Решение
Именем Российской Федерации
... Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело ... по иску Ризвановой Н.Г., Семенова А.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе, прекращении общей долевой собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указали следующие обстоятельства.
Ризванова Н.Г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., удостоверенного нотариусом ... С., зарегистрированного в реестре за .... Семенов А.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., удостоверенного нотариусом Кю, зарегистрированного в реестре за .... Ризванова Н.Г. и Семенов А.М. являются собственниками земельного участка площадью 475,70 кв.м. в праве общей долевой собственности по ? доли за каждым, находящегося по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В ходе эксплуатации жилого дома истцы произвели его реконструкцию, в настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на реконструированное домовладение, прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
Просят суд признать за Ризвановой Н.Г. право собственности на реконструированный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., площадью веранды 8,7 кв.м. Признать за Семеновым А.М. право собственности на реконструированный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., площадью веранды 3,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В ходе судебного разбирательства департамент управления имуществом г.о. Самара исключен из числа ответчиков, поскольку надлежащим ответчиком является Администрация г.о. Самара.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, представили уточненные требования. Просят признать за Семеновым А.М. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Нагорная/Спартаковская, д. 46/1, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., кроме того сени площадью 3,4 кв.м. Признать за Ризвановой Н.Г. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., кроме того веранды площадью 3,5 кв.м. Признать прекращение общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... выделить право собственности в натуре: Ризвановой Н.Г. на одноэтажный жилой дом общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., кроме того, площадью веранды 5,2 кв.м. и 3,5 кв.м. Семенову А.М. на одноэтажный жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., кроме того сени площадью 3,4 кв.м.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самары по доверенности Балакирева С.А. возражала против удовлетворения исковых требований на основании представленного отзыва.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Ризванова Н.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... Также Ризванова Н.Г. является собственником ? доли земельного участка площадью 475,70 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании решения Промышленного районного суда ... от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...
Семенов А.М. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ... Также Семенов А.М. является собственником ? доли земельного участка площадью 475,70 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании решения Промышленного районного суда ... от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцами была произведена реконструкция жилого ... в ..., заключающаяся в следующем: в кухне (7) лит. А3 двухконфорочная газовая плита заменена на четырехконфорочную. Подключение газового прибора произведено в соответствии с техническими условиями. Выстроены пристрои лит. А5А6аа2, прямоугольного очертания в плане, с размерами: Лит А5 – 2,50х7,00м., планировочное решение которого предусматривает размещение кухни (10) площадью 9,8 кв.м., оборудованной газовой плитой и жилой комнаты (9) площадью 5,8 кв.м. Высота помещения 2,20 кв.м. Лит. А6 - 2,14х2,70м., планировочное решение которого предусматривает размещение котельной (11) площадью 5,4 кв.м., оборудованная автономным газовым котлом. Высота помещения 2,20 кв.м. Лит.а -4,50х2,14м., планировочное решение которого предусматривает размещение двух веранд (в) площадью 3,5 кв.м. и 5,2 кв.м. Высота помещения 2,20 м. Лит.а2 – 1,32х3,30м., планировочное решение которого предусматривает размещение сеней (с). Высота помещения 2,20 м. Состояние жилого дома лит. АА1А2А3А4 после выполненной реконструкции работоспособное.
В материалах дела имеется план земельного участка, согласно которому реконструированное строение расположено в границах указанного земельного участка, кроме того границы земельного участка описаны и удостоверены в плане границ земельного участка, что исключает нарушения прав и законных интересов других лиц.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО «Консоль», В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого ..., выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ... от ... следует, что реконструкция жилого ... в ... не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях».
Судом установлено, что произведенная истцами реконструкция согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГ» ...
В соответствии с заключением 44/98 от ... ООО «Аудит-Безопасность», на объекте защиты «жилой дом (лит. АА1А2А3А4А5А6аа2), расположенный по адресу: ...», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Обследование проводилось ...
Таким образом, самовольно произведенная реконструкция жилого ... в ... не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующие увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от ... учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключить соглашение о прекращении долевой собственности между Семеновым А.М. и иными собственниками. Порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП ...-89* «Жилые здания». Семенову А.М. выделяется часть жилого дома лит. А1А2А3А4а2 (помещения 1 этажа ...,6,7,8) общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., кроме того сени (лит. а2) площадью 3,4 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа : ... (жилая) площадью 22,3 кв.м., ... (жилая) площадью 8,6 кв.м., ... (кухня) площадью 7,1 кв.м, ... (котельная) площадью 2,8 кв.м. Иным собственникам в собственность выделяется часть дома лит. АА5А6а помещения 1 этажа : ...,4,5,9,10,11) общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., кроме того веранда (лит.а) площадью 5,2 кв.м. и 3,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: ... (жилая) площадью 14,0 кв.м., ... (Жилая) площадью 4,0 кв.м, ... (жилая) площадью 19,6 кв.м., ... (жилая) площадью 5,8 кв.м., ... (кухня) площадью 9,8 кв.м., ... (котельная) площадью 4,5 кв.м. Выдел доли в праве собственности в натуре возможен при условии дальнейшей эксплуатации собственниками подлежащих выделению частей жилого дома без нанесения несоразмерного ущерба таким частям жилого дома (невозможность использования такого имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния (в том числе, в результате сноса помещений) либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.).
В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что доли жилого дома в натуре не выделялись, в жилом доме между истцами сложился порядок пользования жилым домом.
Поскольку в результате реконструкции возникли новые объекты недвижимого имущества, так как они отличаются от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ризвановой Н.Г., Семенова А.М. - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой ... в ..., литер АА1А2А3А4А6аа2, общей площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 12,1 кв.м. в следующем размере: за Ризвановой Н.Г. 58/99 долей, за Семеновым А.М. 41/99 долей.
Прекратить право общей долевой собственности Ризвановой Н.Г., Семенова А.М. на реконструированный жилой ... в ..., литер АА1А2А3А4А5аа2, общей площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 12,1 кв.м.
Признать за Ризвановой Наилей Гилязавной право собственности на часть жилого дома лит. АА5А6а помещения 1 этажа : ...,4,5,9,10,11) общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., кроме того веранда (лит.а) площадью 5,2 кв.м. и 3,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: ... (жилая) площадью 14,0 кв.м., ... (Жилая) площадью 4,0 кв.м, ... (жилая) площадью 19,6 кв.м., ... (жилая) площадью 5,8 кв.м., ... (кухня) площадью 9,8 кв.м., ... (котельная) площадью 4,5 кв.м., расположенного по адресу: ....
Признать за Семеновым А.М. право собственности на часть жилого дома лит. А1А2А3А4а2 (помещения 1 этажа ...,6,7,8) общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., кроме того сени (лит. а2) площадью 3,4 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: ... (жилая) площадью 22,3 кв.м., ... (жилая) площадью 8,6 кв.м., ... (кухня) площадью 7,1 кв.м., ... (котельная) площадью 2,8 кв.м., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Никонова О.И.
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь: