Р Е Ш Е Н И Е

15 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баландина АВ к ГСК-807 об отмене в части решения общего собрания членов ГСК, признании права собственности на гараж, по встречному иску ГСК-807 к Баландину АВ об освобождении гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баландин А.В. обратился в суд с иском к ГСК-807, в котором просит признать решение общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении его из Кооператива недействительным, восстановить его членство в ГСК-807; признать за ним право собственности на нежилое помещение: гараж-бокс, расположенный в ГСК №, на 2 этаже, бокс №.

В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и гаражно-строительным кооперативом № был заключен договор о строительстве гаражей, расположенных в ГСК № по <адрес>. В соответствии с условиями договора на истца было возложено обязательство внести паевой взнос до <данные изъяты> рублей с последующим внесением ежемесячно равномерно оставшейся суммы сметной стоимости гаражного бокса.

Согласно дополнениям к указанному договору сметная стоимость хозяйственных кладовых и боксов комплекса составляет <данные изъяты> рубля в ценах ДД.ММ.ГГГГ г. Начало строительства ГСК № определено - ДД.ММ.ГГГГ г. К указанному сроку гаражный комплекс, являющийся предметом договора, построен не был

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об изменении и дополнении договора о строительстве гаражей ГСК №, согласно которому на момент подписания указанного соглашения истец внес паевой взнос в размер <данные изъяты> рублей, на него была возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести дополнительный взнос в размере <данные изъяты> рублей. ГСК № обязалась, при условии выполнения им указанных требований, закончить строительную часть гаражного комплекса к ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ г. им фактически осуществляются правомочия собственника гаражного бокса №, расположенного в ГСК №, он использует гараж по назначению, производит оплату необходимых платежей и взносов. Он ни разу не извещался администрацией ГСК- № о какой-либо задолженности с его стороны.

В то же время, узаконение используемого истцом гаража в надлежащем порядке ответчиком не было произведено. Отсутствие государственной регистрации права собственности ГСК № либо его правопреемника на гаражи препятствует истцу в оформлении права собственности на гаражный бокс №.

В выдаче справки о членстве в ГСК ему было отказано без объяснения причин.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было инициировано общее собрание членов ГСК №, на котором истец был неправомерно исключен из членов Кооператива в связи с разрушением электропроводки и перерасходом электроэнергии в ГСК №, произошедшими по вине истца, нарушением им правил пожарной безопасности.

Полагает, что указанное решение не основано на законе, поскольку никаких нарушений правил пожарной безопасности, перерасхода электроэнергии он не совершал. У него в гараже имеется индивидуальный счетчик электроэнергии, в соответствии с показаниями которого он оплачивает электроэнергию. Никаких протоколов о нарушении им правил пожарной безопасности в отношении него не составлялось.

В связи с изложенным, в настоящее время он не может обратиться в УФРС по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж-бокс №, расположенный в ГСК № №, поскольку из-за противоправных действий ответчика у него отсутствуют необходимые для этого документы.

Ответчик ГСК № 807 обратилось со встречным иском к Баландину А.В., в котором просит обязать Баландина А.В. исполнить решение общего собрания членов ГСК №, освободить занимаемый им гараж и предоставить реквизиты расчетного счета для перечисления на него суммы паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ в ГСК № было проведено очередное общее собрание членов ГСК №, где присутствовало 352 члена кооператива. На этом собрании в соответствии с утвержденной повесткой дня был поднят на общее голосование вопрос об исключении Баландина А.В. из членов ГСК № и возвращении ему паевого взноса. Большинством голосов по данному вопросу было принято решения об исключении Баландина А.В. из состава ГСК.

Баландин А.В. в свою очередь с решением собрания не согласился, получить паевой взнос отказался.

Таким образом, ГСК № вынуждено обратиться в суд для защиты прав членов ГСК № и исполнения решения общего собрания членов ГСК-№

Истец Баландин А.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования ГСК -807 не признал. Поддержал ранее данные пояснения, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ. он является членом ГСК-№, гараж ему передан в пользование в ДД.ММ.ГГГГ. Он оплачивает ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> руб. Он ставит в гараж свой автомобиль, никогда не использовал гараж не по назначению. Нарушение норм пожарной безопасности при использовании гаража он не допускал. В настоящее время со стороны ответчика ему чинятся препятствия в использовании гаража, на территорию стоянки его не пускают.

Представители ответчика ГСК–807 председатель Елистратов Н.П., представитель по доверенности Рогулев С.В. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, встречные исковые требования поддержали. Согласно пояснениям, данным в предыдущем судебном заседании, ГСК-№ создан в ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ. гаражные боксы были распределены между членами ГСК, в пользовании Баландина А.В. находился гараж №. В ДД.ММ.ГГГГ. члены правления обратили внимание на большой расход электроэнергии, прогорела проводка от электрощита до гаражного бокса №. Было установлено, что в гараже истца находятся три электродвигателя, обрабатываются подшипники, нарушаются требования пожарной безопасности. Истца неоднократно предупреждали о необходимости прекращения данной незаконной деятельности, он отвечал отказом. В ДД.ММ.ГГГГ. пайщики инициировали исключение Баландина А.В. из членов ГСК. На общем собрании было принято решение об исключении Баландина А.В. из ГСК за нарушение пожарных норм, использование гаража не по назначению, систематическое нарушение сроков оплаты членских взносов.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд признает иск Баландина А.В. подлежащим удовлетворению, встречный иск ГСК-№ – не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Судом установлено, что на основании Постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, создан Гаражно-строительный кооператив №.

В соответствии с п. 1.2 Устава ГСК–№, кооператив очередь является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Установлено, что истец Баландин А.В. являлся членом ГСК -№ с ДД.ММ.ГГГГ., им используется гаражный бокс № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ГСК-№, на котором было принято решение об исключение Баландина А.В. из членов ГСК, возврате ему паевого взноса, в связи с неоднократным нарушением Устава ГСК.

Однако, суд признает, что действия по исключению Баландина А.В. из членов ГСК-№ являются незаконными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», членство в потребительском обществе прекращается в случаях: добровольного выхода пайщика, исключения пайщика, ликвидации юридического лица, являющегося пайщиком, смерти гражданина, являющегося пайщиком, ликвидации потребительского общества.

Пайщик может быть исключен из потребительского общества решением общего собрания потребительского общества в случае неисполнения им без уважительных причин перед обществом своих обязанностей, установленных настоящим Законом или уставом потребительского общества, либо совершения действий, наносящих ущерб обществу.

Из п. 3.4 Устава ГСК-№ следует, что член кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания, принятого простым большинством голосов от числа присутствующих на собрании членов кооператива в случаях, предусмотренных уставом.

В соответствии с п. 3.7, 3.8 Устава ГСК-№, член кооператива обязан вносить денежные (паевые) взносы в порядке и размерах, установленных общим собранием членов кооператива; использовать гараж стоянку по прямому назначению – для хранения автотранспорта.

Член кооператива, систематически не выполняющий предусмотренные уставом обязанности и не выплачивающий паевые взносы во время строительства и эксплуатации гаража может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания, принято большинством голосов.

Из протокола общего собрания членов ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ, встречного искового заявления ГСК-№ следует, что одним из оснований исключения Баландина А.В. из членов ГСК является использование гаражного бокса не по назначению, размещение в нем мастерской по обработке подшипников, нарушение правил пожарной безопасности.

Однако, данные доводы ответчика не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, опровергаются собранными по делу доказательствами.

А именно, ДД.ММ.ГГГГ состоялось выездное судебное заседание, в ходе которого был осмотрен гараж № в ГСК-№ по адресу: <адрес> При осмотре гаража размещение в данном гаражном боксе станков по обработке подшипников выявлено не было. Состояние гаража позволяет хранить в данном боксе автомобиль.

Сторонами не оспаривается, что в настоящее время Баландин А.В. автомобиль в гараже не хранит, так как не имеет пропуска на территорию ГСК на новый автомобиль.

Допрошенный в предыдущем судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердил, что истец всегда использовал гараж для хранения своего автомобиля. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет оснований, так как он предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, его показания не опровергнуты надлежащими доказательствами. Заинтересованности данного свидетеля в исходе дела суд не усматривает, так как он не является членом ГСК-№, арендует гаражный бокс на территории ГСК.

Показания свидетелей со стороны ответчика, допрошенных в настоящем судебном заседании, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, не могут быть приняты судом во внимание в качестве надлежащего доказательства использования Баландиным А.В. спорного гаража не по назначению. Судом учитывается, что в гараже Баландина А.В. данные свидетели никогда не были, об обстоятельствах размещения в гараже № мастерской им известно только со слов председателя ГСК.

Надлежащих доказательств нарушения Баландиным А.В. противопожарных норм при использовании гаража, а именно, заключений, актов компетентных лицензированных организаций – суду представлено не было. В выездном судебном заседании не выявлено видимых нарушений целостности проводки у электрощита, гаража №. Кроме того, допрошенный в настоящем судебном заседании свидетель со стороны ответчика ФИО10, пояснил, что аварии электросистемы ГСК происходили из-за использования многими членами ГСК электрообогревателей.

При таких данных, у суда отсутствуют основания полагать, что Баландин А.В. использует гаражный бокс № не по назначению, нарушает при эксплуатации гаража противопожарные нормы. Следовательно, исключение Баландина А.В. из членов ГСК по указанным основаниям является незаконным.

Ответчик ГСК-№ ссылается на то, что основанием для исключения Баландина А.В. из членов кооператива является также ненадлежащее выполнение обязанностей по уплате членских взносов.

Однако, согласно п. 5.2 Устава ГСК, размер взносов на содержание и эксплуатацию гаражей определяется общим собранием членов ГСК.

В соответствии с п. 2 ст. 35 ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», к исключительной компетенции общего собрания представителей потребительских обществ союза относятся: определение размера взноса членов союза.

Истцом Баландиным А.В. суду представлены квитанции об оплате членских взносов (л.д. 23-24). Из справки ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Баландин А.В. имеет задолженность по членским взносам только за ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол общего собрания членов ГСК, устанавливающий размер и порядок уплаты членами кооператива членских взносов - суду не был представлен.

Учитывая, что надлежащий документ, определяющий размер и порядок уплаты членских взносов отсутствует – суд лишен возможности проверить обстоятельства своевременности и полноты оплаты истцом указанных платежей.

У суда нет оснований не доверять доводам истца Баландина А.В. о том, что оплату членских взносов он производит надлежаще.

При таких данных, суд приходит к выводу, что исключение Баландина А.В. из членов ГСК по указанным основаниям является также незаконным.

Следовательно, решение общего собрания членов ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов ГСК -№ Баландина А.В. подлежит признанию недействительным.

Учитывая, что решение общего собрания ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной части признано недействительным – основания для удовлетворения встречных исковых требований ГСК№ об обязанни Баландина А.В. исполнить данное решение ГСК, освободить гараж № отсутствуют.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «О предоставлении ГСК № в аренду, сроком на 1 год, без права выкупа земельного участка на период проектирования и строительства по <адрес>, предоставлен ГСК № на период строительства в аренду без права выкупа, сроком на 1 год, земельный участок площадью 8450,0 кв.м. для проведения строительных работ в районе <адрес>. На основании вышеуказанного постановления был составлен Акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ

Инспекцией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 10885,6 кв.м. по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны специализированного коммерческого использования объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-4с) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, для строительства здания гаража.

На основании приказа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ГСК № в аренду на 3 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства гаражей, приказа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГСК № ежемесячно оплачивает аренду земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что строительство гаражей по адресу: <адрес> было произведено ГСК-№ в установленном законом порядке, на выделенном под строительство земельном участке.

Судом установлено, что ответчиком не выполнены обязанности по вводу гаражного комплекса в эксплуатацию. В отношении гаражного комплекса по вышеуказанному адресу изготовлены заключения о его соответствии инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Сторонами не оспаривается, что истец Баландин А.В. в полном объеме произвел выплату паевого взноса за гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-№. Решение об исключении Баландина А.В. из членов ГСК -№ и вовзрате ему паевого взноса признано судом незаконным.

При таких данных, суд приходит к выводу, что право собственности на гаражный бокс № в ГСК-№ подлежит признанию за истцом решением суда, так как он полностью выплатил паевой взнос за гараж в ГСК-№, данный объект соответствуют инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство.

С учетом изложенного, исковые требования Баландина А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ГСК-807 - удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баландина АВ к ГСК-807 об отмене в части решения общего собрания членов ГСК, признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ГСК-807 от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов ГСК -№ Баландина АВ.

Признать за Баландиным АВ право собственности на гараж №, общей площадью 21,8 кв.м., основной площадью 21,8 кв.м., (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ГСК-807 к Баландину АВ об освобождении гаражного бокса, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.11.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: