Дело № 2-1866/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 02 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Минибаевой З.Н.
с участием представителя истца Бурой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабилиной Е.Э. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Грабилина Е.Э. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... В обоснование своих требований истица указала, что данный жилой дом был приобретен ею на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. Указанный дом был саманный общей площадью 19,7 кв.м., жилой 12,8 кв.м., в неудовлетворительном состоянии, реконструкции не подлежал. Своими силами она возвела жилой дом литер А1А2 общей площадью 138,8 кв.м., жилой 86,4 кв.м., провела газ, воду. Просила признать за ней право собственности на жилой дом литер А1А2 общей площадью 138,8 кв.м., жилой – 86,4 кв.м.
Истица Грабилина Е.Э. в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Бурая И.В., действующая на основании нотариальной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., требования Грабилиной Е.Э. поддержала, просила их удовлетворить, признать за истицей право собственности на жилой дом литер А1А2 по ..., ... в г. Оренбурге общей площадью 138,8 кв.м., жилой – 86,4 кв.м.. Кроме того, просила исключить снесённый Грабилиной Е.Э. жилой дом литер А из реестра жилищного фонда.
Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. ФИО5 продал, а Амирханян Е.Э. купила жилой дом, находящийся в ..., ..., саманный, полезной площадью 19,70 кв.м., жилой площадью 12,80 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 166 кв.м.
Данный договор удостоверен государственным нотариусом 3-ей Оренбургской государственной нотариальной конторы ФИО6 Дата обезличена г. и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Зарегистрирован данный договор купли-продажи также в Государственном предприятии «Техническая инвентаризация» Дата обезличена г.
Согласно свидетельству о расторжении брака 1-РА Номер обезличен брак между ФИО7 и Амирханян Е.Э. прекращен Дата обезличена г., после расторжения брака жене присвоена фамилия «Грабилина».
Из справки ГУП «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» от Дата обезличена г. усматривается, что домовладение Номер обезличен по ... в г. Оренбурге зарегистрировано за Амирханян Е.Э. на основании договора купли от Дата обезличена г. Номер обезличен.
В силу подп.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст.37 ЗК РСФСР (положения которой применялись к сделкам, совершённым до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Спорный земельный участок перешёл к Грабилиной (Амирханян) Е.Э. в порядке правопреемства, о чём свидетельствует договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г. Следовательно, к истице перешли все имевшиеся у прежнего собственника строения права, в том числе размер и вид землепользования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что использование истицей земельного участка под новую постройку является правомерным.
В соответствие с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» Номер обезличен от Дата обезличена г. жилой дом литер А1А2 по ... в г. Оренбурге соответствует СанПиН № 42-128-4690-88 от 05.08.88 г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По сообщению Отдела Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от Дата обезличена г. Номер обезличен проведена консультация на предмет противопожарного состояния жилого дома (литер А1А2) по ... в .... ОГПН не возражает в узаконении права собственности через суд.
Из заявлений ФИО10, ФИО9 и ФИО8 – собственников домовладений Номер обезличен по ..., Номер обезличен по ... и Номер обезличен по ... соответственно следует, что жилой дом Грабилиной Е.Э. не мешает их строениям и не нарушает их прав.
Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» законный дом снесён.
По правилам ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при уничтожении имущества.
При таких обстоятельствах требования Грабилиной Е.Э. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Грабилиной Е.Э. удовлетворить.
Признать за Грабилиной Е.Э. право собственности на жилой дом литер А1А2, расположенный в г. Оренбурге, ... ... одноэтажный с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью 138,8 кв.м., жилой - 86,4 кв.м., подсобная площадь 52,4 кв.м.
Исключить жилой дом литер А, расположенный в г. Оренбурге, ... ... из реестра жилищного фонда.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья - Л.М. Чуканова