­­___________________.

Копия верна.

Судья: Секретарь: