Р Е Ш Е Н И Е

27 декабря 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» к Хаметовой ЕА, Хаметову АИ, Хаметовой ВП, Хаметову ТА, Большаковой АА о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг денежные средства в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> руб. Также просят взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов. В обязанности ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Хаметов А.И.

Согласно справки из паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы члены семьи нанимателя – ответчики по делу.

Ответчики, обязанности нанимателя жилого помещения не выполняют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2009г. по сентябрь 2011 г. вносили не регулярно, что подтверждается расчетом задолженности, которая за указанный период составила <данные изъяты> руб. Сумма пени, подлежащая взысканию за просрочку внесения платежей составляет <данные изъяты> руб. Предписание о необходимости оплаты долга вручено ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени долг не погашен.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по доверенности Гидаева Е.Н. исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. с учетом оплаты ответчиками части задолженности после обращения истца в суд с данными исковыми требованиями. Исковые требования в остальной части поддержала.

Представитель ответчика Хаметовой В.П. по доверенности Цыганова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что не оспаривает наличие задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>. При этом просила учесть, что коммунальные услуги предоставляются не надлежаще, а именно, плохо течет вода из крана. Кроме того, Хаметов А.И. препятствует проживанию других ответчиков в квартире, в связи с чем, они были вынуждены уехать проживать в <адрес>. Хаметов А.И. оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность. В ноябре 2011г. Хаметовы В.П., С.А. частично погасили задолженность. Также просила снизить размер пени за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги.

Ответчики Хаметова Е.А., Хаметов А.И., Хаметов Т.А., Большакова А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещались, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независмо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что ответчик Хаметов А.И. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Паспортной службой ЗАО «ПЖРТ Промышленного района», в квартире зарегистрированы также члены семьи нанимателя: жена Хаметова В.П., дочь Хаметова Е.А., сын Хаметов Т.А., дочь Большакова А.А., несовершеннолетние дети ФИО11, ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов, в том числе жилого дома по адресу: <адрес> (приложение № к договору). В обязанности ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчиками надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами за июль 2011г. Данные обстоятельства ответчиками оспорены не были.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с декабря 2009г. по сентябрь 2011г. составляет <данные изъяты> руб. (с учетом частичной оплаты ответчиками задолженности в период рассмотрения дела в суде). Суд признает данный расчет правильным, ответчиками он не опровергнут.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что коммунальные услуги оказываются ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» не надлежаще – ответчиком суду представлено не было.

Не могут служить основанием к отказу истцу в иске доводы ответчика Хаметовой В.П. о том, что по независящим от Хаметовой Е.А., Хаметова Т.А., Большаковой А.А. причинам они не проживают в квартире по адресу: <адрес>. Судом учитывается, что в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчики несвоевременно и не полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с них в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения коммунальных платежей.

При этом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельств дела, а именно, размер задолженности по коммунальным платежам, период просрочки, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает, что размер пени <данные изъяты> несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Суд приходит к выводу, что имеются все основания для уменьшения пени (неустойки).

Суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца пени за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно, в размере <данные изъяты> руб. При этом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчиков, подлежит исчислению от суммы в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. (сумма задолженности по коммунальным платежам на день предъявления иска) + <данные изъяты> руб. (размер неустойки)), так как часть задолженности была погашена ответчиками после обращения истца в суд с данными исковыми требованиями.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Хаметовой ЕА, Хаметова АИ, Хаметовой ВП, Хаметова ТА Большаковой АА в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп.., пени за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> руб,, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30.12.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: