Заочное решение

02 сентября 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Фортуна» к Бычковой И.А. о взыскании задолженности и неустойки,

Установил:

ООО «Фортуна» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, в обосновании своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-Д «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>» и договор №-О «О порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры». В соответствии с п.1.1 и п.4.3 договора №-Д истец обязался построить жилой дом по <адрес> и соответственно квартиру ответчика № в секции № в указанном жилом доме, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену, оплатить сумму в размере 286350 руб. до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора, ответчик данную сумму до настоящего времени не выплатил. Задержкой выплаты стоимости квартиры ответчик нарушает условия договора и делает невозможным завершение строительства дома в целом, чем нарушаются права многочисленных дольщиков этого дома на своевременное окончание строительства дома. На основании п. 2.2.2 договора №-О, в случае несвоевременной оплаты 286350 руб., ответчик дополнительно оплачивает неустойку в размере 5% от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и далее начиная с 16 числа каждого текущего месяца. На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности и неустойки составила 555457,11 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате стоимости квартиры в сумме 286350 руб. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 269107,11 руб., а всего 555457,11 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8754,57 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузьмин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Ответчица Бычкова И.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не известила, дело рассмотреть в её отсутствие не просила.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ТСЖ «Надежда 2009» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Заслушав мнения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-Д «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>».

Согласно п.п. 1.1, 2.2 указанного договора «застройщик» ООО «Фортуна» обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности по <адрес> и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Бычковой И.А. «дольщику» однокомнатную квартиру общей площадью 41,50 кв.м с учетом лоджии и балкона строительный №, в секции №, расположенную на 4 этаже, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и своевременно принять объект долевого строительства, зарегистрировав право собственности в срок, определенный настоящим договором.

Согласно п.4.1 договора стоимость строительства квартиры составляет 713350 руб. Согласно п.4.2 часть стоимости строительства квартиры в размере 427000 руб. дольщик оплатил в день подписания указанного договора. Согласно п.4.3 оставшуюся часть стоимости строительства квартиры в размере 286350 руб. «дольщик» Бычкова И.А. обязалась уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ по частям.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна», Бычковой И.А. и ТСЖ «Надежда 2009» был заключен договор №-О «О порядке оплаты дольщиком оставшейся части стоимости квартиры». Согласно п.1.1 указанного договора в целях организованного сбора денежных средств от дольщика на оплату стоимости строительства его квартиры и контроля со стороны ТСЖ за их использованием застройщиком в исполнение п.4.3 договора №-Д от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>, с согласия всех сторон договора оплата оставшейся части стоимости строительства квартиры в сумме 286350 руб. производится дольщиком через расчетный счет ТСЖ.

Судом установлено, что ответчица в нарушение условий договора, сумму в размере 286350 рублей до настоящего времени не оплатила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 286350 рублей, которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчицы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 269 107,11 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 2.2.2 договора №-О, в случае несвоевременной оплаты, ответчик дополнительно оплачивает неустойку в размере 5% от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и далее начиная с 16 числа каждого текущего месяца.

Судом установлено, что ответчица согласно п.4.3 договора №-Д «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности по <адрес>» обязалась оплатить сумму в размере 286350 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оплату не произвела, тем самым она нарушила срок установленный договором, в связи с чем, суд полагает требования истца в части взыскания неустойки, законны и обоснованны, однако, неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, с учетом принципов разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, сроков просрочки обязательств, суммы основного долга, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 143175 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика, с учетом части удовлетворенных требований подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, связанные оплатой госпошлины в размере 7495,25 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Фортуна» удовлетворить частично.

Взыскать с Бычковой И.А. в пользу ООО «Фортуна» задолженность по оплате стоимости квартиры в сумме 286350 рублей, в счет возмещения неустойки по договору - 143175 рублей, в счет возврата государственной пошлины -7495 рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2011 г.

Председательствующий: Колояров И.Ю.