Дело № 2-2032/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Оренбург 30 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Минибаевой З.Н.
с участием представителя истца Ларионова С.В.
ответчика Крылова Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Т.М., Заливского Н.А., Китаевой В.Н., Крапивина А.М., Попова И.П., Литвиненко И.П., Величко В.П., Мотылёвой М.В., Волкотруб Г.Ф., Янкова В.Ф. к Администрации города Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу Номер обезличен о признании права собственности на боксовые гаражи с погребами,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Оренбурга и ГСК Номер обезличен о признании права собственности на боксовые гаражи с погребами, указав, что они являются членами ГСК, внесли полностью паевые взносы и стали владельцами гаражных боксов с погребами: Номер обезличен (Крылова Т.М.), Номер обезличен (Заливский Н.А.), Номер обезличен (Китаева В.Н.), Номер обезличен (Крапивин А.М.), Номер обезличен (Попов А.П.), Номер обезличен (Литвиненко И.П.), Номер обезличен (Величко В.П.), Номер обезличенМотылёва М.В.), Номер обезличенВолкотруб Г.Ф.), Номер обезличен (Янков В.Ф.), расположенных в составе литера Г по адресу: ..., .... Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена г. земельный участок площадью 4342 кв.м. стоит на кадастровом учёте с разрешённым использованием: размещение гаражей и автостоянок. Дата обезличена г. КГА была согласована топографическая съёмка земельного участка под гаражными боксами. Председатель ГСК неоднократно обращался в КГА администрации города за отводом земельного участка под гаражные боксы, однако был получен отказ. Согласно заключению СЭС и обследованию ООО «СТД» боксовые гаражи соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просили признать за ними право собственности на боксовые гаражи с погребами в ГСК Номер обезличен, расположенные в составе литера Г, по адресу: ..., ....
В судебное заседание истцы не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают, просят их удовлетворить.
Представитель истцов Ларионов С.В., действующий на основании нотариальных доверенностей Номер обезличен от Дата обезличена г. от имени Крыловой Т.М.; Номер обезличен от Дата обезличена г. от имени Заливского Н.А.; Номер обезличен от Дата обезличена г. от имени Китаевой В.Н.; Номер обезличен от Дата обезличена г. от имени Крапивина А.М.; Номер обезличен от Дата обезличена г. от имени Попова А.П.; Номер обезличен от Дата обезличена г. от имени Литвиненко И.П.; Номер обезличен от Дата обезличена г. от имени Величко В.П.; от Дата обезличена г. в интересах Мотылёвой М.В.; от Дата обезличена г. в интересах Волкотруб Г.Ф.; Номер обезличен от Дата обезличена г. от имени Янкова В.Ф., в судебном заседании уточнил предмет исковых требований в части признания права собственности за Мотылёвой М.В. на гаражный бокс Номер обезличен Просил удовлетворить требования истцов в полном объёме.
В судебном заседании председатель ГСК Номер обезличен Крылов Н.М. требования истцов признал, пояснив, что с августа 2008 г. он является председателем ГСК Номер обезличен. По поводу отвода кооперативу земельного участка и установления права собственности на гаражи он неоднократно обращался в Администрацию г. Оренбурга. Однако ему рекомендовали решать все вопросы через суд.
Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга Губарева М.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку гаражные боксы не имеют правового статуса, отсутствуют правоустанавливающие документы, заявление подлежит рассмотрению в порядке ст.222 ГК РФ. Считает, что вопрос о признании права собственности на отдельное помещение – гараж может быть решён при доказанности того обстоятельства, что здание гаражей соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от Дата обезличена г. владение Номер обезличен (строение лит. Г, лит. Г1, лит. Г2) по ... ... по инвентаризационному материалу записано за ГСК Номер обезличен. Документы на право владения, на отвод земельного участка, на ввод в эксплуатацию не предъявлены. В том числе лит. Г (гаражи с погребами) - год постройки-1997 г., одноэтажное строение с погребами, смешанной конструкции, общей площадью -3923,2 кв.м., в том числе площадь гаражей – 3350,3 кв.м., площадь погребов -572,9 кв.м.
Из сообщения Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Оренбурга на имя председателя ГСК Номер обезличен от Дата обезличена г. Номер обезличен усматривается, что отвести земельный участок возможно после признания права собственности на гаражи в судебном порядке.
По сообщению Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. Оренбурга от Дата обезличена г. Номер обезличен ГСК Номер обезличен необходимо признать право собственности на возведённое строение в судебном порядке по ст.218 ГК РФ. После чего вопрос об утверждении проекта границ под существующими гаражами будет рассмотрен дополнительно.
По правилам ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, для возникновения права собственности на объект члена кооператива необходимо наличие трёх юридических фактов, указанных в законе: членство в кооперативе, предоставление кооперативом объекта недвижимости и полная выплата паевого взноса.
Из справок ГСК Номер обезличен следует, что истцы действительно являются членами ГСК Номер обезличен, паевые взносы выплачены ими полностью.
По правилам ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствие с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан
Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от Дата обезличена г. Номер обезличен ГСК Номер обезличен (на 141 гараж) по ... соответствует государственным санитарным правилами и нормам, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов».
Из обследования одноэтажных гаражей ГСК Номер обезличен литер Г по ... в ..., проведённого ООО «СТД» Дата обезличена г., усматривается, что строение соответствует действующим строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкций строения литер Г обеспечена. Обследуемое строение не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно кадастровому плану от Дата обезличена г Номер обезличен по адресу ..., ..., ... ГСК Номер обезличен расположен на земельном участке площадью 4342 кв.м., разрешенное использование для размещения гаражей и автостоянок. Внесён в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена г., является государственной собственностью.
Таким образом, установлено, что правление ГСК предпринимало меры к получению разрешения на оформление гаражей в собственность. Спорные гаражи не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крыловой Т.М., Заливского Н.А., Китаевой В.Н., Крапивина А.М., Попова И.П., Литвиненко И.П., Величко В.П., Мотылёвой М.В., Волкотруб Г.Ф. и Янкова В.Ф. удовлетворить.
Признать за Крыловой Т.М. право собственности на гаражный бокс с погребом Номер обезличен, площадью 26,1 кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен и расположенный в составе литера Г по адресу: ..., ....
Признать за Заливским Н.А. право собственности на гаражный бокс с погребом Номер обезличен, площадью 24,2 кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен и расположенный в составе литера Г по адресу: ..., ....
Признать за Китаевой В.Н. право собственности на гаражный бокс с погребом Номер обезличен, площадью 22,3 кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен и расположенный в составе литера Г по адресу: ..., ....
Признать за Крапивиным А.М. право собственности на гаражный бокс с погребом Номер обезличен, площадью 23,9 кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен и расположенный в составе литера Г по адресу: ..., ....
Признать за Поповым И.П. право собственности на гаражный бокс с погребом Номер обезличен, площадью 26,9 кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен и расположенный в составе литера Г по адресу: ..., ....
Признать за Литвиненко И.П. право собственности на гаражный бокс с погребом Номер обезличен, площадью 24,1 кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен и расположенный в составе литера Г по адресу: ..., ....
Признать за Величко В.П. право собственности на гаражный бокс с погребом Номер обезличен, площадью 33 кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен и расположенный в составе литера Г по адресу: ..., ....
Признать за Мотылёвой М.В. право собственности на гаражный бокс с погребом Номер обезличен, площадью 25,3 кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен и расположенный в составе литера Г по адресу: ..., ....
Признать за Волкотруб Г.Ф. право собственности на гаражный бокс с погребом Номер обезличен, площадью 34,6 кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен и расположенный в составе литера Г по адресу: ..., ....
Признать за Янковым В.Ф. право собственности на гаражный бокс с погребом Номер обезличен, площадью 26,9 кв.м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен и расположенный в составе литера Г по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Л.М. Чуканова
Решение суда в окончательной форме принято 04.10.2010 года.
Судья –