о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 апреля 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Гидаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ......... по иску Суханкиной Ольги Петровны к ООО «Универсал - 2000» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих исковых требований указав, что .......... заключила с ООО «Универсал-2000» договор ........./Ш «о долевом участии в строительстве жилого дома по .......... в 1-ом микрорайоне «Солнечный» ..........», по которому ООО «Универсал - 2000» передает, а Суханкина О.П. получает право на долевое участие в строительстве, а после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в Главном Управлении по Федеральной Регистрационной Службы по .........., получает в собственность однокомнатную квартиру, строительный номер ......... на 5 этаже, общей площадью 54,01 кв.м. в жилом доме по .......... в 1-ом микрорайоне «Солнечный» ........... Все обязательства по оплате истицей выполнены в полном объеме. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истица не может обратиться в Управлении Росреестра по .......... за регистрацией своего права на квартиру, тем самым препятствуя осуществлению прав собственника: прав владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом. На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной .......... общей площадью 54,01 кв.м., расположенной по адресу: ...........

Представитель истицы, Симонян А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования просит признать за Суханкиной Ольгой Петровной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной .........., общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м., кроме того прочая составляет 6,4 кв.м., расположенной по адресу: .........., дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ООО «Универсал-2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Принимая во внимание согласие представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом ответчика не явившегося в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Судом установлено, .......... Суханкина О.П. заключила с ООО «Универсал-2000» договор ........./Ш «о долевом участии в строительстве жилого дома по .......... в 1-ом микрорайоне «Солнечный» ..........», по которому ООО «Универсал - 2000» передает, а Суханкина О.П. получает право на долевое участие в строительстве, а после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в Главном Управлении по Федеральной Регистрационной Службы по .........., получает в собственность однокомнатную квартиру, строительный номер ......... на 5 этаже, общей площадью 54,01 кв.м. в жилом доме по .......... в 1-ом микрорайоне «Солнечный» ...........

Все обязательства по оплате истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно свидетельства о заключении брака от .......... ........., .......... был зарегистрирован брак Суханкина М.А. и Смолиной О.П..

Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного Главой г.о. Самары №RU63301000-116 от .........., согласно которого было разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ...........

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. – Глава Администрации Промышленного .......... г.о.Самара «о присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по ..........» ......... от .......... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по .........., присвоен адрес: ...........

Из технического паспорта, подготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что общая площадь квартиры истицы, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 46,9 кв.м., жилая площадь составляет 19,5 кв.м., подсобная площадь составляет 27,4 кв.м., кроме того прочая составляет 6,4 кв.м..

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что дом госкомиссией в эксплуатацию не принят, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истицы в размере 1 200 руб..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 16 838руб. 45коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суханкиной Ольги Петровны к ООО «Универсал - 2000» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Суханкиной Ольгой Петровной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной .........., общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., подсобной площадью 27,4 кв.м., кроме того прочая составляет 6,4 кв.м., расположенной по адресу: ...........

Взыскать с ООО «Универсал-2000» госпошлину в пользу Суханкиной Ольги Петровны в размере 1200(одна тысяча двести)руб.

Взыскать с ООО «Универсал-2000» госпошлину в доход государства в сумме 16 838(шестнадцать тысяч восемьсот тридцать восемь)руб. 45коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.