Заочное решение Именем Российской Федерации 19 января 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Митиной И.А., при секретаре Снежковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Игнатова С.А. к Катошину А.А., Никулаевой А.Т., третье лицо - отдел УФМС России по Самарской области в Промышленном районе о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, Установил: Игнатов С.А. обратился в суд с иском к Катошину А.А., Никулаевой А.Т. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире с 2007г. Основывая требования на ст. 292 ГК РФ указывает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Каких-либо соглашений по поводу пользования жилым помещением с ответчиками истец не заключал, неоднократно требовал от ответчиков добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, но ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением, в связи с чем истец обратился в суд, просил прекратить право пользования ответчиков квартирой по адресу: <адрес>, обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять ответчиков с регистрационного учета по названному адресу. В судебном заседании представитель истца А.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования уточнил, просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>; обязать ответчиков устранить нарушение прав собственника в пользовании квартирой по вышеназванному адресу: освободить от личных вещей и передать в пользование собственнику названную квартиру, передать от нее ключи в десятидневный срок со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу; обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять с регистрационного учета ответчиков, пояснил, что основанием данных требований являются положения ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которыми право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, т.к. истец имеет зарегистрированное право собственности на данное жилое помещение, которое никем не оспорено и не прекращено. Ответчица Никулаева А.Т., как продавец спорной квартиры, лично присутствовала на сделке купли-продажи данной квартиры, данная сделка совершена ей добровольно, в собственности у ответчицы есть квартира по ул.Нагорная, где она в настоящий момент проживает и куда собирался выехать при продаже спорной квартиры ответчик Катошин А.А., сделка зарегистрирована в Регистрационной Палате. Ответчики Катошин А.А., Никулаева А.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в судебном заседании 26.12. 2011 года возражали против удовлетворения иска, доказательств возражениям суду не представили. Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, так как ответчики, извещенные о месте и времени судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем судом вынесено определение. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение, возникновение, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности возникает с момента такой регистрации. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжении принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением ( ст. 288 ГК РФ). В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством ( ст. 31 ЖК РФ). Переход права собственности на квартиру в другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Положения данной статьи были разъяснены ответчикам в судебном заседании 26.12. 2011 года. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец Игнатов С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире зарегистрированы ответчики Катошин А.А.и Никулаева А.Т., ответчик Катошин А.А. проживает в данной квартире. Добровольно освободить спорную квартиру и передать ее собственнику ответчики не согласны, что создает истцу препятствия в реализации прав собственника на спорную квартиру. Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, ответчики не являются членами семьи нового собственника, каких- либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой стороны суду не представили, ответчики, возражая против удовлетворения иска, доказательств своих возражений суду не представили, иск не оспорили, пользование ответчиков спорной квартирой нарушает права истца как собственника данного помещения: он лишен возможности владеть и распоряжаться своей собственностью в соответствии с ее назначением. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Игнатова С.А. удовлетворить. Признать Катошина А.А., Никулаеву А.Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать Катошина А.А., Никулаеву А.Т. передать Игнатову С.А. комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, освободить названную квартиру от личных вещей в десятидневный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда. Обязать УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять Катошина А.А., Никулаеву А.Т. с регистрационного учета по адресу: <адрес> по истечение десяти дней после вступления настоящего решения в законную силу. Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий подпись И.А.Митина <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>