РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.09.2010 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Хайруллиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поротовой Н.И., Поротова И.Н. и Поротова С.Н. к Петрову Юрию Викторовичу, Панкратову В.Б., Трайста И.Б., Богдановой М.Н., Богданову В.В., Гуйда В.К., Алыевой М.И. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и указывают в обоснование, что жилой дом по ул.... г.Оренбурга находится в долевой собственности. 9/96 долей вошли в состав наследственного имущества после смерти Поротова Н.К., умершего Дата обезличена и перешли по праву наследования по 3/96 доли каждому из истцов. 1/12 доля домовладения принадлежит ответчику Петрову Ю.В.; 6/64 долей Панкратову В.Б.; 6/40 долей Трайста И.Б.; по 7/40 долей принадлежит Богдановой М.Н. и Богданову В.В.; 6/32 доли Гуйда В.К. и 6/144 доли Алыевой М.И. Право собственности у истцов возникло на основании решения суда от 18.03.2009 года, по которому за истцами признано право собственности на жилой дом по ул.... состоящий из четырех жилых домов литер АА2ББ1ВВ1В2А1А3, общей площадью 301,3 кв.м., жилой 205,2 кв.м. Последние данные по технической характеристике дома утверждены в административном порядке как литер АА2ББ1ВВ1В2А1А3. Возникшее по судебному решению право собственности необходимо зарегистрировать в УФРС и истцы предъявили его к регистрации. Однако при регистрации, у истцов возникли проблемы. УФРС по Оренбургской области направило истцам ответ, что представленное для регистрации решение суда не может быть зарегистрировано, т.к. по данному адресу уже зарегистрировано ранее право собственности на долю этого домовладения как литеры АА2ВВ1В2ББ1Б2Б3А1А3, таким образом, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами и истце ввернули все документы. Истцы не могут оформить свои права на долю дома и желают выделить принадлежащие им доли в натуре. Фактически занимаемое истцами жилое помещение на плане отмечено как помещение № 2, занимает часть первого этажа строения литер А и первый этаж пристроя литер А2, площадью 49,5 кв.м. с отдельным входом. Квартира истцов имеет автономное газовое отопление, фактически является отдельной квартирой, на основании чего считают выдел доли в натуре возможным. На основании чего просят прекратить право долевой собственности по 3/96 доли за каждым истцом в жилом доме по ул..... Выделить в отдельное жилое помещение 9/96 долей в виде квартиры № 2, общей площадью 49,5 кв.м., жилой 25,7 кв.м. Признать за истцами в равных долях по 1/3 доли за каждым на квартиру № 2 по ул.... г.Оренбурга, общей площадью 49,5 кв.м., жилой 25,7 кв.м.
В судебном заседании истица Поротова Н.И. исковые требования поддержала и пояснила, что по ул.... находится 4 отдельных жилых дома. Собственников было восемь, у всех общая долевая собственность. Дом литер АА2А4 двухэтажный, на первом этаже 2 квартиры, одна из которых принадлежит истцам, на втором этаже также две квартиры. Дом литер ББ1Б4 полностью принадлежит Петрову Ю.В., дом литер ВВ1В2 принадлежит Алыевой М.И., дом литер А1 с мансардой принадлежит Панкратову В.Б. Поскольку в технической характеристике домовладения произошли изменения, за счет строительства пристроев, для регистрации права собственности на доли дома в УФРС истцам необходимо привести всех сособственников. У Богданова паспорт просроченный, поэтому УФРС отказало в регистрации за истцами права собственности на доли домовладения. Считают выдел своих долей в натуре возможным, т.к. их квартира представляет изолированное жилое помещение, по плану дома это квартира № 2. Поэтому просят выделить их доли из права общей долевой собственности на дом в натуре и признать за ними право собственности по 1/3 доли на квартиру № 2.
Истцы Поротов И.Н. и Поротов С.Н. в судебном заседании также просили исковые требования удовлетворить.
Ответчики Петров Ю.В., Панкратов В.Б., Трайста И.Б., Богданова М.Н., Богданов В.В., Гуйда В.К., Алыева М.И. в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления на рассмотрение дела в их отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласны.
Выслушав в судебном заседании пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела усматривается, что домовладение по ул.... г.Оренбурга находится в режиме общей долевой собственности и заключается в жилых строениях: литер АА2А4 жилой дом 2-х этажный, литер А4 самовольно возведен Гуйда В.К.; литер ББ1Б4 жилой дом, литер Б4 возведен самовольно Галимовой Т.В.; литер ВВ1В2 жилой дом и литер А1А3 жилой дом с мансардой.
По решению Промышленного райсуда г.Оренбурга от 18.03.2009 года, вступившему в законную силу за истцами признано право собственности по праву наследования на домовладение по ул.... г.Оренбурга состоящее из 4-х жилых домов: литера АА2, ББ1, ВВ1В2, А1А3, общей площадью 301,3 кв.м., жилой 205,2 кв.м по 3/86 доли за каждым.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из пояснений истицы судом установлено, что фактически доли истцов заключаются в жилом помещении, на первом этаже дома литер АА2А4, которое на плане дома обозначено как квартира № 2.
В материалах дела имеется заключение ОАО проектного института «Оренбурггражданпроект» от 09.07.2010 года из которого установлено, что домовладение по ул.... состоит из четырех отдельных домов литер АА2А4, литер А1А3; ББ1Б4; и литер ВВ1В2. В строениях литер А1А3; ББ1Б4 и ВВ1В2 располагаются по одному жилому помещению. Строение литер АА2А4 включает пять жилых помещений, два из которых располагаются на первом этаже ( № 1 и № 2), три на втором этаже (№3, № 4, № 5). Жилое помещение № 2 занимает часть площади первого этажа строения литер А и первый этаж пристроя литер А2. Данное помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 49,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат и подсобных помещений (кухни, коридора, прихожей). Вход в квартиру отдельный с улицы. Остальные квартиры также имеют отдельные входы. Квартира № 2 имеет автономное газовое отопление, вода заведена в квартиру от колодца, расположенного на приквартирном участке. Электрический кабель входит через наружную стену жилой комнаты поз.5. Квартира отделена от смежного жилого помещения глухой стеной. Жилое помещение № 2 фактически является отдельной квартирой, по планировке, набору помещений, их площадям, отвечает действующим нормам, т.е. выдел в натуре данного помещения в виде квартиры возможен.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о выделе их доли жилого дома в натуре подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.
Поскольку истцы унаследовали право собственности на спорное домовладение в равных долях, следовательно, их доли в праве собственности на выделяемое жилое помещение также должны быть равным или по 1/3 доли.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поротовой Н.И., Поротова С.Н., Поротова И.Н. удовлетворить.
Произвести выдел долей Поротовой Н.И., Поротова С.Н. и Поротова И.Н. из права общей долевой собственности на жилой дом литер АА2; ББ1, ВВ1В2, А1А3 по ул.... г.Оренбурга в натуре.
В собственность Портовой Н.И., Поротову С.Н. и Поротову И.Н. выделяются помещения № 1,2,3,4,5 общей площадью 49,5 кв.метров, жилой 25,7 кв.м., обозначенные на поэтажном плане дома литер АА2 как квартира № 2.
Прекратить за Поротовой Н.И., Поротовым С.Н. и Поротовым И.Н. право общей долевой собственности по 3/96 доли за каждым на жилой дом литер АА2, ББ1,ВВ1В2,А1А3 по ул.... г.Оренбурга.
Признать за Поротовой Н.И., Поротовым И.Н. и Поротовым И.Н. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру № 2 общей площадью 49,5 кв.м. жилой 25,7 кв.м., в жилом доме литер АА2 по ул.... г.Оренбурга.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2010 года