Именем Российской Федерации

07 октября 2011 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре Бабяковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плакида С.И., Тушкановой О.П. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Плакида С.И. и Тушканова О.П. обратились в суд с иском к ЗАО «КРАСС» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, Плакида С.И., Тушкановой О.П. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № «Долевого участия в строительстве». В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора они получили право на получение в общую долевую собственность (по 1/2 доли за каждой), по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, двухкомнатной квартиры строительный номер 76, находящейся на 4 этаже в 3 секции, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 3,06 кв.м. Обязательства предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора долевого участия в строительстве они выполнили надлежащим образом, т.е. полностью произвели оплату по договору в сумме 2850103,50 рублей. Пунктом 1.6. договора б/№ «Долевого участия в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "Московское шоссе, д. 298 «а». Истцы являются членами данного ТСЖ "Московское шоссе, д. 298 «а».

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - <адрес>

Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 72,8 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м., подсобная площадь 31,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-021Э от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцам была передана в собственность вышеуказанная квартира. Истцами получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют им в пользовании квартирой. Однако в нарушение ст.ст. 307, 309 ГК РФ, а также в нарушение п. 1.6. договора долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим в настоящий момент она не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам оформить свое право собственности на квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просят признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м., подсобная площадь 31,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Юдин С.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Красc» по доверенности Войтович Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, дело рассмотреть в их отсутствие не просили.

Представитель ТСЖ «Московское шоссе д.298 «А», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований Плакида С.И. и Тушкановой О.П., не возражает, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 31.03.2005 года № 298 (л.д. 16) и от 30.09.2005 года № 2650 (л.д. 17), ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России был предоставлен в постоянное (бессрочное) земельный участок и разрешено проектирование жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России в ГУ УФРС по Самарской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком по адресу: <адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС"был заключен договор (л.д. 19-21), на основании указанного договора заказчик строительства ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приемку всех работ по строительству объекта в полном объеме и благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные строительными документами, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения объекта и для его сдачи в установленном законодательством порядке Государственной комиссии, а застройщик (подрядчик) ЗАО "КРАСС" за счет собственных и привлеченных по договорам инвестирования и долевого участия средств, в полном объеме осуществить работы по строительству жилого дома на земельном участке, предоставленном ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, для чего ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России предоставляет право ЗАО "КРАСС" на заключение договоров на инвестирование и долевое участие в строительстве, а также предоставляет право осуществлять строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было получено разрешение на строительство № RU 63301000-021Э, согласно которого ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.

Согласно данных документов ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес> «А».

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между нами, Плакидой С.И. и Тушкановой О.П., и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № «Долевого участия в строительстве».

Согласно данного договора Плакида С.И. и Тушканова О.П. получили право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, однокомнатной квартиры строительный номер №, находящейся на 4 этаже в 3 секции, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 3,06 кв. м.

Обязательства предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора долевого участия в строительстве истцы выполнили надлежащим образом, полностью произвели оплату по договору в сумме 2850103,50 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 850103,50 рублей, выданными и подписанными ЗАО «КРАСС». ЗАО «КРАСС» каких либо претензий по оплате данного договора «Долевого участия в строительстве» не имеет.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Распоряжением № 320 от 11.07.2008 года Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному <адрес> присвоен адрес - <адрес>

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КРАСС» в лице директора Войтовича А.П. передало, а Плакида С.И. и Тушканова О.П. приняли указанную в договоре долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м., подсобная площадь 31,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.

Поскольку истцы по договору долевого участия выполнили свои обязательства в полном объеме, ответчик завершил строительство спорного объекта и передал квартиру по акту приема-передачи, вышеуказанная сделка является состоявшейся и не может быть признана недействительной, так как стороны об этом не заявляют, а доказательств нарушения третьих лиц заключения данного договора не имеется.

Учитывая, что истцы не могут оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций».

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Установлено, что истец данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом двухкомнатной квартиры № расположенной на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., подсобной площадью 31,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцами выполнены в полном объеме, однако, истцы не могут оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Плакида С.И. и Тушкановой О.П. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плакида С.И., Тушкановой О.П. - удовлетворить.

Признать за Плакида С.И., Тушкановой О.П. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., подсобной площадью 31,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение 10 дней.

Председательствующий подпись И. В. Абдурахманова

Решение вступило в законную силу: 18 октября 2011 года.

Копия верна.

Судья: Секретарь