Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Ахтямовой З.С., Барсуковой О.А. к Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, Степновой В.А., Степновой Е.В., Степновой И.В., Степнову А.В., Степнову А.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, Степновой В.А., Степновой Е.В., Степновой И.В., Степнову А.В., Степнову А.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указали, что истцы являются сособственниками части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Первоначально земельный участок площадью 437,85 кв.м был предоставлен Шубиной Е.Г. по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ В процессе эксплуатации земельного участка его площадь изменилась и составляет, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 489,7 кв.м., которым сособственники жилого дома пользуются. Земельный участок фактически разделен на три части: Ахтямова З.С. пользуется участком площадью 234 кв.м., находящимся за красными линиями, Барсукова О.А. пользуется земельным участком площадью 117 кв.м., находящимся за красными линиями, Степновы пользуются земельным участком площадью 117 кв.м., находящимся так же за красными линиями. Часть земельного участка площадью 21,5 кв.м. находится в красных линиях и не является предметом спора. Спора по границам земельного участка между смежными землепозователями не имеется. На вышеуказанном земельном участке площадью 489,7 кв.м. был возведен жилой дом, который впоследствии был реконструирован. Ахтямова З.С. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, № по реестру 763.

Барсукова О.А. является собственником 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, № по № Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация», на указанном земельном участке расположен жилой дом, находившийся в фактическом пользовании: истцов и ответчиков Степновых. В соответствии с вышеуказанным заключением возможен раздел жилого дома в соответствии с фактическим пользованием, а именно: часть лит А, лит. А1, А4, лит А5, лит а, лит а2, состоящие из комнат №,8,9,10,11,12 площадью 63,7 кв.м. находятся в пользовании Ахтямовой З.К., Лит А2, часть лит A3, лит А6, лит А7, лит al, лит а3, состоящие из комнат 1,1а,2,3,4 площадью 50,8 кв.м находятся в пользовании Барсуковой О.А., часть лит А, часть лит A3, состоящие из комнат №,5 площадью 29,4 кв.м. находятся в пользовании Степновых. Действующее законодательство предусматривает возможность приобретения права собственности на земельный участок бесплатно.

На основании изложенного истцы просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; признать за Ахтямовой З.С. право собственности на земельный участок площадью 234 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; признать за Барсуковой О.А. право собственности на часть жилого дома: Лит А2, часть лит A3, лит А6, лит А7, лит al, лит а3, состоящие из комнат 1,1а,2,2¹,3,4 общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; признать за Барсуковой О.А. право собственности на земельный участок площадью 117 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Признать за Ахтямовой З.С. право собственности на часть жилого дома: часть лит А, лит. А1, А4, лит А5, лит а, лит а2, состоящие из комнат №,8,9,10,11,12 общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 55,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Признать за Барсуковой О.А. право собственности на часть жилого дома: Лит А2, часть лит A3, лит А6, лит А7, лит al, лит а3, состоящие из комнат 1,1а,2,2¹,3,4 общей площадью 50,8 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>; признать за Ахтямовой З.С. право собственности на 53/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 437,85 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; Признать за Барсуковой О.А. право собственности на 27/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 437,85 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Разрешить вопрос о правах Степновой В.А., Степновой Е.В., Степновой И.В., Степнова А.В., Степнова А.В. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Барсуковой О.А. по доверенности Мурзин В.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Ахтямовой З.С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное ходатайство, уточненные исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара по доверенности, Зольникова Т.А., в судебном заседании иск не признала, по мотивам подробно изложенным в отзыве, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки суд не известил, отзыв не представил.

Ответчики Степнова В.А., Степнова Е.В., Степнова И.В., Степнов А.В., Степнов А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается расписками, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева Шубиной Е.Г. по договору № в бессрочное пользование предоставлен земельный участок № по <адрес> общей площадью 437,85 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации земельного участка его площадь изменилась и составляет, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 489,7 кв.м., которым сособственники жилого дома пользуются. Земельный участок фактически разделен на три части: Ахтямова пользуется участком площадью 234 кв.м., находящимся за красными линиями, Барсукова О.А. пользуется земельным участком площадью 117 кв.м., находящимся за красными линиями, Степновы пользуются земельным участком площадью 117 кв.м., находящимся так же за красными линиями. Часть земельного участка площадью 21,5 кв.м. находится в красных линиях и не является предметом спора. Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями не имеется.

На вышеуказанном земельном участке площадью 489,7 кв.м. был возведен жилой дом, который впоследствии был реконструирован.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен спорный жилой дом (лит.АА1А2А3А4А5А6А7,а,а1,а2,а3, Литер А построен в 1959 году, литер А2 в 1980 году, литеры А1,А3,А4,А5 в 1981 г., литер А6 в 1984 г., литер А7 в 1986 г., находившийся в фактическом пользовании истцов и ответчиков Степновых.

Судом установлено, что истцы Ахтямова З.С., Барсукова О.А. являются сособственниками части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Ахтямова З.С. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № по реестру №, зарегистрированного БТИ г.Самара ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестровая запись №.

Барсукова О.А. является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самара Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №

Также собственниками спорного дома являются ответчики Степнова В.А., Степнова Е.В., Степнова И.В., Степнов А.В., Степнов А.В. по 1/20 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно технического заключения выполненного ЗАО фирмой «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес> произведенная в процессе эксплуатации реконструкция дома заключается в устройстве пристроев, литеры А1,А4,А5,а2. При этом были выполнены следующие работы: возле основного строения, литер А был построен новый пристрой, литер А1, затем литер А5. После этого к этим двум пристроям пристроен литер А4 и а2. В литерах А1, А5 расположены две комнаты, помещения 10 и 12 площадью 17,8 и 14,9 кв.м. В литере А4 размещается кухня, помещение 11 площадью 7,9 кв.м. Кухня оборудована газовой плитой. На кухне располагается и отопительный котел на газовом топливе. Плита и котел подсоединены к системе газоснабжения в соответствии с требованиями норм Литер а 2 является сенями площадью 4,2 кв.м. При строительстве новых пристроев, никакие перепланировки в остальной части дома не производились, так как пристроенные помещения имеют отдельный вход.

Согласно данному техническому заключению - строительные конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. Все примененные конструкции работают в типовом режиме и вполне отвечают действующим на них нагрузкам. При строительстве новых пристроев несущая способность существующих конструкций дома не пострадала. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованиями норм. Вентиляция помещений также соответствует требованиям норм. Таким образом, реконструкция дома со строительством пристроев не повлекла за собой потерю несущей способности существующих конструкций дома, а также устойчивости дома в целом. Произведенная реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не ухудшает условия проживания жильцов дома и третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна. Строительно-монтажные работы по реконструкции дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 31-02-2003. «Здания жилые одноквартирные». СНиП 2.08.01-89*. «Планировка и застройка городов и поселений».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» о противопожарном состоянии объекта «жилой дом» расположенного по адресу: <адрес> – на данном объекте выполнены требования пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу: <адрес> (лит.АА1А2А3А4А5А6А7,а,а1,а2,а3) выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 168,0 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет – 143,9 кв.м, жилая – 108,5 кв.м, подсобная – 35,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджии, балконов, веранд, террас) – 24,1 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 55,9 кв.м.

Согласно ситуационному плану границ земельного участка по адресу: <адрес> реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, образовавшийся в результате реконструкции объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно данным Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 11.05.2011 г. учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможен раздел жилого дома в соответствии с фактическим пользованием, а именно: часть лит А, лит. А1, А4, лит А5, лит а, лит а2, состоящие из комнат № 7,8,9,10,11,12 площадью 63,7 кв.м. находятся в пользовании Ахтямовой З.К., Лит А2, часть лит A3, лит А6, лит А7, лит al, лит а3, состоящие из комнат 1,1а,2, 2,¹ 3,4 площадью 50,8 кв.м. находятся в пользовании Барсуковой О.А., Часть лит А, часть лит A3, состоящие из комнат №№ 6, 5 общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м. находятся в пользовании Степновых В.А., Е.В., И.В., А.В., А.В.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении, стороны имеют отдельные входы в свои части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а так же техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на части жилого дома подлежат удовлетворению.

Кроме того истцами заявлены требования о признании права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания прав и обязанностей».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с изменениями от 7 июля, ДД.ММ.ГГГГ, 3 октября, ДД.ММ.ГГГГ, 18 июня, 27, ДД.ММ.ГГГГ, 17 апреля, 30 июня, ДД.ММ.ГГГГ, 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается».

В соответствии с п. 2.2., 2.3 Статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД «О земле» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 6 мая, 1 июня, 30 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 12 февраля, 10 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 7 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 9 февраля, 6 апреля, ДД.ММ.ГГГГ) - Расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1»О собственности в СССР» жилой дом, сарай, гараж или баня, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 «О собственности в СССР»....

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных Законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Положения части 2.2. настоящей статьи не распространяются на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенное на них иное недвижимое имущество может быть оформлено в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность приобретения права собственности на земельный участок бесплатно.

В соответствии с ч. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования в части признания права собственности за истцами на земельный участок площадью 437,85 кв.м., который предоставлялся под строительство и поставлен на кадастровый учет подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ахтямовой З.С., Барсуковой О.А. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Ахтямовой З.С. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> часть лит. А, лит.А1, А4, лит А5, лит а, лит а2, состоящие из комнат №,8,9,10,11,12 общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 55,8 кв.м.

Выделить Барсуковой О.А. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> лит. А2, часть лит. А3, лит. А6, лит. А7, лит. а1, лит. а3, состоящие из комнат №,1а,2,2¹,3,4 общей площадью 50,8 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м.

Выделить Степновой В.А., Степновой Е.В., Степновой И.В., Степнову А.В., Степнову А.В. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>: часть лит А, часть лит A3, состоящие из комнат № № 6, 5 общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м.

Признать за Ахтямовой З.С. права собственности на реконструированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>: часть лит. А, лит.А1, А4, лит. А5, лит. а, лит. а2, состоящие из комнат № 7,8,9,10,11,12 общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 55,8 кв.м.

Признать за Барсуковой О.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>: лит. А2, часть лит А3, лит А6, лит А 7, лит а1, лит а 3, состоящие из комнат №,1а,2,2¹,3,4 общей площадью 50,8 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м.

Признать за Ахтямовой З.С. право собственности на 53/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 437,85 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Барсуковой О.А. право собственности на 27/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 437,85 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2011 года.

Председательствующий: И.Ю. Колояров.