Решение Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи: Колоярова И.Ю., при секретаре: Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Крыловой С.Н. о взыскании денежных средств, Установил: Истец ТСЖ «Надежда 2009» обратился в суд с иском к Крыловой С.Н. о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указало, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. На основании п.1.3 Устава ТСЖ, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п.2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 г. по 2009г. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 г. стройка дома была возобновлена. Ответчица является дольщицей строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором № «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО ГСК «Междуречье», и поэтому в силу закона обязана выполнять решение общего собрания дольщиков. По договору общая площадь квартиры ответчицы составляет 60,91 кв.м. и поэтому она должна была до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 420279 рублей. Однако ответчица до настоящего времени не произвела оплату денежных средств на счет ТСЖ «Надежда 2009». На основании изложенного истец просил взыскать с ответчицы денежную сумму на завершение строительства квартиры ответчицы в размере 420279 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28894,18 руб. и расходы по государственной пошлине. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьмин А.В. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда. Представитель ответчика по доверенности Степанова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ее доверительница все обязательства по оплате квартиры выполнила, является членом ТСЖ, но своего согласия на доплату не давала, площадь квартиры меньше чем указано в договоре. Представитель ООО ГСК «Междуречье» - конкурсный управляющий Коробков Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил. Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара выдано ООО «Фортуна» разрешение № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и Крыловой С.Н. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>». Согласно п.1.1 предметом договора, является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> и права на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных договором. Согласно п.1.2 ООО ГСК «Междуречье» обязалось осуществить проектирование и строительство объекта, а Крылова С.Н. обязались инвестировать свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, стр. №, в секции 2, общей площадью 60,91 кв.м., расположенной на 3 этаже объекта. Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ГСК «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 г. по 2009 г. В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ «Надежда 2009» утвержден устав ТСЖ «Надежда 2009». Согласно выписке из протокола № общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6900 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном уставом товарищества. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имуществ а в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ). Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов. В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами. На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества – оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений. Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Судом установлено, что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009», большинством голосов (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из справки ООО «Фортуна» следует, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено 463000000 рублей (л.д.22). ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома (л.д.20). Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составила - 650660870 рублей. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 40.01.2010 года – 463000000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства - 187660870 рублей. Общая площадь объекта - 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади - 9 068,47 рублей (л.д.21). В соответствии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчицы составляет 60,91 кв.м. Между тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту квартиры общая площадь квартиры ответчицы составляет 58,1 кв.м. Таким образом, с учетом общей площади квартиры ответчицы 58,1 кв.м. с ответчицы подлежит взысканию сумма в размере 400 890 рублей (58,1х6900). Указанную сумму ответчица должна была оплатить до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению в размере 400890 рублей. Доводы ответчика, о том, что данный иск к ним не применим, поскольку ответчица выполнила все свои обязательства, а также, что расчет представленный истцом является неточным, суд считает несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательства доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было, свой расчет ответчица не представила. Более того, обоснованность принятия решения общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» от ДД.ММ.ГГГГ проверялась судом, что подтверждается вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 28894,18 рублей В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Из материалов дела следует, что сумму на завершение строительства в размере 400890 руб. ответчица должна была оплатить до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени данная сумма ответчиками не выплачена, таким образом просрочка составила 300 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют (400890х8,25%х300\360 дней) – 27 561 рубль 18 копеек. Между тем согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая материальное положение ответчицы, суд полагает возможным снизить неустойку до 1 000 рублей. Таким образом, требования истца в данной части также подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков подлежит солидарно взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 7 402 руб. 79 коп. Решил: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» удовлетворить частично. Взыскать с Крыловой С.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежную сумму в размере 400890 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 402 рублей 79 копеек. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней, с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 20.12.2011 года. Председательствующий: И.Ю. Колояров