Дело № 2-1543/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29.07.2010 г. г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Батищевой Н.И.
при секретаре Кучерявой Н.Е.
с участием представителя истца Романова В.К., действующего по доверенности от 01.04.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюткина П.М. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Васюткин П.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой литер А4А5 к жилому дому Номер обезличен литер А, расположенный по адресу: г. Оренбург, ....
В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором купли – продажи Номер обезличен от 18.08.1983 года Васюткин П.М. приобрел жилой дом под Номер обезличен по ... города Оренбурга. Земельный участок 582 кв.м. на дату приобретения дома в собственность оформлен не был.
В связи с увеличением семьи и ветхостью дома в 2007 г. истцом был возведен пристрой литер А4А5 к дому литер А.
В настоящее время оформить земельный участок Васюткин П.М. не может, так как на участке расположены самовольные постройки.
Просил признать за ним право собственности на жилой дом литер АА4А5, расположенный по адресу: город Оренбург, улица ....
Истец Васюткин П.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца Романов В.К., действующий на основании доверенности от 01.04.2010 г., требования Васюткина П.М. поддержал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что истцу принадлежит законный дом литер А, который он купил по договору купли-продажи в 1983 г. у Ефремовой П.Ф. Затем он пристроил литер А4А5. Характеристика дома стала состоять из трех литеров АА4А5. На данном земельном участке расположен еще один дом литер А1А2, который на праве собственности был зарегистрирован за Уткиной В.Г. После ее смерти дом перешел по наследству ее сыну Уткину В.В., который тоже умер. В настоящее время в доме проживает Уткина Н.А. – жена Уткина В.В., которая фактически приняла наследство. Ранее до 1990 г. дом Уткиных был самовольной постройкой, который в 1990 г. на основании решения Горисполкома был узаконен. Этим решением земельный участок был закреплен в общее пользование. Считает, что выделение земельного участка закреплено в законном порядке, поэтому просит признать право собственности на пристрой литер А4А5 в порядке ст. 222 ГК РФ. Согласно заключению Санитарно-эпидемиологической экспертизы и письма Государственного пожарного надзора по г.Оренбургу, пристрой литер А4А5 соответствует санитарным нормам. Согласно заключения ООО «Архстройсервис» техническое состояние здания отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и пригодно к безопасной для жизни людей эксплуатации.
Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В письменном заявлении ссылаются на то, что удовлетворение заявленных требований возможно с учетом положений Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, а также при наличии документов на землю (доказательства перехода права), градостроительного плана земельного участка.
Третье лицо Уткина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Свидетель Т.А. в судебном заседании пояснила, что является супругой истца. В браке с ним состоит с 1977 г. Дом они покупали у Ефремовой П.Ф. В настоящее время дом состоит из трех литеров АА4А5. Дом строили вместе на свои средства. Соседи не возражали против строительства дома. Не возражает, чтобы дом был зарегистрирован за ее мужем Васюткиным П.М.
Суд, выслушав пояснения представителя истца Романова В.К., допросив свидетеля Т.А.., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке ГУП «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 26.10.2007 г. домовладение Номер обезличен литер А по ... г. Оренбурга зарегистрировано за Васюткиным П.М. на основании договора купли жилого дома от 18.08.1983 г. Номер обезличен. Первичная инвентаризация была проведена в 1937 г.
Ранее жилой дом литер А был зарегистрирован за Ефремовой П.Ф. на основании договора застройки от 29.01.1937 г. Номер обезличен, акта о приемке дома от 02.07.1945г. Впоследствии собственником жилого дома становится Васюткин П.М. на основании договора купли-продажи от 18.08.1983 г. Номер обезличен.
К законной части дома литер А учтены возведенные в 2007 г. пристрои литер А4 и литер А5, которые записаны за Васюткиным П.М.
Жилой дом литер А1А2 ранее был зарегистрирован за Уткиной В.Г. на основании регистрационного удостоверения от 03.05.1990 г., выданного на основании решения Горисполкома от 09.04.1990 г. № 171. Впоследствии собственником 1/3 доли данного жилого дома становится Уткин В.В. на основании свидетельства о праве на наследство от 22.08.1995 г. Номер обезличен.
Из архивной выписки № У-30 от 23.07.2010 г. следует, что исполком Горсовета решил: удовлетворить ходатайство граждан об оформлении самовольно-выстроенных домов. Начльнику ПУТИ Непочетову И.Ф. провести правовую регистрацию с выдачей удостоверения на право владения домом: на дом Номер обезличен по ..., литер А1А2, каркасно-засыпной, полезной площадью 58, 2 кв.м., жилой – 30,30 кв.м., с оформлением документов на Уткину В.Г. Закрепить земельный участок площадью 582 кв.м. общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суд приходит к выводу, что использование истцом земельного участка под возведение пристроя литер А4А5 является правомерным.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 05.04.2010 г. следует, что жилой дом с пристроями ( Литер АА4А5) по адресу: г.Оренбург, ... соответствует санитарным нормам и правилам.
По сообщению Отдела Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу 19.03.2010 г. противопожарное состояние жилого дома (литер АА4А5) по ... не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключения о техническом состоянии здания, расположенного по адресу: г. Оренбург, ..., техническое состояние здания отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и пригодно к безопасной для жизни людей эксплуатации.
При таких обстоятельствах, требования Васюткина П.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Васюткина П.М. удовлетворить.
Признать за Васюткиным П.М. право собственности на домовладение литер АА4А5, общей площадью 135,8 кв.м., жилой площадью 88,4 кв.м., расположенное на земельном участке общего пользования, площадью по документам 582 кв.м., фактически - 595 кв.м., по адресу: г. Оренбург, ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья: Батищева Н.И.