№ 2-1274/2010
Заочное решение
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Петайкиной О.В.
при секретаре Елистратовой А.В.
с участием помощника Прокурора Промышленного района г. Оренбурга Прошиной О.С., представителя истицы Демченко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга к Бажанову В.В. о расторжении договора и выселении,
Установил:
Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга обратилось в суд с иском к Бажанову В.В., указывая, что ... принят в муниципальную собственность на основании распоряжений администрации Промышленного района Дата обезличена Номер обезличен и комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга Дата обезличена Номер обезличен. Квартира Номер обезличен трёхкомнатная, общей площадью 51,2 кв.м.. в том числе жилой 23,8 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного дома с частичными удобствами. В 2006 года указанная квартира была предоставлена по договору коммерческого найма Бажанову В.В. на срок до 01.06.2007 года. Впоследствии договор найма был перезаключён, ныне действующий договор Номер обезличен Дата обезличена заключён на срок Дата обезличена Ранее в квартире ... проживал отец ответчика Бажанов В.И., который решением Промышленного районного суда г. Оренбурга Дата обезличена признан безвестно отсутствующим.
В соответствии с условиями договора найма наниматель квартиры, то есть Бажанов В.В., обязан использовать жилое помещение по назначению, содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за наём, производить за свой счёт текущий ремонт квартиры. Однако Бажанов В.В. в спорное жилое помещение не вселялся, не проживал и до настоящего времени постоянно в нём не проживает. Ответчик не следит за состоянием предоставленного ему муниципального жилого помещения, не занимается его содержанием, квартира в настоящее время находится в крайне запущенном состоянии. Жильцы, рядом расположенным квартир, обращаются с жалобами на то, что из-за неудовлетворительного состояния квартиры Номер обезличен ухудшается санитарное состояние их квартир, а именно, отсырели и покрылись плесенью стены квартир, смежных с квартирой Номер обезличен. Кроме того, с августа 2009 года ответчик не вносит плату за наём жилого помещения. Добровольно расторгнуть договор найма и освободить спорную квартиру ответчик отказался.
Истец просит суд расторгнуть с Бажановым В.В. договор найма жилого помещения, расположенного ... Номер обезличен Дата обезличена, выселить Бажанова В.В. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Демченко А.И., действующая на основании доверенности Номер обезличен Дата обезличена, исковые требования Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Бажанов В.В. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещён о времени и месте судебного заседания Номер обезличен не сообщил об уважительности причины неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии, суд с согласия истца в порядке ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Помощник Прокурора Промышленного района города Оренбурга Прошина О.С. в заключении считала исковые требования Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из материалов дела установлено, что Дата обезличена заключен договор краткосрочного найма жилого помещения Номер обезличен между Управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга и Бажановым В.В. на срок Дата обезличена на квартиру, расположенную ...
Дата обезличена между теми же сторонами заключен договор найма того же жилого помещения Номер обезличен на срок Дата обезличена Право муниципальной собственности на дом ... подтверждается распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга Дата обезличена Номер обезличен
Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Эти обязанности нанимателя также предусмотрены п. 2.3 договора найма жилого помещения Дата обезличена
В судебном заседании установлено, что ответчик Бажанов В.В. с сентября 2009 года не вносит плату за жилое помещение Номер обезличен Согласно акту Дата обезличена составленному заместителем начальника Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга Крюковой С.М. и заместителем начальника отдела МАУ «Агентство жилищного фонда» Демченко А.И., квартира ... находится в крайне запущенном состоянии, в квартире грязь и мусор, обои на стенах грязные, большей частью оборваны. По состоянию квартиры видно, что в ней длительное время никто не проживает и за её состоянием не следит Номер обезличен
В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Поскольку в судебном заседании установлено, что Бажанов В.В. более 6 месяцев не вносит плату за жилое помещение, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, договор найма жилого помещения Дата обезличена Номер обезличен подлежит расторжению.
Статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора найма жилого помещения Дата обезличена, Бажанов В.В. подлежит выселению из квартиры, расположенной ... без предоставления другого жилого помещения.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с Бажанова В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения квартиры ... Номер обезличен, заключенный Дата обезличена между Управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга и Бажановым В.В.
Выселить Бажанова В.В. из квартиры ... без предоставления жилого помещения.
Взыскать с Бажанова В.В. в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение семи дней с момента вручения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Петайкина О.В.
В окончательной форме решение принято 27.07.2010 года.
Судья: