Р Е Ш Е Н И Е (копия)
Именем 4Российской Федерации22 марта 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Левиной М.В.,
при секретаре Ведениной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ковалевой Людмилы Александровны, Ковалева Александра Николаевича к ООО «Стройград» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ковалева Л.А., Ковалев А.Н. обратились в суд с иском к ООО «Стройград», в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект незавершенного строительства - 3-х комнатную <адрес> общей площадью 85,51 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 – 5.56 кв.м.), на № этаже, в секции №, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска ссылаются на то, что 19 января 2009 года между истцами Ковалевой Л.А., Ковалевым А.Н. и ООО «Стройград» был заключен договор № 142 долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес> Предметом данного договора являлось осуществление строительства «Застройщиком» 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией и участие «Дольщиками» в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>.
В соответствии с условиями договора застройщик - ООО «Стройград» обязался осуществить строительство дома и передать дольщику оплаченную ими квартиру. Стоимость квартиры составляет 2732 100 рублей. Срок передачи квартиры в собственность дольщикам - 3 квартал 2009 года.
Обязанности по оплате доли были выполнены истцами в полном объеме. Однако, обязанность по вводу жилого дома в эксплуатацию ответчиком не выполнена, строительство дома до настоящего времени не завершено.
В связи с изложенным, истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, вынуждены обратиться в суд с данным иском.
Истцы Ковалева Л.А., Ковалев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что 6 марта 2008 года между истцами Ковалевой Л.А., Ковалевым А.Н. (Кредитор) и ООО «Стройград» (Должник) был заключен договор займа № 1-З. На основании указанного договора кредитор уплатил должнику денежные средства в размере 3108352 рубля.
02.10.2008г. указанный договор был расторгнут сторонами по соглашению о расторжении договора от 02.10.2008г.
В соответствии с условиями соглашения о расторжении договора ООО «Стройград» обязался возвратить Ковалевой Л.А., Ковалеву А.Н. уплаченные ими денежные средства в размере 3108352 рубля в срок до 17.11.2008г.
22.01.2009г. между истцами и ответчиком было заключено соглашение о прекращении обязательства №2, согласно которого Ковалева Л.А., Ковалев А.Н. и ООО «Стройград» договорились о замене (новации) долга должника перед кредитором, возникшего из договора займа №1-З от 06.03.2008г. и соглашения от 02.10.2008г. о расторжении договора в размере 3108352 рубля путем заключения между кредитором и должником договоров долевого участия.
Согласно п.1.2 соглашения о прекращения обязательства №2 от 22.01.2009г. новое обязательство должника перед кредитором заключается в замене обязанности должника возвратить денежные средства в размере 3108352 рубля кредитору обязательством ООО «Стройград» предоставить Ковалевым Л.А., А.Н. взамен денежных средств одну трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и одно машино-место по договорам долевого участия.
19.01.2009г. между истцами и ответчиком был заключен договор №142 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, ул. <адрес> Предметом данного договора являлось осуществление строительства «Застройщиком» 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией и участие «Дольщиками» в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>.
Согласно п.1.1 вышеуказанного договора по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщикам трехкомнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 -5,56 кв.м.), номер № на № этаже в секции №
Согласно дополнительного соглашения №1 к договору №142 от 19.01.2009г. срок передачи квартир в собственность дольщикам 3 квартал 2009г.
В соответствии с п.2.1 договора №142 от 19.01.2009г. Ковалевы Л.А., А.Н. уплачивают за указанную квартиру 2732100 рублей.
Данная сумма уплачена истцами, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №79 от 17.03.2008г., №80 от 17.03.2008г.
Несмотря на исполнение истцами в полном объеме принятых на себя обязательств, суд признает установленным, что ответчиком ООО «Стройград» обязанности по вышеуказанному договору до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено.
Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 14.12.2010г., ООО «Стройград» является застройщиком объектов капитального строительства: жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу <адрес>. В настоящее время основные строительно-монтажные работы по данному объекту капитального строительства выполнены на 90% (не в полном объеме выполнены работы по отделке мест общего пользования, газоснабжению, благоустройству прилегающей территории).
Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления главы г. Самара от 11.03.2005г. № 133 « об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» земельного участка под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, договора аренды земельного участка № 024129з от 10.08.2005года, разрешения на строительство № Ru 63301000 -047 от 20.07.2007г.
В материалах дела имеется Распоряжение Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № 162 от 29.12.2010г., которым жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (номер по генплану №) присвоен адрес: <адрес>.
Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истцами обязанности по нему, у них возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую 3-х комнатной <адрес>, имеющей площади: с учетом прочей (с коэф.) 91,5 кв.м., общую площадь 86,3 кв.м., жилую площадь 47,8 кв.м., подсобную площадь 38,5 кв.м., кроме того, прочую площадь (без коэф.) 10,4 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу <адрес>, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от нее обстоятельствам.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, его строительство не завершено – суд считает возможным признать за Ковалевой Л.А., Ковалевым А.Н. право собственности на вышеуказанную долю.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалевой Людмилы Александровны, Ковалева Александра Николаевича - удовлетворить.
Признать за Ковалевой Людмилой Александровной, Ковалевым Александром Николаевичем право общей долевой собственности по ? доли за каждым на 3-х комнатную квартиру номер № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 91,5 кв.м., общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., подсобной 38,5 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 10,4 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2011г.
Председательствующий: (подпись) Левина М.В.
Решение вступило в законную силу_______________________________
Копия верна: Судья:
Секретарь: