РЕШЕНИЕ (копия) Именем Российской Федерации 26 января 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Левиной М.В., при секретаре Ведениной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары к Ермакову ФИО8, Ермаковой ФИО9, Ермаковой ФИО10 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары обратился в суд с вышеуказанным иском к Ермакову Р.В., Ермаковой Н.М, в обоснование своих требований указал, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Самара, постановлением Администрации городского округа Самара от 17.12.2010 № 1762 «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара», на основании Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, утвержденного распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 22.12.2010 № Д05-01-06/73, департамент строительства и архитектуры городского округа Самара является уполномоченным органом на принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Ответчики являются сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Ермаковы Р.В., Н.М. произвела перепланировку (переустройство) принадлежащего ей жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными. Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области в ходе проверки обращения председателя ТСЖ №, о чем составлен акт результатов мероприятия по контролю физического лица от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно представленных документов Ермаковы Р.В., Н.М., проживающие по адресу: <адрес>, совершили административное правонарушение, предусмотренное частью 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, то есть выполнили самовольную перепланировку (переустройство), которая выразилась в следующем: демонтаж, монтаж внутриквартирных перегородок. Государственная жилищная инспекция Самарской области потребовала принять срочные меры по обеспечению сохранности жилого дома, расположенного по указанному адресу, а именно: не допустить производство работ по переоборудованию без соответствующего разрешения и устранения самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения с целью защиты жилищных прав граждан, проживающих в данном доме, и обеспечения безопасности их проживания. В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежде состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Произведенная ответчиками перепланировка (переустройство) в жилом помещении нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170. Согласно настоящим Правилам перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. ДД.ММ.ГГГГ исх. № Департаментом в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Данное предупреждение ответчиками получено, что подтверждается почтовым уведомлением. Ермаковы Р.В., Н.М. до настоящего времени не вернули жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке. Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец просит суд продать с публичных торгов квартиру № в доме № по <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности Ермаковым Р.В., Н.М. с выплатой собственникам вырученных от продажи таких жилых помещений средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на новых собственников таких жилых помещений обязанности по приведению их в прежнее состояние. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ермакова Н.А. В судебном заседании представитель истца – Янкович С.В., действующая по доверенности исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда. Ответчики Ермаковы Р.В., Н.М., Н.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания от Ермакова Р.В., являющегося также представителем Ермаковой Н.М. поступила телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчица Ермакова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами гражданского дела, причина неявки суду не известна. Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Ермакова Н.М., Ермакова Н.А. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка (переустройство) принадлежащего ответчикам на праве собственности при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данное переустройство и (или) перепланировка являются самовольными. Указанное нарушение законодательства было выявлено ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области, о чем составлен акт № результатов мероприятий по контролю. Произведенная ответчиками перепланировка (переустройство) в жилом помещении нарушает пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Согласно настоящим Правилам перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. ДД.ММ.ГГГГ исх. № Департаментом в адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Данное предупреждение ответчиками получено, что подтверждается почтовым уведомлением. Как следует из пояснений Ермакова Р.В. в настоящее время они обратились с заявлением в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> Кроме того, заказан проект перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Однако решение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до настоящего времени не получено. Данный факт представителем истца в ходе судебного разбирательства не оспорен. Пункт 4 ст.29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи тем, что департаментом вопрос о согласовании самовольно перепланировки до настоящего времени не рассмотрен, в судебном порядке спор о произведенной перепланировке не разрешался суд приходит к выводу, что ответчиками возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не утрачена. Кроме того, истцом не представлены доказательства, что имеющаяся в квартире Ермаковых Р.В., Н.М., Н.А. перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни и здоровью, в результате которых единственным способом разрешения возникшей ситуации является продажа квартиры с публичных торгов. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Департаменту строительству и архитектуры городского округа Самары к Ермакову ФИО11, Ермаковой ФИО12 Ермаковой ФИО13 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения – отказать. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение одного месяца через Промышленный районный суд г. Самары. Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2012г. Председательствующий: (подпись) Левина М.В. Решение вступило в законную силу________________________ Копия верна: Судья: Секретарь: