Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2012г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску Исаханян РА к ООО «Акведук» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Исаханян Р.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Акведук», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей пл. 45,3 кв.м., жилой пл. 20,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 3,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался построить квартиру №, расположенную на 4 этаже, проектной площадью 46,44 кв.м., в составе строящегося жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), по окончании строительства передать истцу в собственность вышеуказанное жилое помещение. Истец со своей стороны, обязан оплатить денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве возмещения затрат на строительство. Истцом произведена оплата долевого участия в полном объёме.
В настоящее время строительство объекта завершено, дом введён в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес – <адрес>. Жилое помещение передано истцу по акту приема- передачи.
Однако, в настоящее время истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение со ссылкой на то, что в нарушение требований ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.
Представитель истца Исаханян Р.А. по доверенности Разумов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «Акведук» по доверенности Бровкина Ю.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что истец в полном объеме выполнил обязанности по договору долевого участия, претензий со стороны застройщика к нему нет.
Представитель 3-го лица: Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск Исаханян Р.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством <данные изъяты> и ООО «Акведук» заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, площадью 2796,80 кв.м для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара ООО «Акведук» выдано разрешение № № на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2796,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с разрешенным видом использования «для строительства жилого дома».
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями расположенный по адресу: <адрес>А введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между Исаханян Р.А. (участник долевого строительства) и ООО «Акведук» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве.
Согласно п. 1.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный п.2.1. договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить квартиру №, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,44 кв.м., в том числе лоджии (балконы) площадью 3,07 кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) считается с коэффициентом 1 в составе строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется уплатить предусмотренную п.3.1. договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.
Судом установлено, что обязанности по оплате приобретенной доли в строительстве жилого дома выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле платежные документы: квитанции к приходно-кассовому ордеру (л.д. 15). Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ квартира № передана истцу Исаханян Р.А. по акту приема-передачи.
Указанное жилое помещение поставлено на технический и кадастровый учет, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ
Однако, сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации его права собственности на квартиру, в связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнил обязанности по договору долевого участия – суд считает возможным признать за Исаханян Р.А. право собственности на вышеуказанную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исаханян РА удовлетворить.
Признать за Исаханян РА право собственности на однокомнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 46,2 кв.м., общую площадь 45,3 кв.м., жилую площадь 20,2 кв.м., подсобную площадь 25,1 кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) 3,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 21.05.2012г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: