РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.09.2010 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Хайруллиной В.Г., с участием истицы Акимовой М.Н., ответчика Минаева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой М.Н. к Минаеву А.В. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Акимова М.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, ссылаясь на то, что 20.01.2010 года в УФРС по Оренбургской области была зарегистрирована сделка купли-продажи жилого дома по ул.... г.Оренбурга по договору от Дата обезличена года между ответчиком Минаевым А.В. и истицей Акимовой М.Н. В данной сделке истица участия не принимала, не имела на это намерений, не знала о ее совершении. Вместо нее и от ее имени действовало неизвестное лицо, которое незаконно воспользовалось правоустанавливающими документами на дом и подписало договор купли-продажи. С ним же ответчик проводил расчет по сделке. В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом имеет его собственник, либо лицо, наделенное полномочиями, подтвержденными в установленном законом порядке. Истица доверенность никому не выдавала. Во всех документах в УФРС подпись истицы поддельная. На основании чего считает сделку купли-продажи дома ничтожной, поскольку она была совершена помимо воли собственника дома и без его участия. Просит признать договор купли-продажи дома от Дата обезличена ничтожным и применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании Акимова М.Н. свои исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом по ул.... принадлежит ей с 2007 года, она проживает в доме вместе с семьей своего сына. В марте 2010 года к истице приехал ответчик Минаев А.В., которого она ранее не знала и заявил, что он является собственником дома. После этого Акимовой М.Н. стало известно, что в УФРС был зарегистрирован договор купли-продажи ее дома, по которому она продала свой дом ответчику. Истица намерений продавать дом не имела, свой паспорт никому не давала. Ее сноха Акимова Н. в декабре 2009 года обманным путем попросила у нее документы на дом и больше не вернула, потом сноха пропала. Позже истице стало известно, что ее сноха взяла у Минаева А.В. большую сумму денег под проценты. В документах на продажу дома, которые были представлены в УФРС, подпись от имени Акимовой М.Н. выполнена другим лицом, по данному факту возбуждено уголовное дело и ведется следствие.
Ответчик Минаев А.В. в судебном заседании исковые требования истицы признал и пояснил, что некая Лазарева И.С. предложила ему купить жилой дом недорого за ... млн.рублей, ответчик согласился. Дом ему показывала сноха истицы Акимова Н. Ответчик подтверждает, что при заключении письменного договора купли-продажи жилого дома в УФРС истица не присутствовала, под ее именем была другая женщина, как выяснилось позже, это была мать Лазаревой И.С. В отношении Акимовой Н. и Лазаревой возбуждено уголовное дело.
Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Акимовой М.Н. подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена Акимовой М.Н. на праве собственности принадлежал жилой дом по ул. ... г.Оренбурга.
20.01.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области был зарегистрирован договор купли-продажи от Дата обезличена, по которому Акимова М.Н. продала, а Минаев А.В. купил у нее жилой дом по ул.... г.Оренбурга за ... млн.рублей.
На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
По правилам ст. 549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании из пояснений истицы и ответчика судом установлено, что Акимова М.Н. жилой дом по ул.... Минаеву А.В. не продавала и письменный договор купли-продажи жилого дома с ним не заключала. В договоре купли-продажи жилого дома по ул.... г.Оренбурга от Дата обезличена подпись от имени собственника Акимовой М.Н. выполнена ни ей, а другим лицом.
Таким образом, имеющийся договор купли-продажи жилого дома от 31.12.2009 года является недействительным.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.
По правилам ст. 301, 303 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или у другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Принимая во внимание, что оспариваемый договор купли-продажи жилого дома по ул.... г.Оренбурга был заключен помимо воли истицы, она вправе истребовать свое имущество из незаконного владения ответчика Минаева А.В.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акимовой М.Н. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома по ул.... г.Оренбурга, заключенный Дата обезличена между Акимовой М.Н. и Минаевым А.В. недействительным.
Стороны привести в первоначальное положение, признав за Акимовой М.Н. право собственности на жилой дом по ул.... г.Оренбурга.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2010 года