О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 02 февраля 2012г. Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Левиной М.В., при секретаре Ведениной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Компания Дон» к Зак ФИО13, Зак ФИО14 о признании договора расторгнутым, по встречному иску Зак ФИО15, Зак ФИО16 к ООО «Компания Дон», ООО «Проспект» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: ООО «Компания Дон» первоначально обратилось в Советский районный суд г.Самары к Зак М.А., Л.Л. В обоснование своих требований ссылаются на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Дон» и Зак М.А., Зак Л.Л. был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер № по <адрес>», согласно которого ООО «Компания Дон» выступает в качестве Заказчика, а Зак М.А. и Зак Л.Л. в качестве дольщиков. Объектом долевого строительства выступала трехкомнатная квартира общей приведенной площадью 105,9 кв.м., расположенная на № этаже в жилом доме строительный номер № (по генплану) по <адрес>. Согласно условиям договора, а именно пунктов 2.1, 2.2 цена договора составляет 2 101 800 (Два миллиона сто одна тысяча восемьсот) рублей, и оплатить ее дольщики обязаны в срок до ДД.ММ.ГГГГ Позднее дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору была изменена стоимость Доли -3 400 000 (Три миллиона четыреста тысяч) рублей и срок оплаты был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени участником долевого строительства не произведена оплата по настоящему договору, таким образом, просрочка платежа составляет более 15 месяцев. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU -63301000-078э от 31.12.2009г. Распоряжением главы администрации Промышленного района г.о. Самара № 18 от 20.02.2009г. дому присвоен почтовый адрес <адрес>. Договором, а именно п. 4.5. предусмотрено, что в случае существенного нарушения (более чем 20 банковских дней) Дольщиками порядка оплаты, Заказчик оставляет за собой право на расторжение договора в одностороннем порядке, уведомив Дольщиков в письменной форме, с осуществлением возврата оплаченных денежных средств. Так как оплата со стороны Дольщиков не была произведена ООО «Компания Дон» ДД.ММ.ГГГГ, направила ответчикам уведомление № о своем решении расторгнуть с Зак ФИО17 и с Зак ФИО18 договор от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер № по <адрес>» заказным письмом с описью вложения по последнему известному истцу адресу, указанному в Договоре. Договор считается расторгнутым по истечении 15 дней с даты получения ООО «Компания Дон» подтверждения о получении настоящего уведомления, либо подтверждения о том, что адресат выбыл из места постоянного проживания. Просил суд признать договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер № по <адрес>», заключенный между ООО «Компания Дон» и Зак М.А., Зак Л.Л. расторгнутым. Определением Советского районного суда г.Самары от 25.10.2011г. гражданское дело по иску ООО «Компания Дон» к Зак М.А., Зак Л.Л. о признании договора расторгнутым направлено для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд г.Самары. Определением Промышленного районного суда г.Самары от 25.11.2011г. гражданское дело по иску ООО «Компания Дон» к Зак М.А., Зак Л.Л. о признании договора расторгнутым принято к производству суда. Впоследствии Зак М.А., Л.Л. обратились в суд со встречным иском к ООО «Компания Дон» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, просят суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер № по <адрес>, заключенный между Зак М.А., Зак Л.Л. и ООО «Компания Дон» состоявшимся, признать право общей совместной собственности за Зак М.А., Зак Л.Л. на трехкомнатную квартиру строительный номер № на № этаже 16-ти этажного дома, общей площадью 100,1 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований ссылаются на то, что они в 2010г. продали двухкомнатную квартиру, которая перешла к ним в порядке наследования после смерти родителей и свою 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. Зак Л.Л., М.А. обратились в компанию «Дон», где им было разъяснено, что в наличии имеются две подходящие по стоимости, местоположению, этажности и площади 2-х и 3-х комнатные квартиры в <адрес>. В день проплаты по договорам №, № в помещении компании «Дон» Зак Л.Л. и Зак М.А. был представлен подрядчик ООО «Компания Дон» - ООО «Проспект», с которым истцы должны были расплатиться вместо ООО «Компания Дон» за оказанные услуги: обеспечение щебнем, перекрытиями строительства спорного дома. В их присутствии Зак Л.Л., М.А. был предел внутренний договор между ООО «Компания Дон» и «Проспектом», подтверждающий договорные отношения между двумя компаниями. Для подписи истцам были представлены договоры долевого участия на приобретаемые квартиры, датированные ДД.ММ.ГГГГ и пояснено, что за подрядные работы с начала строительства вышеуказанного дома ООО «Компания Дон» расплачивается со своими подрядчиками квартирами, поэтому дата договора не должна настораживать истцов, не имеет для них никакого значения, притом, что оплата будет производиться наличными денежными средства, а не средствами ипотечного кредитования. ДД.ММ.ГГГГ в здании ООО «Компания Дон», в кассу истцами был внесен первый взнос в размере 1 700 000 рублей, что подтверждается простым векселем № на сумму - 1 000 000 рублей и № рублей. ДД.ММ.ГГГГ дата последнего платежа, при котором директором ООО «Проспект» - Петренко О.В. была дана расписка, подтверждающая полное выполнение обязательств по оплате квартиры по договору. Общая стоимость спорной квартиры - 3 400 000 рублей. Заместителем генерального директора ООО «Компания Дон» Л.Г. Сафиулловым выдано разрешение лицам, осуществляющим охрану объекта - жилого дома № выдать ФИО2 и ФИО1, как законным владельцам, ключи квартир № и № для ремонта. Спустя полгода, а именно в ДД.ММ.ГГГГ., после долгих переговоров с ООО «Проспект» по поводу отсутствия регистрации - Зак М.А. настояла подписании акта приема-передачи квартиры №. ООО «Проспект» представлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, уже заполненный и подписанный со стороны ООО «Компания Дон». ДД.ММ.ГГГГ Зак М.А. получено свидетельство на 2-х комнатную квартиру №, произведена регистрация по данному адресу. Эту квартиру истцы приобретали для своих детей, которые в настоящее время проживают там фактически. Зак М.А. и Зак Л.Л. проживают в 3-х комнатной квартире №, которая является их единственным местом жительства, не подозревая о том, что акт приема - передачи квартиры ООО «Компания Дон» не собирается подписывать, более того, подан иск о признании договора расторгнутым, при таких обстоятельствах усматриваются признаки состава преступления, предусмотренные ст. УК РФ (мошенничество). Считают, что истцами соблюдены все условия договора, обязательства по оплате исполнены в полном объеме перед Заказчиком и Подрядчиком, согласно квитанциям, приходным кассовым ордерам, векселям. Определением суда от 02.02.2012г. к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску Зак ФИО19, Зак ФИО20 к ООО «Компания Дон», ООО «Проспект» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру привлечен ООО «Проспект». В судебном заседании представители истца ООО «Компания Дон» по доверенностям Андреева Э.Д., Авзалова С.В., ответчики Зак М.А., Зак Л.Л., представитель ответчиков по доверенности Смирнова Е.А., представители ООО «Проспект» директор Петренко О.В., по доверенности Милованова Е.Ю., просили суд утвердить мировое соглашение. Мировое соглашение заключается сторонами для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанных исков, а именно ФИО1 и ФИО2 имеют задолженность перед ООО «Компания Дон» по Договору в размере 3400000 (Три миллиона четыреста тысяч ) рублей, в свою очередь ООО «Проспект» имеет денежную задолженность перед ФИО1 и ФИО2 в размере 3400000 (Три миллиона четыреста тысяч) рублей. По условиям мирового соглашения: 1. Соответчик (ООО «Проспект») обязуется уплатить Истцу (ООО «Компания Дон») задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер № по <адрес>», за Долю, которая соответствует 3-х комнатной квартире №, расположенная на № этаже жилой площадью 49,8 кв.м., общей приведенной площадью с учетом балконов и лоджий – 105,09 кв.м. в размере 3400 000 (Три миллиона четыреста тысяч) рублей в следующем порядке: - 1700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ -1700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ 2. В случае, нарушения графика платежей, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения более чем на 4 месяца: - ООО «Компания Дон» вправе расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер № по <адрес>» в одностороннем порядке, путем направления ФИО1 и ФИО2 уведомления о расторжении. Уведомление о расторжении направляется по следующему адресу: <адрес>. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных настоящим пунктом мирового соглашения Договор№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер № по <адрес>» считается расторгнутым по истечении 10 (Десяти) дней с даты направления уведомления. - Зак М.А. и Зак Л.Л. имеют право требования дебиторской задолженности ООО «Инвестиционная компания «Портал» в размере 1422660 (Один миллион четыреста двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят рублей) 50 копеек перед ООО «Проспект», которая подтверждается соглашением о расторжении предварительного договора №а купли- продажи от 14 «апреля» 2009г., а также имеют право требования дебиторской задолженности ООО «Объединение 163» перед ООО «Проспект» в размере 1434561 (Один миллион четыреста тридцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 69 копеек, которая подтверждается гарантийным письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. 3. В случае расторжения Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер № по <адрес>», при наличии частичной оплаты по Договору Соответчиком ООО «Проспект», денежные средства, оплаченные Соответчиком ООО «Проспект», возвращаются Истцом ФИО1 и ФИО2 после реализации, указанной в пункте 1 настоящего мирового соглашения квартиры на карточку СБ РФ «Маэстро» №. 4. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Стороны просят производство по делу по иску ООО «Компания Дон» к Зак ФИО21, Зак ФИО22 о признании договора расторгнутым, по встречному иску Зак ФИО23, Зак ФИО24 к ООО «Компания Дон», ООО «Проспект» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру - прекратить. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ. Поскольку, мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь п. 4 ст. 220 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л: Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «Компания Дон» в лице представителей по доверенностям Андреевой Э.Д., Авзаловой С.В., ответчиками Зак ФИО25, Зак ФИО26, представителем ответчиков по доверенности Смирновой Е.А., представителями ООО «Проспект» директором Петренко О.В., по доверенности Миловановой Е.Ю. по условиям которого: 1. ООО «Проспект» обязуется уплатить ООО «Компания Дон» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер № по <адрес>», за долю, которая соответствует 3-х комнатной квартире №, расположенной на № этаже жилой площадью 49,8 кв.м., общей приведенной площадью с учетом балконов и лоджий – 105,09 кв.м. в размере 3400 000 (Три миллиона четыреста тысяч) рублей в следующем порядке: - 1700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ -1700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ 2. В случае, нарушения графика платежей, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения более чем на 4 месяца: - ООО «Компания Дон» вправе расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер № по <адрес>» в одностороннем порядке, путем направления ФИО1 и ФИО2 уведомления о расторжении. Уведомление о расторжении направляется по следующему адресу: <адрес>. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных настоящим пунктом мирового соглашения Договор считается расторгнутым по истечении 10 (Десяти) дней с даты направления уведомления. - Зак ФИО27 и Зак ФИО28 имеют право требования дебиторской задолженности ООО «Инвестиционная компания «Портал» в размере 1422660 (Один миллион четыреста двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят рублей) 50 копеек перед ООО «Проспект», которая подтверждается соглашением о расторжении предварительного договора №а купли- продажи от 14 «апреля» 2009г., а также имеют право требования дебиторской задолженности ООО «Объединение 163» перед ООО «Проспект» в размере 1434561 (Один миллион четыреста тридцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 69 копеек, которая подтверждается гарантийным письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. 3. В случае расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома строительный номер № по <адрес>», при наличии частичной оплаты по данному договору ООО «Проспект», денежные средства, оплаченные ООО «Проспект», возвращаются ООО «Компания Дон» ФИО1 и ФИО2 после реализации, указанной в пункте 1 настоящего мирового соглашения квартиры на карточку СБ РФ «Маэстро» №. 4. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Производство по делу по иску ООО «Компания Дон» к Зак ФИО29, Зак ФИО30 о признании договора расторгнутым, по встречному иску Зак ФИО31 Зак ФИО32 к ООО «Компания Дон», ООО «Проспект» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру - прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение суда может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 15 дней. Председательствующий: Левина М.В.