РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре – Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мезенцевой Т.В., Семина С.С. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование иска указали, что они на основании лицевого счета № проживают в 2-х комнатной квартире общей площадью 47,50 кв.м, жилой площадью 29,80 кв.м по адресу <адрес>. В настоящее время истцы являются квартиросъемщиками, что подтверждается копией лицевого счета. Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в данной квартире. В 2009 году истцам было отказано в принятии заявления о передаче вышеуказанной квартиры в собственность и передаче квартиры в собственность по тем основаниям, что данная квартира передана в муниципальную собственность после ДД.ММ.ГГГГ и в ГУФРС отсутствуют сведения о первичной регистрации. Из выписки из реестра ДУИ г.о.Самара следует, что приватизируемая ими квартира является муниципальной собственностью г.о. Самара, дом включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени спорная квартира находится в собственности администрации г.о.Самара. Реализовать свое право на приватизацию истцы не могут, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Квартира в которой зарегистрированы и проживают истцы, не подпадает под категорию жилых помещений, не подлежащих приватизации, не находится в аварийном состоянии, а также не является служебным жилым помещением. Ответственным квартиросъемщиком добросовестно исполняются обязанности нанимателя, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма; квартира используется строго в соответствии с ее назначением, содержится в чистоте, выполняются санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования законодательства, своевременно вносится оплата за жилье и коммунальные услуги. Считают, что ограничений для приватизации квартиры, в которой они проживают законом не установлено.
В связи с этим, истцы, просили признать за ними право на доли собственности в 2- комнатной квартире <адрес>, жилой площадью 29,80 кв.м, общей площадью 47,50 кв.м в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Чужинов В.Н. исковые требования уточнил, просил признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого, в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> жилой площадью 29,80 кв.м, общей площадью 47,50 кв.м.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Воронина Е.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что право собственности РФ на спорную квартиру не зарегистрировано. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.
Третье лицо Базаров В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> жилой площадью 29,80 кв.м, общей площадью 47,50 кв.м, поскольку он от участия в приватизации отказался, в настоящее время в квартире не зарегистрирован.
Третье лицо Базарова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> жилой площадью 29,80 кв.м, общей площадью 47,50 кв.м, поскольку она от участия в приватизации отказалась, в настоящее время в квартире не зарегистрирована.
Суд, заслушав стороны, третьих лиц исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии государства в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Судом установлено, что истцы проживают в 2-х комнатной квартире по <адрес>, где зарегистрированы с постоянным местом жительства: Мезенцева Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Семин С.С. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Паспортной службы № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы занимают указанную жилую площадь на основании лицевого счёта №.
Согласно справке ЖСК № Мезенцева Т.В. была зарегистрирована и проживала в период с 1987 г. по август 1993 г. по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно справке ЖСК № Семин С.С. был зарегистрирован и проживал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов своей семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за №, объект недвижимости – квартира №, расположенный по <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самары, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении в состав муниципальной собственности г.Самара объектов коммунально-бытового назначения, являющихся федеральной собственностью» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению УФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вышеуказанным Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность г.Самара передавались объекты, относящиеся к федеральной собственности и находящиеся на балансе Моторостроительного отряда № АО «Волгомост» в том числе жилой дом № по <адрес>.
Истцам отказано в приватизации, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее возникшее право лица, передающего квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> не зарегистрировано, заявление о государственной регистрации права не подавалось.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этих Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст. 11 названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.
Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № гп, № истцы строений и приватизированного жилья в г. Самаре не имеют.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Семину С.С., Мезенцевой Т.В. принадлежит следующий объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> по 1/6 доли на основании договора дарения.
Согласно ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено, что жилое помещение, в котором зарегистрированы и проживают истцы, не подпадает под категорию жилых помещений, не подлежащих приватизации, не находится в аварийном состоянии, а также не является служебным жилым помещением.
Ответственным квартиросъемщиком Мезенцевой Т.В. добросовестно исполняются обязанности нанимателя, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма; квартира используется строго в соответствии с ее назначением, содержится в чистоте, выполняются санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования законодательства, своевременно вносится оплата за жилье и коммунальные услуги.
В соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения – квартиры №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 47,40 кв.м, жилая площадь 29,80 кв.м.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Согласно подп. «а» п.3.6 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г.Самара, утвержденной Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, ответственным за проведение государственной регистрации права муниципальной собственности является Департамент управления имуществом г.о.Самара.
Таким образом, судом установлено, что истцы занимают жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда, до возникновения настоящего спора своим правом на приватизацию жилого помещения они не воспользовались, законом им предоставлено право на приватизацию жилья, в связи с этим суд полагает, то обстоятельство, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее возникшее право лица, передающего квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> не зарегистрировано - не может являться основанием для отказа в осуществлении истцами законных прав по приобретению спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.
Судом установлено, что права истцов на занимаемое жилое помещение не оспариваются и приобрели они его, будучи вселенными в него в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Мезенцевой Т.В., Семина С.С. удовлетворить.
Признать за Мезенцевой Т.В., Семиным С.С. право обще долевой собственности– по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - квартиру №, расположенное по <адрес>, жилой площадью 29,80 кв.м, общей площадью 47,40 кв.м в порядке приватизации.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2011 г.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Ю.Колояров