РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.

при секретаре Мартыновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурмистров И.Н. к Бурмистровой З.П., Краснов С.Ю,, Чечин В.Н., третье лицо администрация городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бурмистров И.Н. обратился в суд с иском к Бурмистровой З.П., Краснову С.Ю., Чечину В.Н., третьему лицу - администрации г/о Самары, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Разделить жилой дом в натуре и выделить истцу в собственность литера АА2а3 (помещения первого этажа № 2,3,10; сени) общей площадью 20,1 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., в том числе самовольной площадью 7,3 кв.м., кроме того сени (лит. а3) площадью по наружному обмеру 3,04х2,25м.+1,25х1,10 м., согласно техническому заключению, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Признать за ним право собственности на самовольно произведенную реконструкцию в жилом доме лит. А2 (помещения первого этажа №10) площадью 7,3 кв.м.

В обоснование заявленного требования указал, что Бурмистров И.Н. является собственником 1/4 доли дома общей площадью 20,10 кв.м. (с учетом самовольной площадью 7,30 кв.м.), расположенным по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Промышленного района г.Самары Ильиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом серия 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственниками являются Бурмистова З.П. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, Краснов С.Ю, – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, Чечин В.Н. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Вышеуказанные сособственники пользуется частью дома АА1А3А4аа1а2а4 (помещение первого этажа 1,4,5,6,7,8,9,11,12; сени), общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 59,4 кв.м.кроме того сени (лит. а) площадью по наружному обмеру 3,60х1,65 м., сени (лит. а1) площадью по наружному обмеру 1,27х1,38 м., сени (лит. а2) площадью по наружному обмеру 4,0х3,75 м.-2,10х1,35 м.

После того как Бурмистров И.Н. стал сособственником жилого дома, без получения соответствующих разрешений были произведены строительные изменения, а именно: была пристроена (лит.А2) кухня площадью 7,3 кв.м. В соответствии с заключением ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ данная реконструкция соблюдена в соответствии с СНИП, ГОСТ, СанПИН и не затрагивает права и охраняемые законом интересы собственников и третьих лиц.

Истец полагает, что выдел ему в натуре части дома возможен, не нарушает права и интересы других сособственников, так как для этого имеется техническая возможность, дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении.

В связи с чем, истец и просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность изолированную часть дома с помещениями № 2 жилая комната, площадью 2,80 кв.м., № 3 жилая комната, площадью 10,0 кв.м., № 10 кухня, площадью 7,30 кв.м., кроме того сени (лит. а3), выделив остальным сособственникам в общую долевую собственность изолированную часть дома АА1А3А4аа1а2а4 с помещениями №1,4,5,6,7,8,9,11,12; сени).

В судебном заседании представитель истца по доверенности, Муханов Н.Н. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчиков Бурмистровой З.П., Краснова С.Ю. по доверенности Потапова И.А., в судебном заседании, уточненные исковые требования признала в полном объеме. Ответчик Чечин В.Н. в судебные заседания не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.о.Самара, по доверенности Зольникова Т.А. исковые требования не признала, ссылаясь на представленный отзыв.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиками Красновым С.Ю. и Бурмистровой З.П. исковых требований истца Бурмистрова И.Н. в данном случае не нарушает права и обязанности других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ выдел доли возможен, истцу выделяется изолированная часть дома - литера АА2а3, общей площадью 20,10 кв.м., жилой площадью 12,80 кв.м. кроме того сени (лит. а3) площадью по наружному обмеру 3,04х2,25 м. +1,25х1,10 м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № 1 (жилая) площадью 2,80 кв.м., № 3 (жилая) площадью 10,0 кв.м., №10 (кухня) площадью 7,30 кв.м., кроме того сени (лит. а3) площадью по наружному обмеру 3,04х2,25м.+1,25х1,10 м. Сособственникам выделяется часть дома, литера АА1А3А4аа1а2а4 (помещения первого этажа 1,4,5,6,7,8,9,11,12; сени) общей площадью 72,60 кв.м., жилой площадью 59,40 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью по наружному обмеру 3,60х1,65м., сени (литплощадью по наружному обмеру 1,27х1,38 м., сени (лит. а2) площадью по наружному обмеру 2,5х4,0 м., сени (лит. а4) площадью по наружному обмеру 4,0х3,75 м.-2,10х1,35 м.

Представитель истца Муханов Н.Н. в судебное заседание предоставил ответ на запрос заинтересованных лиц о наличии в материалах инвентарного дела ОКС документов, подтверждающих факт выделения земельного участка под застройку жилого дома и (или) документов о первоначальных собственниках (владельцах), выданный ФФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по адресу Самара, <адрес> (ранее <адрес>) был предоставлен земельный участок на праве личного пользования для возведения жилого дома по договору на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Архитектурно-Планировочным Управлением Куйбышевского Горсовета.

На основании п. 12 ст. 3.1 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ это право бессрочного пользования сохранено. Нормы ст. 41 Земельного кодекса РФ предоставляют землепользователям такие же права, какими обладают собственники земли. Права собственников земли урегулированы в ст. 40 ЗК РФ и в ст. 263, 222 ГК РФ. В частности, они имеют право возводить жилые сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием, осуществлять их перестройку при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил. Возведённые помещения под литер A2 соответствуют целевому назначению участка, его разрешённому использованию, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении, истец и ответчики имеют отдельные входы в свои части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, признание иска ответчиками, а так же техническую возможность прекращения права долевой собственности на домовладение, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Бурмистрова И.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурмистров И.Н. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Бурмистров И.Н. часть реконструированную жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по литерами АА2а3, общей площадью 20,10 кв.м., жилой площадью 12,80 кв.м., кроме того сени (лит.а3) площадью по наружному обмеру 3,04х2,25м.+1,25х1,10 м., состоящую из помещений 1 этажа: 2,3,10, жилой комнаты № 2 площадью 2,80 кв.м., жилой № 3 площадью 10,0 кв.м., кухня №10 площадью 7,30 кв.м., кроме того сени (лит. а3) площадью по наружному обмеру 3,04х2,25м.+1,25х1,10 м.

Признать за Бурмистров И.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома под литерами АА2а3, общей площадью 20,10 кв.м., жилой площадью 12,80 кв.м., кроме того сени (лит.а3) площадью по наружному обмеру 3,04х2,25м.+1,25х1,10 м., состоящую из помещений 1 этажа: 2,3,10, жилой комнаты № 2 площадью 2,80 кв.м., жилой № 3 площадью 10,0 кв.м., кухня №10 площадью 7,30 кв.м., кроме того сени (лит. а3) площадью по наружному обмеру 3,04х2,25м.+1,25х1,10 м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 октября 2011 года.

Председательствующий: И.В.Абдурахманова

Решение вступило в законную силу__________________________

Судья: Секретарь: