Дело № 2-2031/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 23 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Минибаевой З.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Р.Е. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Петухова Р.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, указав, что она в 1977 году приобрела дом Номер обезличен по ... .... Дом был построен в 1962 г., был ветхий, требовал капитального ремонта. За счёт собственных средств она полностью произвела реконструкцию дома: укрепила фундамент, поменяла полы, рамы, двери, построила мансарду. Однако в установленном законом порядке разрешения на строительство не оформила. В настоящее время дом литер АА1А2А3 - одноэтажный с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м. расположен на земельном участке площадью 486,39 кв.м., отведённом под индивидуальную жилую застройку, находящемся в государственной собственности. Домовладение не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует санитарным и противопожарным нормам. Просила признать за ней право собственности на жилой дом литер АА1А2А3, расположенный по адресу: ..., ..., ....
В судебное заседание Петухова Р.Е. не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился. Представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. При этом указали, что согласно ФЗ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ признание права собственности в судебном порядке возможно только в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, что должно подтверждаться соответствующими документами, наличии положительного заключения соответствия объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам и разрешённому использованию земельного участка.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно справке ГУП «Оренбургский центр инвентаризации и оценки недвижимости» от Дата обезличена г. дом Номер обезличен по ... в ... литер АА1А2А3 записан за Петуховой Р.Е., сведениями о правоустанавливающих документах предприятие не располагает. Дом литер АА1А2А3 возведен в 1962 г. – реконструкция в 2004, 1990, 1992, 2004 г.г., одноэтажный с мансардой, смешанной конструкции, общей полезной площадью – 104, 6 кв.м., в том числе жилой – 56,1 кв.м., 7%, 13%, 42% износа, сведениями о распорядительных документах на строительство и ввод в эксплуатацию предприятие не располагает.
По правилам ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что жилой дом истца Петухова Р.Е. приобрела в частную собственность Дата обезличена г. В 1990, 1992, 2004 годах реконструировала его, а именно: укрепила фундамент, поменяла полы, рамы, двери, построила мансарду. С 1977 г. пользовалась жилым домом как своей собственностью, оплачивала коммунальные услуги. Продолжает проживать в этом доме.
В соответствие с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» Номер обезличен от Дата обезличена г. жилой дом одноэтажный с мансардой литер АА1А2А3 по ... в ... соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населённых мест».
По сообщению Отдела Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу Номер обезличен от Дата обезличена г. в ходе проведения консультации ОГПН по городу Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области жилой дом (АА1А2А3) по адресу: ..., ... не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению ОАО проектный институт «Оренбурггражданпроект» от Дата обезличена г. общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого жилого дома АА1А2А3 по адресу: ..., ... оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил;. обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации; прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Данный дом не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно кадастровому плану от Дата обезличена г Номер обезличен по адресу ..., ... жилой дом расположен на земельном участке площадью 486,39 кв.м., относящемся к землям населённых пунктов. Внесён в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена г., является государственной собственностью. Это позволяет истице Петуховой Р.Е. оформить права на земельный участок в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах требования Петуховой Р.Е. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Петуховой Р.Е. удовлетворить.
Признать за Петуховой Р.Е. право собственности на жилой дом литер АА1А2А3, расположенный в ..., ..., ..., одноэтажный с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью 104,6 кв.м., жилой 56,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья - Л.М. Чуканова