Дело № 2-1868/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 10 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Минибаевой З.Н.
с участием истца Кузнецова А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.М. к Администрации города Оренбурга о включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом по праву наследования,
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецов А.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о включении жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом по праву наследования. В обоснование своих требований истец указал, что Дата обезличена г. умерла его мать Кузнецова М.Г., после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома по ... в .... Он является единственным наследником по закону. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. После предоставления нотариусу всех необходимых документов выяснилось, что изменился объект наследуемого имущества, изменения при жизни собственника не были зарегистрированы. По договору купли-продажи от Дата обезличена г. жилой дом был полезной площадью 41,3 кв.м., жилой 29,8 кв.м., литеры в договоре не указаны. На момент открытия наследства жилой дом состоит из литеров АА2А3 площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м. Постановлением Главы г. Оренбурга от Дата обезличена г. Номер обезличен была утверждена техническая характеристика указанного жилого дома, и он был включён в реестр жилищного фонда, считая его одноэтажным, рубленным, общей полезной площадью 29,8 кв.м., жилой – 20,0 кв.м. Просил включить жилой дом по адресу: г. Оренбург, ..., состоящий из литеров АА2А3, одноэтажный с техническим подвалом, общей площадью 67,3 кв.м., жилой – 47,8 кв.м. в состав наследственного имущества Кузнецовой М.Г., умершей Дата обезличена г., и признать за ним право собственности на указанный жилой дом по праву наследования.
В судебном заседании Кузнецов А.М. свои требования поддержал, просил включить жилой дом литер АА2А3 по ... ... в состав наследственного имущества Кузнецовой М.Г., умершей Дата обезличена г., и признать за ним право собственности на данный жилой дом по праву наследования.
Представитель ответчика – Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился. Представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. При этом указали, что с иском не согласны в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на пристрой литер А2А3 к жилому дому литер А данные пристрои будут являться самовольной постройкой. Согласно ФЗ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ признание права собственности в судебном порядке возможно только в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, что должно подтверждаться соответствующими документами, наличии положительного заключения соответствия объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам и разрешённому использованию земельного участка, положительного заключения ЦГСЭН и противопожарной службы о соответствии строения санитарным и противопожарным требованиям. Истец не представил правоустанавливающие документы на земельный участок, а также положительное заключение о соответствии жилого дома градостроительным нормам и правилам.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. ФИО3 продал, а Кузнецова М.Г. купила 1/3 долю жилого дома, находящегося в ..., .... Данный договор удостоверен нотариусом ... ФИО2 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Кроме того, договор зарегистрирован в ГП технической инвентаризации Дата обезличена г. Жилой дом рубленный, полезной площадью 41,3 кв.м., жилой 29,8 кв.м., расположен на земельном участке 578 кв.м.
Согласно договору мены, заключённому Дата обезличена г. между Кузнецовой М.Г. и ФИО4, Кузнецова М.Г. поменяла принадлежащую ей квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... на принадлежащие ФИО4 2/3 доли жилого дома по адресу: ..., .... Договор также удостоверен нотариусом ... ФИО2, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, и зарегистрирован в ГП технической инвентаризации Дата обезличена г.
Судом установлено, что в 2003 - 2005 годах к жилому дому Кузнецова М.Г. возвела пристрои литер А2А3.
По правилам ч.1 и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу подп.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно требованиям ст.37 ЗК РФ (положения которой применялись к данным правоотношениям) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Спорный земельный участок перешел к Кузнецовой М.Г. в порядке правопреемства, о чем свидетельствуют договоры купли-продажи доли жилого дома и договор мены от Дата обезличена г. Следовательно, к истице перешли все имевшиеся у прежнего собственника строения права, в том числе размер и вид землепользования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что использование истицей земельного участка в 2003 и 2005 годах под новую постройку является правомерным.
По правилам пп.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о смерти 11-РА Номер обезличен Кузнецова М.Г. умерла Дата обезличена г.
В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Постановлением Главы г. Оренбурга от Дата обезличена г. Номер обезличенп утверждена техническая характеристика одноэтажного рубленого жилого дома литер А по адресу: ..., ... общей полезной площадью – 29,8 кв.м., жилой - 20,0 кв.м.
По сообщению Отдела Государственного пожарного надзора по ... Номер обезличен от Дата обезличена г. проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома (литер АА2А3) по адресу: ..., ... требованиям норм и правил пожарной безопасности. ОГПН не возражает в узаконении права собственности через суд.
В соответствие с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» Номер обезличен от Дата обезличена г. жилой дом литер АА2А3 по ... в ... соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно обследованию жилого дома, составленного ООО «СТД» Дата обезличена г., общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, пристрои обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации для постоянного проживания; выполнение пристроев литер А2А3 негативного влияния на основное строение литер А не оказало; прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена; строения литер А2А3 не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецова А.М. удовлетворить.
Включить жилой дом литер АА2А3, расположенной в ..., ..., одноэтажный, с техническим подвалом, общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м., в состав наследственного имущества после смерти Кузнецовой М.Г. умершей Дата обезличена года.
Признать за Кузнецовым А.М. право собственности по праву наследования на жилой дом литер АА2А3, расположенной в ..., ..., одноэтажный, с техническим подвалом, общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья - Л.М. Чуканова