Дело № 2-1434/2010
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 г. г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Батищевой Н.И.
при секретаре Кучерявой Н.Е.,
с участием:
представителя истца Бускуновой Р.Р., действующей на основании доверенности от 16.12.2009 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзаханова М.М. к Администрации г. Оренбурга о признании договора приватизации частично недействительным, об определении долей в совместной собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мирзаханов М.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании договора приватизации частично недействительным, об определении за истцом и Мирзахановой М.М., умершей Дата обезличена г., по ? доли в праве общей собственности на квартиру Номер обезличен расположенную по ... г. Оренбурга.
В обоснование своих исковых требований указал, что Дата обезличена г. заключен брак между ним и Абдрашитовой М.М. После регистрации брака им была присвоена фамилия Мирзахановы. Семья проживала по указанному адресу.
Дата обезличена г. между администрацией г. Оренбурга, истцом и Мирзахановой М.М. был заключен договор Номер обезличен на передачу и продажу в собственность граждан квартиры, находящейся по адресу: г. Оренбург, ...
Договор зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация г. Оренбурга» Дата обезличена г.
При оформлении договора от Дата обезличена г. доли в квартире каждого из указанных лиц не определены.
Дата обезличена г. умерла жена истца Мирзаханова М.М.
После ее смерти открылось наследство в виде ? доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Оренбурга, которая ранее определена не была.
В настоящий момент необходимо определить доли каждого из участвующих в приватизации для оформления наследственных прав на имущество.
Истец просит признать договор приватизации Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ним, администрацией г. Оренбурга и Мирзахановой М.М. частично недействительным, определить за истцом, Мирзахановой М.М., умершей Дата обезличена г., по ? доли в праве общей собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. Оренбурга.
Представитель истца Бускунова Р.Р. в судебном заседании иск уточнила, просила признать договор приватизации Номер обезличен от Дата обезличена г. не действительным в части не включения в договор и передачи в собственность квартиры Мирзахановой М.М., установить, что квартира Номер обезличен по ... г. Оренбурга передана в собственность двух человек: Мирзаханова М.М. и Мирзахановой М.М., определить доли в общей долевой собственности по ? доли за каждым: Мирзахановым М.М. и Мирзахановой М.М.
Пояснила, что согласно договора приватизации квартира Номер обезличен по ул. .... Оренбурга передана в совместную собственность двух человек: Мирзаханова М.М. и Мирзахановой М.М. Предполагалось, что каждому лицу, участвующему в приватизации, принадлежит по 1/2 доли в праве собственности в спорной квартире. Однако, при оформлении договора от Дата обезличена г. доли в квартире каждого из указанных лиц определены не были. То обстоятельство, что доли в праве собственности на указанную квартиру не определены, является для истца препятствием для вступления в права наследования после смерти его жены Мирзахановой М.М., умершей Дата обезличена г.
Представитель Администрации г. Оренбурга - в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования истца признают.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в ред. от 04.07.1991 г., действовавшей на момент приватизации спорной квартиры в 1992 г., граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно ст. ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Исходя из ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно представленной копии лицевого счета на момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали два человека – Мирзаханов М.М. и Мирзаханова М.М. Основным квартиросъемщиком квартиры Номер обезличен по ул. ... г. Оренбурга с Дата обезличена г. являлся Мирзаханов М.М.
Из материалов дела следует, что в ноябре 1992 г. Мирзаханов М.М. обратился с заявлением в Администрацию г. Оренбурга на приватизацию квартиры. При этом, Мирзаханова М.М. выразила согласие на приватизацию квартиры, о чем расписалась в данном заявлении.
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена г. на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, квартира Номер обезличен по ул. ... г. Оренбурга, состоящая из трех комнат, общей площадью – 42, 8 кв.м., жилой площадью - 30, 4 кв.м. передана в собственность на количество членов семьи два человека: Мирзаханов М.М. и Мирзаханова М.М. без определения долей. Покупателем указан Мирзаханов М.М. Количество членов семьи 2 человека. При этом п. 2 данного договора указывал, что «продавец» передает в собственность «покупателю» безвозмездно с учетом количества членов семьи 2 человека.
Дата обезличена г. умерла Мирзаханова М.М.
Из ответа нотариуса Лужновой М.В. от 09.07.2010 г. следует, что после смерти Мирзахановой М.М., умершей Дата обезличена г., в период с 01.09.2000 г. по 09.07.2010 г. наследственное дело не заводилось.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что Мирзаханов М.М. и Мирзаханова М.М. имели право на приватизацию спорной квартиры. Более того, они вдвоем в заявлении на приватизацию выразили свою волю на участие в приватизации.
Однако, квартира была передана в собственность одного члена семьи Мирзаханова М.М.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Мирзаханова М.М. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мирзаханова М.М. к Администрации г. Оренбурга о признании договора приватизации частично недействительным, об определении за Мирзахановым М.М. и Мирзахановой М.М., умершей Дата обезличена г., по ? доли в праве общей собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по ... г. Оренбурга удовлетворить.
Признать договор Номер обезличен от 10 февраля 1993 года на передачу квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Оренбурге в собственность Мирзаханову М.М. и Мирзахановой М.М. частично недействительным.
Установить, что квартира Номер обезличен, общей площадью 42, 8 кв.м., жилой площадью 30, 4 кв.м., дома Номер обезличен по ... г. Оренбурга, на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома, со всеми удобствами, с балконом и подвалом передана в собственность двух человек: Мирзаханова М.М. и Мирзахановой М.М..
Определить по ? доли в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г. Оренбурга за Мирзахановым М.М. и Мирзахановой М.М.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней.
Судья Н.И. Батищева
Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2010 года.
Судья Н.И. Батищева