Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2012 г. Промышленный районный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сатдаровой РР к Горюновой РС о выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску Горюновой РС к Сатдаровой РР, Администрации г.о. Самара о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица Сатдарова Р.Р. обратилась в суд с иском к ответчику Горюновой Р.С., в котором просит выделить из части жилого дома лит. А,А1,А2,А3,А4,А7,а2, общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., состоящей из помещений литер АА3 (помещения №№,6) и лит. А1А2А4А7а2 (помещения № 1,2,7,10, сени лит. а2), расположенной по адресу: <адрес> собственность Сатдаровой Р.Р. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1А2А4А7а2), общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) – 21,10 кв.м., № (жилое) - 8,10 кв.м., № (жилое) - 10,00 кв.м., № (кухня) - 18,90 кв.м., кроме того сени (лит. а2) - 3,50 кв.м.. признать за ней право собственности на данную изолированную часть жилого дома. Также просит прекратить право общей долевой собственности Сатдаровой Р.Р. и Горюновой Р.С. на часть жилого дома: лит. А,А1,А2,А3,А4,А7,а2 общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м. состоящей из помещений литер АА3 (помещения №№,6) и лит. А1А2А4А7а2 (помещения №,2,7,10, сени лит. а2), расположенной по адресу: <адрес>; сохранить за Горюновой Р.С. право собственности на часть жилого дома лит. (АА3), общей площадью 18,9 кв.м., жилой площадью 10,50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) - 8,40 кв.м., № (жилое) - 10,50 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.
В обоснование иска ссылается на то, что Сатдаровой P.P. принадлежит 58/113 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 225,50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между Райковой Л.Г. и Горюновой Р.С, Сатдаровой P.P. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За Горюновой Р.С, Сатдаровой P.P. сохранено право общей долевой собственности на часть жилого дома и выделено им в общую долевую собственность часть жилого дома: литер АА3 (помещения №№,6) и литер А1А2А4А7а2 (помещения №№,7,10, сени лит. а2), состоящую из помещений лит. А1А2А4А7а2 (помещения №,2,7,10, сени лит. а2), перераспределены доли в праве общей долевой собственности согласно выделяемой части жилого дома.
В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделенная Горюновой Р.С., Сатдаровой P.P. часть жилого дома лит. А, А1, А 2, A3, А4, А7, а2 имеет общую площадь 77,1 кв.м., жилую площадь 49,8 кв.м., кадастровый номер №
Самарским <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ выполнено техническое заключение на предмет перераспределения долей и выдела частей дома по адресу: <адрес>. В данном заключении указано, что учитывая сложившийся порядок пользования домом рекомендовано выделить в собственность каждой их сторон вышеуказанные части домовладения.
Однако, между истицей Сатдаровой P.P. и ответчиком Горюновой Р.С. не достигнуто соглашение об условиях раздела общего имущества и выдела доли. Истица вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
В ходе рассмотрения дела ответчица Горюнова Р.С. обратилась со встречными исковыми требованиями к Сатдаровой Р.Р., просит выделить в натуре и признать за Горюновой Р.С. право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома № по лице Аткарской в <адрес>: лит. АА3, состоящую из следующих помещений: № (кухня) площадью 8,4 кв.м, № (жилая) пощадью 10,5 кв.м., общей площадью 18,9 кв.м, в том числе жилой - 10,5 кв.м, подсобной - 8,4 кв.м.
В обоснование встречного иска ссылается на доводы аналогичные доводам истицы Сатдаровой Р.Р., а также на то что в вышеуказанной части жилого дома была произведена реконструкция, которая соответсвует действующим санитарно –эпидемиологическим, инженерно-техническим, противопожарным нормам, о чем свидетельствуют представленные ею документы.
Истица Сатдарова Р.Р. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судом надлежаще, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, против удовлетворения иска Горюновой Р.С. не возражает.
Представитель ответчика Горюновой Р.С. по доверенности Додатко А.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, против удовлетворения иска Сатдаровой Р.Р. не возражал.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Балакирева С.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что истица Сатдарова Р.Р. являлась собственником 58/113 доли жилого дома, общей площадью 113,6 кв.м., жилой площадью 84,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Истица Сатдарова Р.Р. является собственником земельного участка площадью 225,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Иными участниками права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, являлись: ФИО2 (10/113 долей) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (45/113 долей).
Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО7 и ФИО2, ФИО1 P.P. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО2, ФИО1 P.P. сохранено право общей долевой собственности на часть жилого дома и выделено им в общую долевую собственность часть жилого дома: литер АА3 (помещения №№,6) и литер А1А2А4А7а2 (помещения №№,7,10, сени лит. а2), состоящую из помещений лит. А1А2А4А7а2 (помещения №,2,7,10, сени лит. а2), перераспределены доли в праве общей долевой собственности согласно выделяемой части жилого дома.
Судом установлено, что произведена реконструкция части данного жилого дома, занимаемой сторонами: Сатдаровой Р.Р., Горюновой Р.С., площади жилого дома после реконструкции составили: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 80,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 77,1 кв.м., жилая площадь 49,8 кв.м., подсобная площадь 27,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,5 кв.м.
Техническое заключение <данные изъяты>» № за 2012г., свидетельствует о том, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна; все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>», обследование объекта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, показало, что на объекте выполнены условия соответствия защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Судом установлено, что реконструкция части жилого дома согласована с <данные изъяты>, о чем свидетельствует отметка на техническим паспорте (л.д. 103).
С учетом изложенного, суд признает, что произведенная реконструкция соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, принадлежащая сторонам часть жилого дома, расположена на земельном участке, принадлежащем им на праве постоянного бессрочного пользования.
При таких данных, реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.
В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Неотделимые улучшения имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г., выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре следующим образом:
В собственность Сатдаровой P.P. выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1А2А4А7а2), общей площадью 58,20 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 21,10 кв.м., № (жилое) - 8,10 кв.м., № (жилое) - 10,10 кв.м., № (кухня) - 18,90 кв.м., кроме того сени (лит. а2) – 3,5 кв.м.
В собственность Горюновой Р.С. выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит. А A3), общей площадью 18,90 кв.м., жилой площадью 10,50 кв.м.. состоящая из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) – 8,40 кв.м., № (жилое) - 10,50 кв.м.
С учетом указанного заключения, суд считает возможным прекратить общую долевую собственность сторон на часть жилого дома, выделить им фактически занимаемые изолированные части жилого дома, признать за ними право собственности на выделенные им части жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сатдаровой РР, встречные исковые требования Горюновой РС - удовлетворить.
Признать реконструкцию части жилого дома Лит. А, А1, А2, А3, А4, А7, а2, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение, имеющее площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 80,6 кв.м., общую площадь жилого помещения 77,1 кв.м., жилую площадь 49,8 кв.м., подсобную площадь 27,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,5 кв.м. - в реконструированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности Сатдаровой РР, Горюновой ОС на часть реконструированного жилого дома Лит. А, А1, А2, А3, А4, А7, а2, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую площади: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 80,6 кв.м., общую площадь жилого помещения 77,1 кв.м., жилую площадь 49,8 кв.м., подсобную площадь 27,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,5 кв.м., разделив указанную часть жилого дома в натуре.
Признать за Сатдаровой РР право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А1А2А4А7а2), общей площадью 58,20 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 21,10 кв.м., № (жилое) - 8,10 кв.м., № (жилое) - 10,10 кв.м., № (кухня) - 18,90 кв.м., кроме того сени (лит. а2) – 3,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Горюновой РС право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. АA3), общей площадью 18,90 кв.м., жилой площадью 10,50 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (кухня) – 8,40 кв.м., № (жилое) - 10,50 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 04.06.2012г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: