РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2012 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «САМКОН-1» к Гладышеву ФИО8 Гладышеву ФИО9 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Гладышеву А.И., в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «САМКОН-1», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации серии 63 № 0001912.

Гладышев А.И. является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик не является членом ТСЖ «Самкон-1».

На протяжении нескольких месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей владельца жилого помещения, а также единовременные взносы, установленные протоколом общего собрания. В протоколе № общего собрания членов ТСЖ «Самкон-1» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер оплаты за предоставление коммунальных услуг в размере 40 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. По причине того, что ответчик в вышеуказанной квартире не проживает, коммунальные платежи были рассчитаны в размере 30 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Данный тариф был установлен протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Самкон-1» от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом заседания правления ТСЖ «Самкон-1» от ДД.ММ.ГГГГ

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Гладышева А.И. за коммунальные услуги составляет 39 561,07 рублей. На требования истца о погашении образовавшейся задолженности ответчик не реагирует, задолженность не гасит.

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Самкон 1» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС в сумме 100 рублей с 1 кв.м. общей площади квартиры. Размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС владельца квартиры Гладышева А.И. составляет 6490 рублей.

Также протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Самкон-1» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер единовременного разового членского взноса членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 500 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. Так, размер указанного взноса Гладышева А.И. составляет 32 450 рублей.

В связи с этим, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере 39 561,07 рублей, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 6 490 рублей, задолженность по единовременному разовому членскому взносу членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 32 450 рублей, расходы на представительские услуги в сумме 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 555,03 рублей.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, просит взыскать солидарно с Гладышева А.И., Гладышева С.А. задолженность за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 561,07 рублей, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 6 490 рублей, задолженность по единовременному разовому членскому взносу членов товарищества для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в сумме 32 450 рублей, расходы на представительские услуги в сумме 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 555,03 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик Гладышев А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Гладышева С.А. по доверенности Гладышева Г.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснила, что у ответчиков право собственности на указанную квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ТСЖ выставляет квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2009г., мотивируя это Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Самкон-1» от ДД.ММ.ГГГГ Но копия данного протокола вызывает сомнения в своей легитимности, т.к. не представлена в полном объеме - отсутствует приложение со списком присутствующих лиц с их подписями и контактными данными. Кроме того, к решению данного собрания об установлении размера ежемесячной оплаты за предоставление коммунальных услуг в размере 40 руб. за 1 кв.м общей площади жилого или нежилого помещения, не представлен договор с поставщиком коммунальных услуг. Поскольку ответчики не являются членами ТСЖ, между ТСЖ «Самкон-1» и ответчиками должен быть заключен Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ, согласно которого не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Такой договор между ТСЖ и ответчиками не заключен. В создании ТСЖ до момента ввода дома в эксплуатацию не было никакой необходимости, поскольку компания-застройщик ЗАО «Самкон» не являлась банкротом, поддерживала связь с инвесторами (ответчиками), исполняла свои обязательства по договору вплоть до февраля 2010г., когда ответчиками было получено письменное уведомление о сдаче дома в эксплуатацию и предложение принять квартиру по акту. По этой причине Гладышевыми А.И., С.А. не было дано согласие на внесение единовременного разового членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в размере 32 450 руб., который просит взыскать истец. Истец не предоставил соглашения между застройщиком ЗАО «Самкон» и ТСЖ «Самкон-1» о взятых на себя обязательствах по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, на основании которого должны были быть заключены договоры с дольщиками. Из вышесказанного считают требование истца о взыскании членского взноса в размере 32 450 руб. неправомерным и оценивают его противоправным с целью необоснованного обогащения определенный группы лиц. Требование истца о взыскании задолженности за реконструкцию отопления и ГВС в размере 6 490 руб. считают неправомерным согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ за отсутствием договора между ТСЖ и собственниками Гладышевым А.И. и Гладышевым С.А., не являющимися членами ТСЖ и на основании несоответствия копии Протокола №9 общего собрания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об инвестировании строительства жилья между ЗАО «Самкон» и Гладышевой Г.Н., согласно которого инвестор принимает участие в инвестировании комплекса работ, услуг, связанных с проектированием и строительством жилого дома (секции А,Б,В) с универсальным магазином, подземной стоянкой автомобилей и встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по строительному адрес: <адрес>, с целью получения в собственность 2 комнатной квартиры, общей площадью 67,14 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной на № этаже, в секции № строительный номер №

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья между ЗАО «Самкон», Гладышевой Г.Н, и Гладышевыми А.И., С.А., согласно которого инвестор переуступает на возмездной основе права по инвестированию комплекса работ, услуг связанных с проектированием и строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> новому инвестору, с целью получения в собственность новым инвесторам (1/2 доли Гладышевым А.И. и 1/2 доли Гладышевым С.А.) по вышеуказанному адресу двухкомнатной квартиры на № этаже в секции № общей площадью 67,14 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), строительный номер №

Гладышев С.А., Гладышев А.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «САМКОН-1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации серии 63 № 0001912.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Самкон» передало Гладышевым А.И., С.А. двухкомнатную квартиру № общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., кроме того, площадью лоджии 1,9 кв.м., находящуюся на № этаже, по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилья, после сдачи дома в Госкомиссии, инвестор обязуется в течение 7 дней заключить договор на коммунальное обслуживание с соответствующей организацией, которой переданы заказчиком права на эксплуатацию дома и осуществлять плату, исходя из затрат на содержание дома.

В материалах дела имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-096э, выданное 29.12.2008г. Главой г.о. Самара ЗАО «Самкон» в отношении жилого дома (секции А, Б, В) со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку Гладышева Г.Н. договором от ДД.ММ.ГГГГ переуступила Гладышевым А.И., С.А. в полном объеме все права и обязанности по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что обязанность Гладышевых А.И., С.А. нести расходы по коммунальным платежам наступила ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер оплаты за предоставление коммунальных услуг в размере 40 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что Гладышевы А.И., С.А. в жилом помещении по вышеуказанному адресу не проживают. С учетом данного обстоятельства ТСЖ «Самкон 1» произвело перерасчет задолженности Гладышевых А.И., С.А.

Как следует из представленного расчета задолженности (с учетом перерасчета как для лиц, не проживающих в помещении), у Гладышевых А.И., С.А. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 39 561,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ (после выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ Данный расчет проверен судом и сомнений не вызывает. При этом, ответчики свой расчет задолженности не представили.

Суд не принимает во внимание доводы ответчиков о том, что нести расходы по оплате коммунальных услуг они обязаны только после подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку они противоречат п. 3.2.3. Договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, о котором указано выше.

Доводы ответчиков о том, что с января 2009г. дом не снабжался коммунальными услугами опровергаются материалами дела и подлинниками договоров на поставку коммунальных услуг к дому с 2008г., по анализу которых истцом составлена карточка-счет 76.2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Самкон-1».

Доводы ответчиков о том, что расходы по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ должен нести застройщик, так же противоречат п 3.2.3 Договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, образовавшейся размер задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ «Самкон 1», а именно с Гладышевых А.И., С.А. подлежит взысканию сумма в размере 39 561 рубль 07 копеек.

Кроме того, протоколом № 9 общего собрания членов ТСЖ «САМКОН-1» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС в сумме 100 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Данный протокол никем не оспорен, а значит является действующим. Факт выполненных ТСЖ работ по реконструкции ГВС подтверждается договорами подряда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ.

Размер целевого взноса на реконструкцию системы отопления и ГВС владельцев Гладышевых А.И., С.А. составляет 6 490 рублей (64,9 х100) = 6490.

Протоколом № 4 общего собрания членов ТСЖ «Самкон 1» от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер единовременного разового членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома, а именно 500 рублей за 1 кв.м. площади. Гладышевым А.И., С.А надлежало заплатить 32 450 рублей (64,90х500) = 32 450.

Однако Гладышевы А.И., С.А. до настоящего времени задолженность по оплате целевого взноса за реконструкцию отопления и ГВС в размере 32 450 рублей не уплатили, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Доводы ответчиков о том, что у них вызывают сомнения протоколы от ДД.ММ.ГГГГ №9, от ДД.ММ.ГГГГ суд оставляет без внимания, поскольку Гладышевыми А.И., С.А. не оспорены данные протоколы в установленном законом порядке.

Доводы ответчиков о том, что они не члены ТСЖ, в связи с чем у них не возникла обязанность оплаты целевого взноса за реконструкцию отопления и ГВС, судом во внимание не принимаются, по следующим основаниям.

Согласно п. 6.1. Договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор рассматривается заказчиком, как заявление инвестора на вступление последнего в товарищества собственников жилья, создаваемое заказчиком для коммунального обслуживания жилого дома: квартир, мест общего пользования, прилегающей территории, инженерных коммуникаций.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиками Гладышевыми А.И., С.А. не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей и расходов на реконструкцию ГВС подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 2 555 рублей 03 копейки.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «САМКОН-1» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гладышева ФИО10, Гладышева ФИО11 в пользу ТСЖ «САМКОН-1» задолженность по коммунальным платежам за период с января 2009г. по сентябрь 2010г. в размере 39 561 рубль 07 копеек, задолженность за реконструкцию отопления и ГВС в размере 6 490 рублей, задолженность по оплате единовременного членского взноса для выполнения строительно-монтажных работ по окончанию строительства жилого дома в размере 32450 рублей, понесенные расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 555 рублей 03 копейки, а всего 86056 (восемьдесят шесть тысяч пятьдесят шесть) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.02.2012 года.

Председательствующий: Левина М.В.