Р Е Ш Е Н И Е 19 декабря 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В., при секретаре Харисовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» к Бардо НН, Макаровой ОМ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Истец ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось в суд с иском к ответчикам Макаровой О.М., Бардо Н.М., в котором просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг денежные средства в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> руб. Также просят взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с п.2. ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме № <адрес>, выбрали один из способов управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а в качестве обслуживающей организации - ЗАО «ПЖРТ Промышленного района». ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по договору, заключенному с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и договором, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с действующими условиями договора ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а так же производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме. Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Макарова О.М. Согласно справки Паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире совместно с ней зарегистрированы и пользуются коммунальными услугами Бардо Н.Н. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако, ответчики, указанной обязанности не выполняют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, что подтверждается расчетом задолженности, которая за период с июня 2008г. по сентябрь 2011г. составила <данные изъяты> руб. Сумма пени, подлежащая взысканию за просрочку внесения платежей составляет <данные изъяты> руб. Предписание о необходимости оплаты долга вручено ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени долг не погашен. В судебном заседании представитель истца ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по доверенности Юдакова Т.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность за коммунальные услуги за вышеуказанный период только с ответчицы Бардо Н.Н. Ответчик Бардо Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела судом извещалась, о причинах неявки не сообщила. Представитель ответчика Макаровой О.М. по доверенности Берч Е.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований к Макаровой О.М., так как требования о взыскании задолженности заявлены за период, в котором Макарова О.М. не являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>. Макарова О.М. стала собственником данного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ., приобрела данную квартиру на торгах. Ранее Макарова О.М. квартирой не пользовалась, не проживала в ней, с прежним собственником квартиры Бардо Н.М. знакома не была. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов, в том числе жилого дома по адресу: <адрес> (приложение № к договору). В обязанности ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги. Судом установлено, что ответчик Бардо Н.Н. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. Бардо Н.Н. зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчица Макарова О.М. является собственником квартиры по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с июня 2008г. по сентябрь 2011г. Судом установлено, что ответчица Макарова О.М. собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в период, за который образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, не являлась. Также судом установлено, что Макарова О.М. в период с июня 2008г. по сентябрь 2011г. коммунальными услугами в квартире по данному адресу не пользовалась, членом семьи собственника жилого помещения не являлась, в квартире не проживала. Следовательно, основания для возложения на Макарову О.М. обязанности по оплате задолженности за коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, за период с июня 2008г. по сентябрь 2011г. – отсутствуют. Задолженность за вышеуказанный период подлежит взысканию только с ответчицы Бардо Н.Н. Судом установлено, что ответчиком Бардо Н.Н. не надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами за июль 2011г. Данные обстоятельства ответчиком оспорены не были. Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с июня 2008г. по сентябрь 2011г. составляет <данные изъяты> руб. Суд признает данный расчет правильным, ответчиком он не опровергнут. В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчицы Бардо Н.Н. в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в вышеуказанном размере. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Учитывая, что ответчик Бардо Н.Н. несвоевременно и не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с нее в пользу истца подлежат взысканию пени за период с июня 2008г. по сентябрь 2011г. в размере <данные изъяты> руб. по представленному истцом расчету, который суд также признает правильным, ответчиком он не опровергнут. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая изложенное, с ответчика Бардо Н.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» удовлетворить. Взыскать с Бардо НН в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по <данные изъяты> 57428 (пятьдесят семь тысяч четыреста двадцать восемь) руб. 44 коп. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение суда составлено 23.12.2011г. Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В. Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья: Секретарь:
имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.