Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации... Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Мавриной Ю.В. к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»).
В обоснование иска ссылается на то, что между Е. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») ... был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу.... Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве нежилого помещения, строительный номер ..., предварительной площадью 102,9 кв.м., на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома по адресу: ... Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по ..., дата регистрации ... Е. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.
... в соответствии с договором ...-п переуступки прав по договору ... от ... Е. переуступила Мавриной Ю.В. свою долю в строительстве жилого дома по адресу: ....
В соответствии с п. 4 договора ...-п переуступки прав по договору ... от ... оплата стоимости переуступаемой доли произведена Мавриной Ю.В. полностью, Е. и Маврина Ю.В. финансовых претензий по договору переуступки не имеют.
... ответчик по акту приема-передачи передал истцу нежилое помещение (комнаты 1-7 на первом этаже, комнаты 1-3 на втором этаже), общей площадью 116,5 кв.м., расположенное по адресу: ....
Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» ..., в спорном нежилом помещении произведена реконструкция. После реконструкции общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., нежилое помещение н3, составляет 115,6 кв.м.
Распоряжением ... от ... жилому дому был присвоен адрес: ....
В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.
Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по ..., необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащее истице нежилое помещение, что препятствует реализации истицей в полном объеме своего права собственника, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Просит признать за ней право собственности на реконструированное нежилое помещение № ... общей площадью 115,60 кв.м., основной площадью 88,60 кв.м., расположенное на первом и втором этажах объекта незавершенного строительства по адресу: ....
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») прекратило свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к ЗАО «Монолит». Судом произведена замена ответчика ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») на правопреемника ЗАО «Монолит».
Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ «Солнечное».
Представитель истца по доверенности Хорошева М.А. в судебном исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.
Представитель ответчика ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверты вернулись с пометкой о том, что данная организация по данному адресу не значится.
Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Балакирева С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ТСЖ «Солнечное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... велось на основании разрешения на строительство № ... от ..., выданного ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ...
Согласно распоряжению ... от ... жилому дому был присвоен адрес: ....
На основании Постановления Главы г.о. Самары от ... ... между Комитетом по управлению имуществом ... и ЗАО «Астрал» заключен договор аренды ...з от ... указанного земельного участка сроком до ...
На основании договора аренды земельного участка от ... ...з, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ... от ... ...-п между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства ... и ЗАО «Астрал» был заключен договор аренды ... от ... указанного земельного участка сроком до ...
Судом установлено, что между Е. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») ... был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве нежилого помещения, строительный номер 6, предварительной площадью 102,9 кв.м., на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома по адресу: .... Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по ..., дата регистрации ... Е. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.
... в соответствии с договором ...-п переуступки прав по договору ... от ... Е. переуступила Мавриной Ю.В. свою долю в строительстве жилого дома по адресу: ....
В соответствии с п. 4 договора ...-п переуступки прав по договору ... от ... оплата стоимости переуступаемой доли произведена Мавриной Ю.В. полностью, Е. и Маврина Ю.В. финансовых претензий по договору переуступки не имеют.
... ответчик по акту приема-передачи передал истцу нежилое помещение (комнаты 1-7 на первом этаже, комнаты 1-3 на втором этаже), общей площадью 116,5 кв.м., расположенное по адресу: ....
Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» ..., в спорном нежилом помещении произведена реконструкция. После реконструкции общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., нежилое помещение н3, составляет 115,6 кв.м., основная площадь 88,6 кв.м., вспомогательная площадь 27,0 кв.м.
Судом установлено, что истицей в спорном нежилом помещении была произведена реконструкция заключается в следующем:
В осях 1/1-1 между осями А-Б разобраны ненесущие перегородки, которыми выгорожены помещения с площадями 1, 6 м2, 8, 5 м2, 16, 3 м2, 1, 3 м2, 1,0 м. В осях 1/1-1 между осями А- Г работы по разборке и демонтажу не проводились. В осях 1/1-1/2 между осями Б-Г в помещении с площадью 14, 6 м2 установлена раковина и соответственно подключена к инженерным сетям дома. В осях 1/2-1 между осями Б-Г в помещении лестничной клетки с площадью 13, 6 м.2, под маршем направленном вверх выполнены перегородки с дверным проемом, из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, которыми выгородили помещения с площадями 2, 0 м2 и 11, 4 м.2. В осях 1/2 - 1 между осями Б- Г над новым дверным проемом помещения с площадью 2, 0 м.2 установлена перемычка из уголка 100x100x10 с опиранием по 120 мм с каждой стороны проема, в проем установлен стандартный дверной блок с плотном с открыванием по ходу эвакуации. В осях 1/2 - 1 между осями Б-Г в полах помещения с площадью 2,0 м2 выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола с покрытием из керамической плитки. В осях 1/2-1 между осями Б-Г в помещении с площадью 2,0 кв.м. оборудован совмещенный санузел, в котором установлены унитаз и душевая кабина с последующим подключением к инженерным сетям дома. В осях ?-1 между осями Б-Г вентиляционный режим помещения совмещенного санузла обеспечивается существующим вентканалом, расположенным в стене лестничной клетки. В осях 1/1-1 между осями А- Б с дверным проемом, из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе выполнена перегородка, которой
выгородили помещения с площадями 16, 7 м,2 и 12, 6 м.2 В осях 1/1-1 между осями А- Б над новым дверным проемом установлена перемычка из уголка 100x100x10 с опиранием по 150мм с 5каждой стороны проема. В осях 1/1- 1 между осями А-Б в помещении с площадью 16, 7 м2 установлены две электроплиты и мойка с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома. В осях 1/1- 1 между осями А-Б в помещении с площадью12, 6 м.2 установлена мойка с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома. В осях 1/1- 1/2 между осями Б-Г из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе выполнен участок перегородки, которой выгородили помещения с площадями 8, 3 м.2 и 6, 2 м.2 В осях 1/1- 1/2 между осями Б-Г в помещении с площадью 6, 2 м2 установлены две мойки с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома. В осях 1/1- 1/2 между осями Б-Г в помещении с площадью 8, 3 м2 установлена мойка с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома. Во всех помещения выполнены малярные и отделочные работы. Вентиляционный режим помещений обеспечивается наличием существующих вентканалов предусмотренных проектом в целом на дом.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения 1-го и 2-го этажей (лит. А1), расположенного по адресу: ..., результате проведенного обследования установлено, что реконструкция нежилого помещения 1-го и 2-го этажей (лит. "А1"), расположенного по адресу: ..., не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения в целом. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 31-01-2003* "Здания жилые многоквартирные"; СНиП 2.08.02-89 *« Общественные здания и сооружения»; СНиП 3.03.01-87. "Несущие и ограждающие конструкции"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения 1-го-2го этажей (лит «А1») по своему назначению возможна.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» ... от ..., нежилое помещение (н3, литера А1), расположенное по адресу: ..., после проведенной реконструкции пригодно по своему назначению. При выполнении реконструкции не нарушены требования действующего санитарного законодательства: Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Согласно экспертному заключению ... Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения 1 и 2 этажей (лит. А1) действующим требованиям пожарной безопасности, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений 1 и 2 этажей нежилого помещения (лит. А1), расположенного по адресу: ..., требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.
Судом установлено, что истица обращалась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о выдаче заключения о соответствии выполненной реконструкции нежилого помещения градостроительным нормам. В настоящее время данное заявление не рассмотрено, что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на запрос суда от ...
Таким образом, самовольно произведенная реконструкция нежилого помещения № ..., расположенного на первом и втором этажах жилого дома незавершенного строительством по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истица лишена возможности оформить свое право собственности на объект долевого участия.
При таких обстоятельствах, право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено, с учетом произведенной реконструкции.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождена, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мавриной Ю.в. удовлетворить.
Признать за Мавриной Ю.В. право собственности на реконструированное нежилое помещение № ... общей площадью 115,6 кв.м., основной площадью 88,6 кв.м., вспомогательной площадью 27,0 кв.м., расположенное на первом и втором этажах жилого дома незавершенного строительством по адресу: ....
Взыскать с ЗАО «Монолит» в доход государства государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Никонова О.И.
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь: