Решение Именем Российской Федерации 22 февраля 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Бобылевой Е.В., при секретаре Озеровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городском округе Самары гражданское дело № по иску Зоммера ФИО9, Зоммера ФИО10 к ООО «Универсал-2000» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, Установил: Истцы - Зоммеры П.В., А.П. обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-2000» и истцами был заключен Договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> предметом указанного договора является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором. По условиям договора ООО «Уиверсал-2000» обязан передать дольщику однокомнатную квартиру на 4 этаже со строительным номером №, общей площадью 47,49 кв.м., по <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию. Стоимость доли в строительстве определена графиком финансирования, являющегося неотъемлемой частью договора и составляет 531 000 руб. Все расчеты по указанному договору осуществлены истцами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и приходным кассовым ордерам. В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> завершено, однако истцам зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку объект строительства не введен в эксплуатацию. В связи с этим, истцы просили суд признать право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> следующих долях: за Зоммером П.В. на 667/10 долей, за Зоммером А.П. на 333/10 долей. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили суд признать за Зоммером П.В. на 1/3 долю, за Зоммером А.П. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) 6,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы – Зоммер П.В., А.П., представитель истцов Федянин С.Н., действующий на основании доверенностей исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Дали пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда. Ответчик - ООО «Универсал-2000» в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва, требования истцов признал в полном объеме, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-2000» и Зоммером П.В., А.П. был заключен Договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> (л.д. 7-10), предметом указанного договора является долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором. По условиям договора ООО «Универсал-2000», обязан передать дольщику однокомнатную квартиру на 4 этаже со строительным номером №, общей площадью 47,49 кв.м., по <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию. Стоимость доли в строительстве определена графиком финансирования, являющегося неотъемлемой частью договора и составляет 531 000 руб. Все расчеты по указанному договору осуществлены истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.17,18) и не оспорены ответчиком. Из технического паспорта усматривается, что <адрес> имеет общую площадь 41,1 кв.м., жилую площадь 19,3 кв.м., подсобную площадь 21,8 кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) 6,4 кв.м. (л.д.34-37). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Универсал-2000» подписан договор о долевом участии и строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома по <адрес>, общей площадью 6000 кв.м. (л.д.11-14). ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-23). Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. Главой городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д.26). Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.24). Учитывая, что ответчиком объект не введен в эксплуатацию, не передан истцам по акту - приема передачи, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном порядке. Как следует из материалов гражданского дела, в настоящее время дом построен на 100 %. Однако для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Универсал-2000» выполнить данные работы не имеет возможности Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> ООО «Универсал-2000» надлежащим образом не исполнил. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истцов на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Зоммера ФИО11, Зоммера ФИО12 к ООО «Универсал-2000» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства – удовлетворить. Признать за Зоммером ФИО13 право общей долевой собственности на 1/3 долю в однокомнатной <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) – 6,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Зоммером ФИО14 право общей долевой собственности на 2/3 доли в однокомнатной <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) – 6,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий подпись Бобылева Е.В. Копия верна: Решение вступило в законную силу ____________ Судья Секретарь