Решение Именем Российской Федерации 18 февраля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Колоярова И.Ю. при секретаре Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Румянцевой Т.А. к ООО «Универсал–2000» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований, указав следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между Румянцевой Т.А. и ООО «Универсал-2000» был заключен договор №/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Предметом указанного договора является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> <адрес>. По условиям договора ООО «Универсал – 2000» обязан был передать дольщику двухкомнатную квартиру на 3 этаже со строительным номером №, общей площадью 77,26 кв.м после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по Самарской области. Дольщик обязался оплатить стоимость указанной квартиры, составляющей его долю в финансировании строительства, по фиксированной цене – 3476700 рублей. Все расчеты по указанному договору осуществлены в полном объеме. На ответчика была возложена обязанность завершить строительство указанного дома, в соответствии с п.7.5 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в соответствующих органах и полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру. В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> полностью завершено. Однако по независящим от истца обстоятельствам объекты незавершенного строительства в эксплуатацию не сданы. Отсутствие у ответчика полного пакета документов для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию создало препятствие для сдачи их в эксплуатацию и передачи квартиры в дальнейшем истцу в собственность. Так как указанный объект незавершенного строительства в установленном порядке не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует полный пакет документов, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке. В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру с номером № (со строительным номером №) по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину. В судебном заседании представитель истца по доверенности, Косова М.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить. Ответчик – ООО «Универсал – 2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которого исковые требования истца признает в полном объеме. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.Самара с одной стороны и ООО «Универсал-2000» с другой стороны заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал - 2000» и Румянцевой Т.А. заключен договор №/Ш «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> Согласно п.1.1 указанного договора предметом договора являлось долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п.1.2 договора ООО «Универсал – 2000» (застройщик) обязался передать «дольщику» после ввода указанного жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в ГУФРС по <адрес> двухкомнатную квартиру на 3-ем этаже со строительным номером № общей площадью 77,26 кв.м. Срок окончания строительно-монтажных работ 2 квартал 2008 года (п.7.5) Из материалов дела следует, что стоимость квартиры в размере 3476700 рублей истцом была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по <адрес>. Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 68,90 кв.м, жилая площадь – 35,30 кв.м. Учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, по причине того, что ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема-передачи, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном административном порядке. Как следует из отзыва на исковое заявление представленного ответчиком, - в настоящее время дом построен на 100 %, что также подтверждается материалами гражданского дела. Для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Универсал – 2000» выполнить данные работы не имеет возможности. Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору №/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» ООО «Универсал – 2000» надлежащим образом не исполнил. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, суд, учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО «Универсал - 2000», подлежит снижению, с учетом его материального положения, до 500 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Румянцевой Т.А. – удовлетворить. Признать за Румянцевой Т.А. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный номер №) общей площадью 68,90 кв.м, жилой площадью 35,30 кв.м в объекте незавершенного строительства. Взыскать с ООО «Универсал - 2000» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2011 года. Председательствующий: <данные изъяты> И.Ю.Колояров <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>