РЕШЕНИЕ
... Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Никоновой О.И.
при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Коробовой И.н. к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ... между истцом и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор ...-п купли-продажи квартиры, предметом которого являлись обязательства сторон по передаче в будущем продавцом покупателю однокомнатной квартиры, строительный ..., расположенной по адресу: ..., в границах ... и ..., на 3 этаже, проектной общей площадью 44,7 кв.м. и по оплате покупателем денежных средств за указанную квартиру.
На основании заключенного ... договора беспроцентного денежного займа ... приобретенная квартира была оплачена истцом полностью в сумме 1005750 рублей.
... было заключено соглашение о новации обязательства, согласно которому был изменен способ исполнения обязательств, предусмотренный вышеуказанным договором займа. В соответствии с п. 1.3 соглашения о новации денежное обязательство (по договору займа) заменяется обязательством по заключению с дольщиком основного договора купли-продажи квартиры строительный ....
В настоящее время дом достроен, ответчик обязательства по договору исполнил не надлежащим образом, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан.
Истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры номер ... (строительный), общей площадью 41,9 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых с коэф. 1,5 кв.м., на 3 этаже жилого дома, расположенного в границах ... и ... в ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Коробова Е.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Волгоспецстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. (Судом неоднократно извещался представитель ООО «Волгаспецстрой» - управляющий Дульнев Е.В., что подтверждается телефонограммой от ... и почтовым уведомлением от ... л.д. 78).
Представитель ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Определением Арбитражного суда ... от ... в отношении ООО «Волгаспецстрой» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев. Поскольку положения ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» регламентирующие процедуру внешнего управления, не содержат нормы, гласящей о необходимости предъявления требований исключительно в рамках дела о банкротстве, суд считает возможным рассмотреть данный иск по существу.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений».
Судом установлено, что строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство № ... от ..., выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды ... от ..., постановления от ... ... «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного по адресу: ...».
... между истцом и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор ...-п купли-продажи квартиры, предметом которого являлись обязательства сторон по передаче в будущем продавцом покупателю однокомнатной квартиры, строительный ..., расположенной по адресу: ..., в границах ... и ..., на 3 этаже, проектной общей площадью 44,7 кв.м. и по оплате покупателем денежных средств за указанную квартиру. ... между сторонами был заключен договор беспроцентного денежного займа ... на сумму 1005750 рублей.
... было заключено соглашение о новации обязательства, согласно которому был изменен способ исполнения обязательств, предусмотренный вышеуказанным договором займа. В соответствии с п. 1.3 соглашения о новации денежное обязательство (по договору займа) заменяется обязательством по заключению с дольщиком основного договора купли-продажи квартиры строительный ....
Таким образом из существа заключенных между сторонами договоров следует, что между застройщиком «ООО «Волгаспецстрой») и истицей сложились правоотношения по договору долевого участия.
ООО «Волгаспецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта ... от ... (заключенного с ООО «Шард»), согласно которому приобрело права на все жилые помещения в строящемся доме со 2 по 16 этаж (п. 1.1 контракта), в том числе и на ..., расположенную на 3 этаже и впоследствии приобретенную истцом.
На оснований инвестиционного контракта ... от ..., заключенного между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой», последний осуществляет финансирование проектирования и строительства 16 этажного 2-х подъездного жилого дома, секция 1/7 в границах улиц ... и ...
районе ....
В соответствии с п. 1.4. указанного договора, инвестор вправе от собственного имени привлекать иных лиц (соинвесторов, дольщиков) для финансирования строительства объекта на условиях и правах, не противоречащих настоящему договору.
Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ..., соглашением о новации.
Однако в нарушении п. 5. предварительного договора и соглашению о новации ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи.
Из технического паспорта следует, что ... (строительный) построена и имеет общую площадь ... кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,5 кв.м.
Учитывая, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, тот факт, что с ним не заключен основной договор купли-продажи либо договор участия в долевом строительстве не может служить ограничением его прав, за ним может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку срок исполнения ответчиком своих договорных обязательств истек ...
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. госпошлина уплачивается в размере 5200 + 1% от суммы превышающей 100000 руб.
Судом установлено, что при подаче иска Коробова И.Н. была освобождена от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ (требования регулируемые Законом РФ «О защите прав потребителей»).
Судом также установлено, что инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости на день подачи иска составляет 328285 рублей, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 17).
Учитывая, что права истца нарушены ООО «Волгаспецстрой», который не выполнил условий предварительного договора, с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6482,85 руб.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, а также учитывая тот факт, что в отношении ООО «Волгаспецстрой» введена процедура внешнего управления, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коробовой И.Н. удовлетворить.
Признать за Коробовой И.Н. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде помещения (квартиры) номер ... (строительный), общей площадью 41,9 кв.м., кроме того, площадью балконов, лоджий (с коэффициентом) 1,5 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного в секции 1/7 в границах улиц ... в ....
Взыскать с ООО «Волгаспецстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ....
Председательствующий: подпись Никонова О.И.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: