Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демахиной Н.В., Демахина А.И. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к Департаменту управления имуществом городского округа Самара с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска ссылались на то, что проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на служебное жилое помещение, выданного на имя Демахиной Н.В. на состав семьи из № человек: Демахина И.В. – мужа и Демахина А.И. – сына истицы. Жилое помещение предоставлено ЖЭУ № 2 9ГПЗ, в котором истица проработала дворником № лет.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истица с сыном, Демахин И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

Истцы решили приватизировать занимаемое жилое помещение, собрали необходимый пакет документов, обратились в Департамент управления имуществом г.о Самара с заявлением об исключении жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда с целью его дальнейшей приватизации, но получили отказ со ссылкой на то, что исключение нецелесообразно.

По мнению истцов в настоящее время квартира не является служебной, поскольку не используется как служебная, не может в дальнейшем использоваться как служебная, т.к. истцы не могут быть выселены из квартиры. Кроме того, при передаче жилого помещения в муниципальную собственность оно утратило статус служебного.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и незаконность отказа Департамента, истцы просили признать за ними право собственности в равных долях на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы и их представитель Иванова Н.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснили, что жилое помещение было выделено истице в связи с трудовыми отношениями, мебель, находящаяся в комнате принадлежит истице, она своевременно оплачивает коммунальные услуги, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, т.е. полностью несет бремя содержания жилого помещения, у истицы имелось служебное помещение, она его сдала и получила для проживания спорное жилое помещение. На предприятии проработала № лет.

Представитель ответчика, Департамента управления имуществом городского округа Самара, по доверенности Воронина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснив, что Департамент спорное жилое помещение не исключал из состава специализированного жилищного фонда, поскольку изначально жилое помещение было предоставлено как служебное.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Демахиных Н.В. и А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закреплённое на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 (в редакции от 11.06.2008г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена истице Демахиной Н.В. и членам её семьи для проживания на основании служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ЖЭУ № 2 9ГПЗ г. Самары. Семья Демахиных вселилась в указанное жилое помещение на основании указанного ордера, но была зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.42).

На имя Демахиной Н.В. открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д.7).

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истица и ее сын, что подтверждается справкой №, выданной паспортной службой № ПУС «ЕИРЦ». Демахин И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданнымДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> (л.д.22).

Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР (действовавшей на момент вселения в спорное жилое помещение) служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п.6 п.1 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Согласно трудовой книжке Демахина Г.В. проработала дворником на предприятии, предоставившем ей служебное жилое помещение более № лет (л.д.115-19).

В силу изложенного истица и члены её семьи не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

С момента прекращения трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение (ДД.ММ.ГГГГ), Департамент управления имуществом г.о. Самара с иском о выселении истицы не обращался.

Из письма Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ Демахиной Н.В. в изменении статуса жилого помещения и заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, отказано, со ссылкой на то, что это нецелесообразно.

Исходя из положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Однако факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение – квартира, расположенной по адресу: <адрес>, утратило статус служебного жилья с момента передачи вышеуказанного жилого помещения в муниципальную собственность, то есть со ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В связи с этим доводы ответчика о том, что приватизация спорного жилья нецелесообразна, являются несостоятельными, а отказ в приватизации не основан на законе.

В соответствии со ст. 11 названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района Самарской области истцы не использовали, что подтверждается соответствующими справками.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения, занимаемого истицами, составляет 32,2 кв.м., жилая площадь 19,3 кв.м., подсобная 12,9 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Демахиных Н.В. и А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демахиной Н.В., Демахина А.И. удовлетворить.

Признать за Демахиной Н.В. и Демахиным А.И. право собственности (в равных долях) в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадь 19,3 кв.м., подсобной 12,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 января 2012г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: ________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: