Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
« 22 » июля 2010 года г. Оренбург
Промышленный районный суд города Оренбурга
в составе председательствующего
судьи Кащенко О.Н.
при секретаре Дараган О.В.,
с участием прокурора Прошиной О.С., представителя истца Лепетун К.С., представителя ответчиков Зобова И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1439/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью «А» к Емуранову С.С., Емурановой Т.И., Емурановой М.С., Емуранову И.С. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, прекращении права пользования жильем, о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
У С Т А Н О В И Л:
ООО «А» обратилось в суд с иском к Емуранову С.С., Емурановой Т.И., Емурановой М.С., Емуранову И.С. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, прекращении права пользования жильем, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: г. Оренбург, ...
В судебном заседании представитель истца Лепетун К.С., действующий на основании доверенности от 01.01.2010, заявленные исковые требования поддержал и в их обоснование суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от 17.06.2003 ООО «А» является собственником жилого дома ... г. Оренбурга. С июня 2003 года ответчик Емуранов С.С. работал у истца водителем. По договору безвозмездного пользования и временно ему на состав семьи четыре человека была предоставлена в пользование квартира ..., в ней ответчики были зарегистрированы. 01.01.2007 с ними был заключен договор найма жилого помещения. Одним из оснований расторжения этого договора было предусмотрено прекращение между нанимателем и наймодателем трудовых отношений. 10.03.2010 Емуранов С.С. оформил заявление об увольнении его по собственному желанию. Указанное заявление работодателем было удовлетворено, и трудовые отношения с ним по вышеуказанному основанию были расторгнуты. 11.03.2010 истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об их выселении из спорного жилья и снятии с регистрационного учета. Последние обращались к истцу с просьбой разрешить им проживание до окончания учебного года, их просьба была удовлетворена, но до настоящего времени спорное жилье они не освободили. Истец, как собственник, нуждается в своем жилом помещении, поскольку не может в него вселить своих не имеющих жилья работников. Просил суд устранить истцу препятствия в пользовании собственностью: признать заключенный между сторонами договор найма жилого помещения расторгнутым, прекратить за ответчиками право пользования кв. ..., выселить их из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять их по указанному адресу с регистрационного учета.
Ответчики Емуранов С.С. и Емуранова Т.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчиков Зобов И.Ю., действующий на основании доверенностей от 21.06.2010 и 07.07.2010 с заявленными исковыми требованиями не согласился и в обоснование возражений по иску суду пояснил, что ответчики из спорного жилья не выселяются, поскольку другого не имеют. Согласно выписке из ЕГРП УФРС Оренбургской области право собственности на кв. ... ни за кем не зарегистрировано. Истец имеет право собственности на дом * не по переулку, а по улице М.. Что свидетельствует о том, что спорное жилье не является тем объектом, на которое истец имеет право собственности. Просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшим иск не подлежащим удовлетворению и, исследовав материалы дела, суд находит заявленные ООО «А» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона –собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ч. 1 ст. 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, уполномоченным на то законом или собственником.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Из приказа от 26.06.2003 следует, что Емуранов С.С. с 23.06.2003 принят на работу водителем в ООО «А».
В декабре 2003 года истцом ответчику Емуранову С.С. на состав семьи четыре человека была предоставлена в пользование квартира ..., в ней ответчики были зарегистрированы. 01.01.2007 с ними был заключен договор найма жилого помещения, плата за проживание в нем не предусмотрена, срок действия договора не указан. Одним из оснований расторжения этого договора было предусмотрено прекращение между нанимателем и наймодателем трудовых отношений.
Согласно приказу № 26/3-К от 10.03.2010 Емуранов С.С. был уволен с 10.03.2010 по собственному желанию.
Из сообщения ООО «А» от 11.03.2010 на имя ответчиков заказной почтой было направлено уведомление, в котором изложено требование истца (собственника) об освобождении Емурановым С.С. и членами его семьи по истечении одного месяца спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета л.д. 44/.
Материалы дела свидетельствуют о том, что указанное сообщение Емурановым С.С. и членами его семьи было получено л.д. 16, 20/.
Из данных на имя прокурора ответчицей Емурановой Т.И. объяснений усматривается, что ответчики никакие платежи в пользу истца за пользование спорным жилым помещением не производили л.д. 19-20/.
Согласно требованиям ч. 1 ст. 671 ГК РФ заключение между нанимателем и наймодателем договора найма жилого помещение имеет платный характер.
Оценивая полученные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, то ответчики пользовались принадлежащим истцу спорным жилым помещением на безвозмездной основе, то есть бесплатно.
Указанное позволяет суду сделать вывод, что между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования спорным жильем, без указания срока его действия.
С учетом норм ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания его срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Поскольку истцом в адрес ответчиков 11.03.2010 требования об освобождении жилья (выселении) и снятии с регистрационного учета были направлены, суд считает, что истец тем самым выразил свое волеизъявление об отказе от договора безвозмездного пользования.
Так как ответчиками требования истца в досудебном и добровольном порядке не были удовлетворены, последний был вправе заявить в суд иск о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением и выселении из него.
Согласно выданному УФРС Оренбургской области свидетельству от 20.08.2009 за истцом ООО «А» зарегистрировано право собственности на дом *, расположенный по улице ... г. Оренбурга л.д. 4/.
Из справки Администрации ... усматривается, что в перечне улиц и переулков ... значится переулок .... В кв. * дома * по переулку ... с 03.12.2003 проживают и зарегистрированы Емуранов С.С. и члены его семьи. По данным похозяйственной книги и свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2009 право собственности на жилье, в котором проживает семья Емуранова С.С., принадлежит ООО «А».
Оценивая указанное, суд приходит к убеждению, что спорное жилье - ... на праве собственности принадлежит истцу. При регистрации в УФРС Оренбургской области на его имя права собственности была допущена техническая ошибка, которую истец в установленном законом порядке вправе исправить.
В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Допрошенный в качестве свидетеля К. суду показал, что он работает механизатором в ООО «А». Вместе с членами своей семьи, в том числе детьми в возрасте 16 и 14 лет он проживает в общежитии. Емуранов С.С. от истца уволился, но принадлежащее последнему жилое помещение не освобождает. Руководством организации (истца) ему, К.. было обещано предоставление в пользование спорного жилья после освобождения его ответчиками.
Полученные по делу доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами был заключен договор безвозмездного и без указания срока пользования имуществом в виде спорного жилья, ответчик Емуранов С.С. трудовые отношения с истцом прекратил, последний 11.03.2010 выразил свое волеизъявление об отказе от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом ответчиков за один месяц.
Поскольку истец ООО «А» является собственником спорного жилого помещения, в нем в настоящее время испытывает нуждаемость для его предоставления своим работникам, его исковые требования об устранении препятствий в пользовании собственностью являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «А» об устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворить.
Прекратить за Емурановым С.С., Емурановой Т.И., Емурановой М.С., Емурановым И.С. право пользования на жилое помещение – квартира ... ....
Признать расторгнутым заключенный 01.01.2007 между ООО «А» и Емурановым С.С., Емурановой Т.И., Емурановой М.С., Емурановым И.С. договор найма жилого помещения.
Выселить Емуранова С.С., Емуранову Т.И., Емуранову М.С., Емуранова И.С. из квартиры * дома * ... г. Оренбурга без предоставления другого жилого помещения и снять их по указанному адресу с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2010