РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 января 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Левиной М.В., при секретаре Ведениной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары к Невежиной ФИО5 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Самара, постановлением Администрации городского округа Самара от 17.12.2010 № 1762 «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара», на основании Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержденного распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 № Д05-01-06/73, департамент строительства и архитектуры городского округа Самара является уполномоченным органом на принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2011 года. Невежина А.С. произвела перепланировку (переустройство) принадлежащего ей жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными. Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки обращения председателя ТСЖ №, о чем составлен акт результатов мероприятия по контролю физического лица от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно представленных документов Невежина А.С., проживающая по адресу: <адрес>, совершила административное правонарушение, предусмотренное частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, то есть выполнила самовольную перепланировку (переустройство), которая выразилась в следующем: демонтаж, монтаж внутриквартирных перегородок. Государственная жилищная инспекция Самарской области потребовала принять срочные меры по обеспечению сохранности жилого дома, расположенного по указанному адресу, а именно: не допустить производство работ по переоборудованию без соответствующего разрешения и устранения самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения с целью защиты жилищных прав граждан, проживающих в данном доме, и обеспечения безопасности их проживания. В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежде состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Произведенная ответчиком перепланировка (переустройство) в жилом помещении нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170. Согласно настоящим Правилам перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. ДД.ММ.ГГГГ исх. № Департаментом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Данное предупреждение ответчицей получено, что подтверждается почтовым уведомлением. Невежина А.С. до настоящего времени не вернула жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке. Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец просит суд продать с публичных торгов квартиру № в доме № по <адрес> принадлежащую на праве собственности Невежиной А.С. с выплатой собственнику вырученных от продажи таких жилых помещений средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на новых собственников таких жилых помещений обязанности по приведению их в прежнее состояние. В судебном заседании представитель истца – Янкович С.В., действующая по доверенности исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда. Ответчица Невежина А.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания едла извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами гражданского дела, причина неявки суду не известна. Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Невежина А.С. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка (переустройство) принадлежащего ответчику на праве собственности при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными. Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области, о чем составлен акт № результатов мероприятий по контролю. Произведенная ответчиком перепланировка (переустройство) в жилом помещении нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Согласно настоящим Правилам перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. ДД.ММ.ГГГГ исх. № Департаментом в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Данное предупреждение ответчиком получено, что подтверждается почтовым уведомлением. В материалах дела имеется заявление Невежиной А.С. в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары от 30.11.2011г. о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> Кроме того, имеется проект перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым, проектируемая перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а так же соответствуют требованиям планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих нормативных документов, действующих на территории РФ. Однако ответ из Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара до настоящего времени не получен. Пункт 4 ст.29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи тем, что департаментом вопрос о согласовании самовольно перепланировки до настоящего времени не рассмотрен, в судебном порядке спор о произведенной перепланировке не разрешался суд приходит к выводу, что ответчиками возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не утрачена. Кроме того, истцом не представлены доказательства, что имеющаяся в квартире Невежиной А.С. перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни и здоровью, в результате которых единственным способом разрешения возникшей ситуации является продажа квартиры с публичных торгов. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Департаменту строительству и архитектуры городского округа Самары к Невежиной ФИО6 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения – отказать. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары. Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2012г. Председательствующий: Левина М.В.