РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 января 2012 года Промышленный районный суд г.о. Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В., при секретаре Озеровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело № по иску Барановой ФИО12 к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица – Баранова В.В. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии к ответчику. В обоснование своих требований указала, что является нанимателем жилого помещения – комнаты №а по адресу: <адрес>, на основании лицевого счета. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Баранова В.В. и члены ее семьи: дочь – Леонтьева Е.С., внук – Леонтьев Д.О., 2005 г. рождения. С целью улучшения жилищных условий в занимаемой комнате истицей была произведена перепланировка, в результате которой была демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором общего пользования и помещением №, установлена кирпичная перегородка с дверным проемом между коридором общего пользования и квартирой № установлены перегородки из влагостойкого гипсокартона с дверными проемами между комнатой 32,1 кв.м. и совмещенным санузлом и ванной комнатой 3,9 кв.м., в полах совмещенного санузла и ванной комнаты площадью 3,9 кв.м., выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой, установлена и подключена к существующим внутренним инженерным сетям, здания ванна, раковина и унитаз в совмещенном санузле и ванной комнате площадью 3,9 кв.м., для вентиляции используется существующий вентиляционный канал во внутренней кирпичной стене, установлен и подключен к существующим внутренним инженерным сетям здания электроплита и мойка в комнате 32,2 кв.м. Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения отказано, по причине того, что выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64. Истица считает, что произведенная перепланировка в комнате № по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., подсобной площадью 3,9 кв.м. и обязать ФФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт. В судебном заседании истица Баранова В.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда. Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары, Воронина Е.А., действующая по доверенности в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, Представитель МП ЭСО г. Самары Вострикова И.В., действующая по доверенности в удовлетворении исковых требований просила отказать. Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Требование ст.26 ЖК РФ истцами в установленном порядке исполнены не были, а следовательно, перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, является самовольной. Исходя из смысла п.3, п.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – комната №А, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самары, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы г. Самары № 469 от 21.07.99 (л.д. 7). Судом установлено, что Баранова В.В. является нанимателем жилого помещения комнаты №А, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета № (л.д. 6). В указанном жилом помещении истица зарегистрирована и проживает. Как следует из технического заключения №, выполненном ООО «Волгостромпроект», перепланировка в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу заключается в следующем: демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором общего пользования и помещением №, установлена кирпичная перегородка с дверным проемом между коридором общего пользования и квартирой №, установлены перегородки из влагостойкого гипсокартона с дверными проемами между комнатой 32,1 кв.м. и совмещенным санузлом и ванной комнатой 3,9 кв.м., в полах совмещенного санузла и ванной комнаты площадью 3,9 кв.м., выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой, установлена и подключена к существующим внутренним инженерным сетям, здания ванна, раковина и унитаз в совмещенном санузле и ванной комнате площадью 3,9 кв.м., для вентиляции используется существующий вентиляционный канал во внутренней кирпичной стене, установлен и подключен к существующим внутренним инженерным сетям здания электроплита и мойка в комнате 32,2 кв.м. Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № Барановой В.В. было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, поскольку выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 (л.д. 25). В соответствии с техническим заключением № выполненном ООО «Волгостромпроект» выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляем к жилым дома», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», требования по пожарной безопасности СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Комната № расположенная по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатацией по своему назначению (л.д. 13-17). Согласно проекта перепланировки и переустройства жилого помещения выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», демонтаж перегородки, установка сантехприборов и перегородок не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры, с условием принятых в проекте решений не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (л.д. 18-24). Согласно Акту санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки жилых помещений (л.д. 37), помещения расположенные по адресу: <адрес>, ком. №, в перепланированном состоянии пригодны для проживания граждан. При выполнении перепланировки и переустройства не нарушены требования действующего санитарного законодательства Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.199г. «О сантарно-эпидемиологическом благополучии населения». Заключением отдела государственного пожарного надзора установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. 45). Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту спорное помещение является жилым, после переустройства и перепланировки общая площадь спорной комнаты составляет 36,0 кв.м., жилая площадь 32,1 кв.м., подсобная 3,9 кв.м. (л.д. 8-11,12). Кроме того, в материалах гражданского дела имеется нотариальное согласие проживающей Леонтьевой Е.С. на перепланировку комнаты № по <адрес> в <адрес> (л.д.32), а также соседей Бугровой О.Ю., проживающей по адресу: <адрес>, ком. 32А, Баймуразовой К.Х., проживающей в ком. № по вышеуказанному адресу, Евсеева А.Ю., проживающего в № по вышеуказанному адресу с произведенной перепланировкой в комнате №а в <адрес> (л.д.27,28,30). Кроме того, судом установлено, что санитарная комната, в спорном помещении, располагается по стояку ниже расположенных комнат (л.д. 29,31). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что перепланировка, произведенная в комнате по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Барановой ФИО13 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии комнату № с общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., подсобной площадью 3,9 кв.м., расположенную в <адрес> Обязать Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт комнаты 64А, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение суда изготовлено 01.02.2012г. Председательствующий подпись Бобылева Е.В. Копия верна: Решение вступило в законную силу _______________ Судья Секретарь