РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2012г. Промышленный районный суд г. Самара в составе: Председательствующего Митиной И.А., при секретаре Снежковой B.C.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Константинову О.В. о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к Константинову О.В., указывая, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. Ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договором переуступки доли.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007г. по 2009г.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» большинством голосов (89,6%) было принято решение завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010г. стройка дома была возобновлена. Ответчик, являясь дольщиком строящегося дома по <адрес>, в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. По договору общая площадь квартиры ответчика составляет 46,63 кв.м. в связи с чем он должен был до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 321 747руб. Однако ответчик, в нарушение закона и Устава ТСЖ, до настоящего времени не произвел оплату денежных средств на счет ТСЖ «Надежда 2009», за счет членов ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушил права других дольщиков, которые выполнили решение собрания, в связи с чем, руководствуясь ч.З ст. 137, ст.ст.44-46,138, 145, 146 ЖК РФ, 1102 ГК РФ истец обратился в суд, просил взыскать с ответчика денежную сумму на завершение строительства жилого помещения ответчика в сумме 321 747руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28756,14 руб.-всего взыскать 350503,14 руб.

В судебном заседании представитель истца В.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 6705,03 руб.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Н.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик в настоящее время не является собственником спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ продал ее, документы о переходе права находятся сданы на регистрацию, кроме того, ответчик не является членом ТСЖ, договорных отношений с ТСЖ «Надежда 2009» у него нет, квартиру приобрел в 2011г., а собрание ТСЖ было за год до покупки, покупатель знает ситуацию по данному дому, поэтому считает, что заявленные исковые требования должны быть предъявлены к новому собственнику, в связи с чем просила в иске отказать.

Представитель ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка № з, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: г.Самара, Промышленный район. <адрес> площадью 4950,60 кв.м под строительство многоэтажного комплекса со встроено- пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Самара Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и трансформаторной подстанцией до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и К.В. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>», по которому застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный №, в секции 4, общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 16,20 кв.м., расположенной на 5 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между К.В. и Константиновым О.В. заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> Промышленного района г. Самары», согласно которому предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> Промышленного района г. Самары. Доля представляет собой однокомнатную квартиру, строительный №, в секции 4, общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 16,20 кв.м., расположенной на 5 этаже.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010г. OQO ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ГСК «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ «Надежда 2009» утвержден Устав ТСЖ «Надежда 2009».

Согласно выписки из протокола № общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> в г.Самара ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%) принято решение о том, что завершение строительства дома по <адрес> в г.Самара будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном Уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имуществ а в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст, 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.З ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов..

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товариществ а, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> не велось с 2007 по 2009 годы по причине банкротства генподрядчика ООО ГСК «Междуречье», неспособности застройщика ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство по причине отсутствия денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования

юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>. По условиям названного договора истец вправе использовать денежные средства, поступившие от дольщиков, только на строительство дома и перечислять по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии предоставления ООО «Фортуна» соответствующих договоров.

В настоящее время завершение строительства осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания ТСЖ «Надежда 2009» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г. сметный расчет - 650 660 870 руб.

Представленными документами истец подтвердил факт финансового участия в строительстве дома.

Ответчик извещался о решении общего собрания о создании специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика для достройки дома и обязанности внести денежные средства на расчетный счет истца, однако не выполнил данную обязанность.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, однокомнатную квартиру, строительный №, в секции 4, общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 16,20 кв.м. зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и в настоящий момент регистрируется переход права к новому собственнику на основании сделки купли- продажи, которая совершена ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, довод представителя ответчика, приведенный в возражение против иска о том, что покупателю (новому собственнику) известно об обязательствах дольщиков по доплате на завершение строительства в соответствии с решением общего собрания ТСЖ, в связи с чем иск должен предъявляться к новому собственнику, не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку обязательства возникли у ответчика до сделки по отчуждению спорного объекта незавершенного строительства, до настоящего времени переход права не зарегистрирован, в связи с чем ответчиком не представлено правоустанавливающих документов, ответчик не отрицает, что являлся дольщиком, а затем собственником объекта незавершенного строительства, ему было известно о решении общего собрания и своем обязательстве по доплате на завершение строительства. С решением общего собрания ТСЖ о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6900 руб. за один квадратный метр общей площади - для ответчика в сумме 321747 руб. ( 46,63 кв.м х 6900 руб.) ответчик ознакомлен, названное решение не признано в законном порядке недействительным, не оспаривалось ответчиком и является обязательным для всех собственников ( дольщиков) помещений в многоквартирном доме. Каких- либо соглашений с новым собственником об исполнении последним обязательств ответчика по исполнению решения общего собрания суду не представлено, голословное заявление представителя ответчика о том, что покупателю известна ситуация о порядке достройки дома, не может быть принята судом, поскольку уплата денежных средств на достройку дома в соответствии с решением общего собрания ТСЖ является обязательством ответчика, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 321747 руб. на завершение строительства дома подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 28756,14 руб., по мнению суда, не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в соответствии с договором № о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> приобрел долю в строительстве ДД.ММ.ГГГГ, решение было принято общим собранием ТСЖ 30.01. 2010 года со сроком исполнения до ЗОЛ 1.2010 года. Ответчик о данном решении был извещен после покупки доли, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты для него не устанавливался, требования с конкретным сроком исполнения названной обязанности ответчику не направлялось.

Заявление о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска подлежит частичному удовлетворению, поскольку данные расходы истца подтверждены платежным документом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 6 417 руб. 47 коп. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Константинову О.В. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Константинова О.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства в сумме 321 747 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 417 руб. 47 коп., а всего взыскать 328 164 (триста двадцать восемь тысяч сто шестьдесят четыре ), 47 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 20.01.2012г.

Председательствующий И.А.Митина