ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06.10.2010 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Хайруллиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску <данные изъяты> Оренбургской области к Филатову В.В. о взыскании долга по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> Оренбургской области обратилось к мировому судье с иском к ответчику, указывая что с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в расположенного в г.Оренбурге от 22.10.2009 года. Земельный участок был предоставлен Филатову В.В. общей площадью 135+4 кв.м., с использованием: установка торгово-остановочного павильона из легких конструкций в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.07.2009 года. Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору размер арендной платы за использование земельного участка составляет <данные изъяты> рубля. В соответствии с п.3.2. договора аренды арендная плата должна была быть внесена арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня подписания договора сторонами. Ответчиком до настоящего времени не исполнено обязательство по внесению арендной платы, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> рубля и <данные изъяты> руб. пени. На основании чего просит взыскать с ответчика указанную сумму.
По решению мирового судьи судебного участка № 8 Промышленного района г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> удовлеворены в полном объеме.
С решением мирового судьи не согласен ответчик Филатов В.В. и обратился в суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Из пояснений ответчика и представленной в дело переписки следует, что фактическое использование указанного земельного участка в целях указанных в договоре аренды невозможно, поскольку в границах земельного участка расположен въезд в строящийся микрорайон. Кроме того, указанный земельный участок как объект аренды в настоящее время надлежащим образом не определен. Следовательно, договор аренды нельзя считать заключенным и исполнению он не подлежит. Вывод мирового судьи о том, что договор аренды является действующим, не соответствует закону. Ответчик неоднократно обращался к истцу с заявлениями о расторжении договора аренды земельного участка, что суд во внимание не принял.
В судебное заседание представитель истца и ответчик Филатов В.В. не явились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам ст. 607 ГК РФ в договора аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
По договору от 22.10.2009 года <данные изъяты> Оренбургской области предоставило, а Филатов В.В. принял в аренду для целей, не связанных со строительством, земельный участок в г.Оренбурге, с кадастровым номером №, площадью 135+4 кв.м. с местоположением <данные изъяты>, с разрешенным использованием: установка торгово-остановочного павильона из легких конструкций на землях общего пользования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 22.07.2009 года, прилагаемом к настоящему договору.
Таким образом, доводы ответчика о том, объект аренды в оговоре не определен, являются несостоятельными.
В соответствии с п.3.1.,3.2 заключенного договора размер арендной платы за использование Участка, согласно расчету составляет 38.859,2 рубля. Арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом в течение 10 банковских дней со дня подписания Договора сторонами на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области. Условия настоящего Договора об арендной плате в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего договора. Пунктом 8.1. договора стороны оговорили, что договор аренды является одновременно актом приема передачи земельного участка.
На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, либо потребовать досрочного расторжения договора.
Ответчик обратился к истцу с письменным требованием о расторжении договора аренды земельного участка 06.05.2010 года.
В соответствии со ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон либо по решению суда. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Поскольку договор аренды от 22.10.2009 года по соглашению между сторонами расторгнут не был, он может быть расторгнут при наличии законных оснований только по решению суда.
Учитывая, что ответчик своим правом на расторжение договора аренды земельного участка в судебном порядке не воспользовался, доводы его апелляционной жалобы являются необоснованными.
Руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 8 Промышленного района г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> Оренбургской области к Филатову В.В. о взыскании долга по арендной плате оставить без изменения, а апелляционную жалобу Филатова В.В. без удовлетворения.
Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: