Р Е Ш Е Н И Е

09 ноября 2011г. г. Самара

Промышленный районный суд в составе :

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.

при секретаре Харисовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузьмина ВВ к УК ООО «Газэлектромонтаж» о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузьмин В.В. обратился в суд с иском к ответчику УК ООО «Газэлектромонтаж», в котором просит признать незаконным бездействие ответчика по надлежащему содержанию и ремонту жилого дома по адресу: <адрес>; обязать ответчика в десятидневный срок отремонтировать защитный козырек над
входной дверью в первый подъезд и сделать надлежащий ремонт в этом подъезде дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылаются на то, что УК ООО «Газэлектромонтаж» обслуживает дом по адресу: <адрес>, в первом подъезде которого расположена квартира № принадлежащая истцу на праве собственности.

Ответчик в нарушение закона не надлежащим образом обслуживает дом по <адрес>, так как более 20 лет в подъездах дома не делался текущий ремонт и он находится в отвратительном состоянии. А именно, защитный козырек над входом в первый подъезд отсутствует; нарушены правила эксплуатации электрооборудования в 1-м подъезде; нет плафонов освещения при входе в подъезд и в коридорах подъезда (плафоны освещения вынужден был делать истец за свой счет); входная дверь в подъезде отсутствует (жители за свой счет сделали входную дверь из металла, но и она пришла в негодность); неисправно кровельное покрытие над 1-м подъездом дома; на потолке в подъезде видны следы многолетних протечек крыши, на стенах подъезда грибок; стекла подъездной двери и на окнах в подъезде разбиты или вообще отсутствуют; отслоение штукатурки на стенах таково, что обнажилась кирпичная кладка стен.

На основании обращений жильцов дома в <данные изъяты> по поводу нарушения правил содержания и ремонта дома, ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений) и по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ (ее выполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный контроль).

Однако, ответчик должных выводов своего бездействия не сделал, указанные <данные изъяты> недостатки не устранил и продолжает нарушать требования действующего законодательства и правила содержания и ремонта жилых домов.

В нарушение санитарно-эпидемиологических правил эксплуатации жилищного фонда на весь квартал имеется только одна площадка с мусорными контейнерами, которая расположена от дома на расстоянии более 500 метров, поэтому многие жильцы свой мусор выбрасывают в кусты вблизи от подъезда, не донося его до контейнера.

Таким образом, ответчик грубо нарушает ст. 161, 162 ЖК РФ, не обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Истец Кузьмин В.В., его представитель по доверенности Кузьмин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, поддержали ранее данные пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика УК ООО «Газэлектромонтаж» по доверенности Шамсутдинова И.Р. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поддержала письменный отзыв. Дополнительно пояснила, что решение собственников жилых помещений о проведении текущего ремонта подъезда, об объеме его финансирования отсутствует. В связи с отсутствием данного решения управляющая компания сама определяет первоочередность проведения работ. УК ООО «Газэлектромонтаж» в качестве первоочередных работ произвела ремонт крыши жилого дома, остальные средства направляются на устранение аварийных ситуаций.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования Кузьмина В.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец Кузьмин В.В. является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Газэлектромонтаж» был заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе, в отношении жилого дома по адресу: <адрес>. На основании данного договора ООО «Газэлектромонтаж» оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

Судом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, имеется следующие ненадлежащее состояние общего имущества: отслоение и загрязнение окрасочного и штукатурочного слоев стен и потолка лестничной клетки 1-го подъезда, неисправность покрытия пола лестничной клетки 1-го подъезда, отсутствие ремонта козырька над входом в 1-й подъезд. Данные обстоятельства подтверждаются материалами проверки, проведенной <данные изъяты>, не оспариваются сторонами.

Однако, оснований для возложения на ООО «Газэлектромонтаж» обязанности по проведению ремонта вышеуказанного общего имущества многоквартирного жилого домав течение 10 дней суд не усматривает по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», восстановление или замена отдельных участков и элементов зонтов-козырьков над входами в подъезды; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах относят к работам по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (приложение № 7, перечень работ, относящихся к текущему ремонту).

Следовательно, работы, о проведении которых силами ООО «Газэлектромонтаж» просит истец Кузьмин В.В., являются работами по текущему ремонту жилищного фонда.

В соответствии с п. 17, 18 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Судом установлено, что управляющей компанией ООО «Газэлектромонтаж» были предприняты меры к проведению общего собрания собственников жилых помещений дома по адресу: <адрес>, в целях решения вопроса о проведении текущего ремонта общего имущества жилого дома. Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что при проведении собрания присутствовал собственник одного жилого помещения – Кузьмин В.В.

Таким образом, по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, собственниками жилых помещений в установленном законом порядке решение о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома принято не было, перечень работ по проведению текущего ремонта, объем их финансирования не устанавливались.

Учитывая вышеизложенные положения законодательства, суд приходит к выводу, что отсутствие утвержденного общим собранием собственников жилых помещений перечня работ и услуг по текущему ремонту подъезда, объема их финансирования - не позволяет управляющей компании ООО «Газэлектромонтаж» произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Кузьмин В.В. в исковом заявлении также не указывает какие виды работ следует произвести ответчику при проведении текущего ремонта подъезда, какова стоимость данных работ.

Судом также учитывается, что коммунальные платежи, оплачиваемые владельцами жилых помещений в доме по адресу: <адрес>, расходуются по целевым назначениям. А именно, данные платежи распределяются между поставщиками коммунальных услуг на основании договоров заключенных между ними и управляющей компанией, остальная сумма поступает на счет управляющей компании на содержание и текущий ремонт жилищного фонда. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Сторонами не оспаривается, что начисления на текущий ремонт за 2010г. составили <данные изъяты> руб., был произведен текущий ремонт крови жилого дома на сумму <данные изъяты> руб., задолженность жильцов дома – <данные изъяты> руб.; планируемый размер поступлений за 2011г. должен составить <данные изъяты> руб. С учетом долга за 2008-2009г. – <данные изъяты> руб., долга за 2010г. – <данные изъяты> руб. размер поступлений за текущий ремонт составит не более <данные изъяты> руб. Согласно составленной ответчиком смете, работы по текущему ремонту 1-го подъезда жилого дома составят <данные изъяты> руб.

Судом учитывается, что жилищное законодательство не предусматривает обязанности управляющей компании выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ. Управляющая компания ООО «Газэлектромонтаж» вправе осуществлять указанные работы и услуги только на денежные средства, содранные по статье текущий ремонт.

Следовательно, доводы ответчика об отсутствии достаточного количества денежных средств на проведение текущего ремонта общего имущества жилого дома по адресу: <адрес>, суд признает обоснованными.

Действия ответчика по направлению денежных средств, поступивших по статье текущий ремонт, на устранение аварийных ситуаций, связных с эксплуатацией общего имущества жилого дома по адресу: <адрес> – суд признает обоснованными.

Судом также учитывается, что постановлением мирового судьи судебного участка № № Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ также установлено отсутствие вины управляющей компании ООО «Газэлетромонтаж» в непроведении работ по текущему ремонту подъезда жилого дома по адресу: <адрес>.

С учетом, изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящее время у управляющей компанией ООО «Газэлектромонтаж» по независящим от нее причинам отсутствует возможность проведения текущего ремонта общего имущества жилого дома по вышеуказанному адресу. Кроме того, отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме об объеме работ по ремонту подъезда, козырька подъезда, размере финансирования данных работ.

При таких данных, незаконности бездейтсвий ответчика по непроведению ремонта подъезда жилого дома по вышеуказанному адресу – суд не усматривает. В настоящее время основания для возложения на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта подъезда жилого дома в течение 10 дней – отсутствуют.

С учетом изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Кузьмина В.В. к УК ООО «Газэлектромонтаж» о возложении обязанности произвести ремонтные работы - отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузьмина ВВ к УК ООО «Газэлектромонтаж» о возложении обязанности произвести ремонтные работы - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда составлено 16 ноября 2011 г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Копия верна.

Судья: Секретарь: