РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.

при секретаре Бабяковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № год - по иску Гратер Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истица Гратер Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о переводе долга, между Туманским С.Г. и Гратер Л.Н., а ДД.ММ.ГГГГ между Гратер Л.Н. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>.

Предметом договора была трехкомнатная квартира общей площадью 85,51 кв.м., строительный номер 29 на 8 этаже в 3 секции в 10-этажном панельном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией.

В соответствии с пунктом 2.1. договора Гратер Л.Н. произвела финансирование строительства квартиры в размере 2185 680 рублей, а Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность Гратер Л.Н.

Строительство многоэтажного дома осуществлялось Ответчиком согласно Постановления Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Договор долевого участия заключался для личных нужд.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, срок передачи квартиры в собственность 3 квартал 2008 г. Однако до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность Ответчиком не выполнены. Таким образом, неисполнение Ответчиком своих обязательств по договору не позволяет Истице реализовать свои законные права.

На основании вышеизложенного просила - признать за ней право собственности на квартиру №

Впоследствии уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительством жилом доме № 3-я секция по ул. Ставропольской в Промышленном районе г. Самара, состоящей из трех комнат на 8-м этаже, общей площадью согласно технического паспорта 84,80 кв.м.

В судебном заседании истица Гратер Л.И. уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседании не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Туманский С.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истицей был заключен договор о переводе долга.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, просило дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истицу, учитывая признание иска ответчиком, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.2991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций или инвестирование и осуществление практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ООО «Стройград», расположенного по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трасформаторной подстанцией общей площадью 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621,5 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, - отведен Заказчику-застройщику Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого впоследствии заключен договор аренды земельного участка № от 10.087.2005 г.

Судом также установлено, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о переводе долга, между Туманским С.Г. и Гратер Л.Н., а ДД.ММ.ГГГГ между Гратер Л.Н. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> договора была трехкомнатная квартира общей площадью 85,51 кв.м., строительный номер 29 на 8 этаже в 3 секции в 10-этажном панельном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и транформаторной подстанцией.

В соответствии с пунктом 2.1. договора Гратер Л.Н. произвела финансирование строительства квартиры в размере 2185 680 рублей, а Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность Гратер Л.Н. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, срок передачи квартиры в собственность 3 квартал 2008 г. Однако, до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность ответчиком не выполнены, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что истица данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания и удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом также установлено, что дом, построенный по адресу: <адрес> построен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данная квартира постановлено на технический учет в Самарском городском отделении ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры № секция 3 литера А, расположенной на 8 этаже по адресу: <адрес> составляет 84,8 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м., подсобная 37,3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 11,1 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 90,4 кв.м.

Согласно части 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом. Гражданин имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное право означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования, распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата предусмотренных договором денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что Истицей при обретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право Истицы подлежит защите, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины, исходя из имущественного положения плательщика.

Принимая большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины, взыскиваемой в доход государства, до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гратер Л.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» удовлетворить.

Признать за Гратер Л.Н. право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительством жилом доме № № 3-я секция по <адрес>, состоящей из трех комнат на 8-м этаже, общей площадью 84,80 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., подсобной площадью 37,3 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 11,1 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 90,4 кв.м.

Взыскать с ООО «Стройград» в доход государства сумму госпошлины в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий - (подпись) И.В. Абдурахманова

Решение суда вступило в законную силу - ____________________.

Копия верна: Судья - Секретарь -