Дело № 2-1881/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 20 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,
при секретаре Карелиной О.П.,
с участием истицы Крамаренко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамаренко Л.А. к Котовой О.И., Котовой Е.В. о возложении обязанности приведения жилого помещения в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Крамаренко Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Котовой О.И. о пресечении использования жилого помещения не по назначению. В обоснование предъявленных требований указывает, что ответчик Котова О.И. проживает в квартире по адресу: г.Оренбург, ... ... .... На протяжении длительного времени ответчик использует своё жилое помещение не по назначению, она не производит ремонт в своей квартире, не осуществляет в ней уборку, в квартире антисанитарные условия, в комнатах свален бытовой мусор, который ответчик приносит из мусорных контейнеров. В квартире проживает большое количество животных, они испражняются в квартире, собаки постоянно лают, мешают спать жителям подъезда, квартира Котовой О.И. является источником распространения тараканов и грызунов. Из квартиры ответчика исходит стойкий зловонный запах, который ощущается во всем подъезде. Ответчик Котова О.И. не впускает в свою квартиру представителей власти, коммунальных служб. Кроме того, в указанной квартире постоянно собираются посторонние лица, распивают спиртное, нарушают общественный порядок. Просит обязать ответчика Котову О.И. привести свою квартиру в надлежащее санитарное состояние, обеспечить в квартире порядок и устранить препятствия для нормального проживания других жильцов подъезда дома Номер обезличен по ... в г.Оренбурге, обеспечить доступ в квартиру должностных лиц для полного обследования квартиры.
03.09.2010 года определением суда к участию в деле привлечена Котова Е.В., проживающая в спорной квартире, истцом увеличены исковые требования, она просит обязать ответчиков привести квартиру в состояние, соответствующее санитарно – эпидемиологическим нормам, обязать вынести из квартиры мусор, не допускать складирование мусора в квартире, обязать ответчиков допускать в квартиру специалиста газовой службы для проведения планового или экстренного осмотра газового оборудования, находящегося в квартире, работников аварийных служб для экстренного осмотра и ремонта инженерно – технического оборудования квартиры. В случае неисполнения ответчиками решения суда установить право истца за свой счет выполнить действия по приведению квартиры в надлежащее состояние, в этом случае обязав ответчиков обеспечить доступ в квартиру истца и работников по поручению истца, проводящих работу в квартире.
В ходе судебного заседания истица Крамаренко Л.А. отказалась от исковых в части требований о возложении на ответчиков обязанности в случае неисполнения ими решения суда, гражданское дело в этой части прекращено.
Истица Крамаренко Л.А. в остальной части исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ей принадлежит смежная с квартирой ответчиков квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Оренбурге. Квартиры расположены на одной лестничной площадке. Ответчиками созданы невыносимые условия для проживания, супругу проведена операция по удалению легкого, и по причине исходящих из квартиры ответчиков зловоний, её супруг стал задыхаться, они были вынуждены переехать в квартиру к сыну. Сейчас в её квартире проживает внучка, так как они с мужем заняли её жилье по причине болезни мужа и невозможности проживания в помещении, в котором постоянно распространяется зловонный запах из соседней квартиры. При включении у себя в квартире газовой колонки, из отдушины в квартире Котовых выбегают тараканы, мыши, вылетают мухи. В свою квартиру Котовы с мусорной свалки приносят отходы, которыми питаются сами и кормят своих собак, складируют в квартире бытовой мусор. В квартире ответчиков большое количество кошек. Также в квартире более 12 собак, которые лают в любое время суток. Дверь ответчики никому не открывают, не впускают представителей ТСЖ, аварийных служб, иных специалистов.
Ответчики Котова О.И. и Котова Е.В. в судебное заседание не явились, от получения судебной повестки, копии искового заявления и определения суда отказались, содержимое судебной повестки было зачитано им вслух. Суд признает данное извещение ответчиков надлежащим и приступает к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен Л., который пояснил о том, что он со своей семьей проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Оренбурге, квартира Номер обезличен расположена над его квартирой. Из квартиры ответчиков в его квартиру бегут тараканы, через вентиляционную решетку проникает стойкий неприятный запах. Лай собак мешает спать им и их малолетнему ребенку, а также другим жильцам подъезда, собаки и кошки справляют свои естественные потребности прямо в квартире, запах распространяется по всему подъезду. Котовы приносят с мусорки отходы и мусор, который складируют в своей квартире. Они не впускают в квартиру работников различных служб, чем создают угрозу взрыва газового оборудования, затопления, возникновения пожара.
Свидетели П., Г., Р. в судебном заседании пояснили о том, что они проживают по соседству с Котовыми. Подтвердили, что в квартире ответчиков проживает множество собак и кошек, данная квартира является источником тараканов и грызунов, из квартиры исходит стойкий зловонный запах, в квартире складируется мусор. Также указали, что Котовы не впускают в квартиру работников газовых, аварийных и иных служб, в связи с чем создают взрывоопасную угрозу, угрозу затопления, пожара или отключения жителей всего дома от коммунальных услуг. Дверь они не открывают никому, даже представителям органов власти.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира по адресу: г.Оренбург, ... ... ... была передана в собственность И.Ф. и И.З. по ? доли каждому.
Из пояснений истца и свидетелей следует, что Котова О.И. является дочерью И.Ф. и И.З. Они умерли много лет назад, Котова О.И. после смерти родителей постоянно проживала в указанной квартире, однако документы о праве собственности на жилое помещение не оформила.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Котова О.И. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти своих умерших родителей, а потому суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилое помещение перешло к ней в порядке наследования.
Статья 15 ЖК РФ дает определение жилого помещения, которым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: г.Оренбург, ... ... ... проживает Котова О.И. со своей дочерью Котовой Е.В.
Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 31 ЖК РФ обязанность по использованию жилого помещения по назначению, обеспечению его сохранности возложена также и на членов семьи собственника, в данном случае на Котову Е.В.
Статья 1 ФЗ от 30.03.1999 года N 52-ФЗ01.07.2010 года Котова О.И. привлекалась к административной ответственности по ст. 22 Закона Оренбургской области «Об административных правонарушениях в Оренбургской области» нарушение санитарных правил содержания жилого помещения, ей было назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 300 рублей, данный факт подтверждается протоколом об административном правонарушении Номер обезличен от 01.07.2010 года и постановлением Номер обезличен от 23.07.2010 года.
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года N 64 утверждены "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Из пояснений жильцов дома Номер обезличен по ... в г.Оренбурге следует, что в квартире Котова О.И. и Котова Е.В. складируют мусор, собирают на улицах пищевые и бытовые отходы, приносят их домой.
В соответствии с пунктом 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10, предъявляемых к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.Пункт 8.2.4 указанных Правил предусматривает, что емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, установленные в жилых помещениях, должны опорожняться ежедневно.
Таким образом, суд полагает, что ответчиками не соблюдаются санитарно – эпидемиологические требования, предъявляемые к условиями проживания в жилом помещении, что существенно нарушает права и законные интересы соседей на санитарно – эпидемиологическое благополучие, а потому требования Крамаренко Л.А. о возложении на ответчиков обязанности по привидению квартиры в состояние, соответствующее санитарно – эпидемиологическим нормам, возложении обязанности по уборке и недопущению складирования мусора в квартире подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 9.2 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10, предъявляемых к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, при эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
При таких обстоятельствах, требования истицы о возложении обязанности по допуску в квартиру специалистов газовой службы для проведения планового или экстренного осмотра газового оборудования в квартире, работников аварийных служб для экстренного осмотра и ремонта инженерно – технического оборудования квартиры также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Крамаренко Л.А. к Котовой О.И., Котовой Е.В. о возложении обязанности приведения жилого помещения в надлежащее состояние, удовлетворить.
Обязать Котову О.И. и Котову Е.В. привести жилое помещение – квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г.Оренбурге в состояние, соответствующее санитарно – эпидемиологическим нормам, обязать убрать мусор из указанной квартиры, не допускать складирование мусора в квартире, обязать допускать в квартиру специалистов газовой службы для проведения планового или экстренного осмотра газового оборудования в квартире, обязать допускать в квартиру работников аварийных служб для экстренного осмотра и ремонта инженерно – технического оборудования квартиры.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Синельникова
Решение в окончательной форме принято 24.09.2010 года.