Дело № 2-1830\2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010г. г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кучерявой Н.Е., с участием истца Асановой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асановой Г.С., Глазковой Н.М., Глазкова А.С. к Администрации г. Оренбурга о включении в состав наследственной массы жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Оренбурга об утверждении технической характеристики жилого дома, включении в состав наследственной массы жилого дома и признании права собственности по праву наследования. В обоснование иска указывают, что Дата обезличена умер Глазков С.А., после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по ул. ... г. Оренбурга. Истцы являются наследниками по закону. В установленный законом шестимесячный срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако не смогли оформить свои наследственные права в связи с тем, что объект наследственного имущества не совпадает с тем, который принадлежит наследодателю по документам, и тем, который имеется в настоящее время. Согласно договору купли-продажи от 10.09.1993 года жилой дом по ул. ... кирпичный, общей площадью 57,90 кв.м., жилой площадью 44,70 кв.м. На момент оформления наследственных прав жилой дом состоит из литера А, одноэтажный с мансардой, общей площадью 111,3 кв.м., в том числе жилой площадью 90,8 кв.м. Изменения в законном литере А произошли за счет частичного демонтажа перегородок, устройства лестничного марша, закладки оконного проема, изменения функционального назначения комнат. Постановлением Главы администрации г. Оренбурга № 4910-п от 16.07.2010года от 23.06.2010года утверждена техническая характеристика жилого дома литер А по ул. ... г. Оренбурга, считая его состоящим из одноэтажного кирпичного дома, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., а мансарда не была включена. Кроме того, указанное Постановление было вынесено уже после смерти собственника дома. У истов имеются заключения Отдела пожарного надзора, Санитарно-эпидемиологической экспертизы и ООО «СТД» о том, что указанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует всем необходимым нормам и правилам. На основании изложенного истцы просят утвердить техническую характеристику жилого дома, считая его одноэтажным с мансардой, общей площадью 111,3 кв.м., жилой 90,8 кв.м., включить жилой дом в состав наследственной массы Глазкова С.А. и признать право собственности за Асановой Г.С. на 2\10 доли, за Глазковой Н.М. на 1\10 долю, за Глазковым А.С. на 2\10 доли по праву наследования.
Истица Глазкова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Истица Асанова Г.С., действующая в судебном заседании от своего имени и по доверенности от Глазковой Н.М., исковые требования изменила и просила включить жилой дом в состав наследственной массы Глазкова С.А. При этом пояснила, что жилой дом по ул. ... принадлежал ее отцу Глазкову С.А. на основании договора купли-продажи от 1993 года. Дата обезличена отец умер. После его смерти наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но до сих пор не оформили надлежащим образом. В настоящее время имеются препятствия к оформлению наследства, так как после покупки дома родители перестроили дом: к основному дому в 1997 была возведена мансарда и изменилась полезная и жилая площадь. Изменения в законном доме литер А были утверждены Постановлением администрации г. Оренбурга. Просит включить в состав наследственной массы Глазкова С.А. жилой дом одноэтажный с мансардой, общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 90,8 кв.м.
Истец Глазков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Глазков С.А. умер Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о смерти 1-РА № 794243.
Согласно справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 16.06.2010года следует, что жилой дом литер А по ул. ... г. Оренбурга зарегистрирован на праве собственности за Глазковым С.А. на основании договора купли от 10.09.1993 года. На земельном участке расположены следующие строения: жилой дом одноэтажный кирпичный, с мансардой каркасно–засыпной, общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 90,8 кв.м. В жилом доме частичный демонтаж перегородок, устройство лестничного марша, закладка оконного проема, изменение функционального назначения комнат. Мансарда возведена в 1999 году Глазковым С.А., общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м. Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.
Из технического паспорта на жилой дом по ул. ... г. Оренбурга, составленного по состоянию на 02.12.2009года видно, что по указанному адресу располагается жилой дом литер А с мансардой, общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 90,8 кв.м. Площадь законной части дома изменилась в результате частичного переноса перегородок со сменой назначения комнат, устройства внутриквартирной лестницы. Учтена возведенная в 1999 году мансарда, разрешение и документ о приемке в эксплуатацию не предъявлены. Основное строение кирпичное, возведено в 1957 году, мансарда каркасно-засыпная возведена в 1999 году.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка в жилом доме литер А и возведение мансарды к законному жилому дому литер А были возведены еще при жизни собственника Глазкова С.А.
В материалах имеется акт приемочной комиссии, составленный 23.06.2010года, по которому предъявленный к приемке жилой дом № ... по ул. ... после перепланировки выполнен в соответствии с проектом и вводится в эксплуатацию.
Постановлением Администрации г. Оренбурга № 4910-п от 16.07.2010года утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта после перепланировки от 23.06.2010 жилого дома литер А (разборка перегородок, устройство лестничного марша, заделка оконного проема, смена функционального назначения комнат) по адресу г. Оренбург, ул. ... с техническими характеристикам: одноэтажный, кирпичный, общей площадью – 56, 6 кв.м., жилой площадью – 20,9 кв.м.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от 26.05.2010года, противопожарное состояние жилого дома литер А, расположенного по адресу: ул. ... не соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, а именно расстояние до строений на соседнем участке составляет 15 метров, а также заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от 19.05.2010года, о том, что жилой дом с мансардным этажом литер А по ул. ... соответствует государственным санитарным правилам СанПиН.
Из выводов и рекомендаций обследования мансардного этажа жилого дома литер А по ул. ... г. Оренбурга на 26.05.2010года, проведенного ООО «СТД», следует, что обследуемый одноэтажный с мансардой жилой дом литер А не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что мансардный этаж жилого дома литер А существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.
К заключению Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от 26.05.2009 года суд относится критически, поскольку данное заключение было дано на основании ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», который был принят 22.07.2008 года, то есть после того как был построен наследуемый жилой дом. Поэтому нормы этого закона в данном случае применяться не должны.
Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Следовательно, при переходе прав собственности на жилой дом по ул. ... г. Оренбурга к Глазкову С.А. перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором располагался указанный жилой дом.
По правилам ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
С учетом этого, суд приходит к выводу о том, что в состав наследственной массы умершего Глазкова С.А. следует включить жилой дом литер А с мансардой по ул. ... г. Оренбурга, с учетом измененной технической характеристики.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Включить в состав наследственной массы Глазкова С.А., умершего Дата обезличена, жилой дом литер А одноэтажный с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью 111,3 кв.м., жилой площадью 90,8 кв.м., расположенный по ул. ... г. Оренбурга.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в Промышленный районный суд г. Оренбурга течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В.Хлопина
Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2010года.