Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Протасовой ЕВ к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Протасова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Волгаспецстрой», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью - 41,5 кв.м., жилой площадью- 15, 9 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) - 1, 5 кв. м в объекте незавершённого строительства, на 7 этаже в секции 1/7 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №

Согласно п. 1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключён сторонами в будущем, жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: однокомнатная квартира строительный номер 44 проектной общей и жилой площадью 44, 7 кв. м с одной лоджией на 7 этаже жилого дома, расположенного в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и ФИО3 был заключён договор беспроцентного займа №. Согласно приложения № к вышеназванному договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ г. сумма займа в размере <данные изъяты> рублей подлежит перечислению заимодавцем заёмщику единовременно в полном размере. ФИО3 свои обязательства выполнила, фактически оплатив <данные изъяты> рублей в счёт стоимости квартиры.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определен срок заключения между сторонами основного договора купли-продажи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгаспецстрой» и ФИО3 заключили соглашение № о новации обязательства к договору № от ДД.ММ.ГГГГ беспроцентного денежного займа, в соответствии с которым денежное обязательство должника в размере <данные изъяты> рублей заменяется обязательством по заключению должником основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно соглашения № о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «Волгаспецстрой», ФИО3 (кредитор) и Протасовой Е.В. (новый кредитор), кредитор переуступает новому кредитору свои права и обязанности, предусмотренные соглашением № о новации обязательства квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а новый кредитор принимает на себя указанные права и обязанности.

Стоимость квартиры на момент переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, которые были переданы новым покупателем- истицей Протасовой Е.В. покупателю - ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Истица выполнила свои обязательства в полном объеме, оплатив стоимость квартиры.

Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, до настоящего времени не зарегистрировал дом в качестве объекта недвижимого имущества. Дом полностью построен, перекрыта крыша, имеются окна, двери, подведены и работают все коммуникации.

Иным путем истица не может оформить свое право собственности на квартиру, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истицы Протасовой Е.В. по доверенности Тюрина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представители 3-х лиц: ООО «Шард», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд признает иск Протасовой Е.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ООО «Шард» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 33157,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площади открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Шард», заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ разрешением <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе 16-ти этажного жилого дома №

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является финансированное проектирования и строительства 16-ти этажного 2-х подъездного жилого дома, секция №, в границах п<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда №, согласно которому генподрядчик обязуется своими силами и за свой риск с использованием своих материалов выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы на объекте: 16-ти этажных жилой 2-х подъездный жилой дом, секция 1/7, в границах улиц: п<адрес>, общей пл. 17828 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется предать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение: однокомнатную квартиру № (строительный) общей проектной площадью 44,7 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном в <адрес> (приложение № к договору).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вогласпецстрой» (заемщик) и ФИО3 (займодавец) был заключен договор №-з беспроцентного денежного займа на сумму <данные изъяты> руб. Передача истицей денежных средств ответчику по данному договору займа подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вогласпецстрой» (должник) и ФИО3 (кредитор) было заключено соглашение № о новации обязательства, по которому денежное обязательно, в соответствии с которым кредитор обладает правом обязательственного денежного требования по уплате должником денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., прекращается по обоюдному согласию сторон, заменяется обязательством по заключению с должником договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым должник обязуется передать в собственность кредитора вышеуказанное жилое помещение (спорное).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» (должник), ФИО3 (кредитор), Протасова Е.В. (новый кредитор) было заключено соглашение № о переуступке прав и обязанностей, по которому ФИО3 переуступила Протасовой Е.В. свои права и обязанности, предусмотренные соглашением № о новации обязательства квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а Протасова Е.В. приняла на себя указанные права и обязанности.

Свои обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ истица Протасова Е.В. исполнила в полном объеме, произвела выплату ФИО3 денежных средств в размере, определенном договором, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Ответчиком ООО «Вогласпецстрой» не было оспорено, что обязанности по вышеуказанному договору ими до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено.

Согласно сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день готовность 2-х секционного жилого дома № составляет: коробка (несущие и ограждающие конструкции) 2-х секций – 100 %, внутренние инженерные сети – 80 %, внутренняя отделка помещений – 85%, остекление – 85%, наружная отделка фасада – 95%, наружные сети – 10%.

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанных договор между ними возникли правоотношения по долевому участию в строительстве жилого дома, так как в вышеуказанных договорах и соглашениях определены основные существенные условия договора долевого участия: предмет договора, цена, сроки выполнения обязательства. Обстоятельства, по которым договор не был надлежаще оформлен как договор долевого участия, от истицы не зависят и не могут служить основанием к отказу ей в иске.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, строительство дома ответчиком приостановлено, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части - он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади жилого помещения со строительным номером № на 7-м этаже дома, расположенного в границах улиц: <адрес> составляют: о/пл. 41,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,0 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Протасовой Е.В. подлежат удовлетворению, за ней подлежит признанию право собственности на долю в долевом строительстве дома (объекта незавершенного строительства), соответствующую вышеуказанной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Протасовой ЕВ удовлетворить.

Признать за Протасовой ЕВ право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 43,0 кв.м, общей площадью – 41,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,5 кв.м., строительный номер 44, на 7-м этаже объекта незавершенного строительства: жилого дома, расположенного в границах улиц: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 25.05.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: