РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.10.2010 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кучерявой Н.Е., с участием прокурора Стахиева А.Н., представителя истца Поповой Н.А., ответчицы Насыровой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «...» к Насыровой З.М. о взыскании долга по оплате за пользование жилым помещением, коммунальными услугами, расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «...» обратилось в суд с иском к ответчице указывая, что ООО «...» является собственником общежития по .... Ответчица проживает в общежитии, пользуется коммунальными услугами, но оплату за проживание вносит в меньшем размере, в результате чего у нее за период с января 2008 года по июнь 2010 года образовалась задолженность в сумме ... рублей. Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение по договору коммерческого найма устанавливается соглашением сторон. Плата за коммунальные услуги начислялась по тарифам, установленным поставщиками услуг, утвержденными Постановлением Оренбургского горсовета. Начисление за электроэнергию производилось за фактически потребляемую энергию. Погасить образовавшуюся задолженность ответчица добровольно отказывается. Считает, что у собственника общежития имеются достаточные доводы для выселения ответчицы. На основании чего просит расторгнуть договор коммерческого найма заключенный между сторонами от Дата обезличена, взыскать с Насыровой З.М. задолженность по оплате ... рублей, расходы по оплате услуг представителя, выселить ответчицу из комнаты № ... общежития и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Попова Н.А., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала и пояснила, что Насырова З.М. проживает в общежитии с Дата обезличена. С ней заключен договор коммерческого найма. В течение нескольких лет ответчица не производит оплату за проживание и коммунальные услуги. Задолженность по оплате до 2008 года взыскана по решению суда. Долг по оплате с января 2008 года составляет ... рублей. Положенную ей субсидию по оплате Насырова не оформляет. Поскольку ответчица в течение длительного времени не производит оплату за наем и коммунальные услуги, просит удовлетворить исковые требования.
Ответчица Насырова З.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она не может производить оплату за проживание, т.к. с Дата обезличена является ..., у нее маленькая пенсия. Льготы ей не предоставляются, по вопросу предоставления льгот по оплате она обращалась в 2003 году, ей сказали, что льготы ей должен предоставлять наймодатель. В настоящее время она обращалась за оформлением льгот, но ей отказывают из-за наличия долгов по оплате. По мере своих возможностей Насырова З.М. оплачивает долг по решению суда и текущие платежи за 2010 год.
Представитель третьего лица ООО «...» Люлякин Г.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что до 2005 года льготы по оплате за коммунальные услуги предоставлялись только по договору социального найма. С 2005 года ответчица тоже имеет право на предоставление субсидии по оплате за проживание, Люлякин Г.А. предлагал ответчице оформить субсидию, но она не подписывает договор найма и соглашение по погашению долга, поэтому субсидия не может быть ей предоставлена.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчицы, третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что оснований для выселения не имеется, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что здание общежития по ... г.Оренбурга находится в собственности ООО «...».
В материалах дела имеется договор аренды здания общежития от Дата обезличена, в соответствии с которым Арендодатель ООО «...» предоставляет Арендатору ООО «...» во временное владение и пользование за плату, здание общежития по ... г.Оренбурга. По условиям указанного договора Арендатор самостоятельно разрабатывает тарифные ставки по статьям «Наем». Плату за коммунальные услуги Арендатор начисляет и предъявляет к оплате нанимателям по тарифным ставкам и нормативам потребления определенным органами местного самоуправления и действующими ставками поставщиков коммунальных услуг.
На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что ответчица Насырова З.М. проживает в общежитии по ... по договору коммерческого найма, поскольку здание общежития является собственностью ООО «...».
Истец представил суду договор от Дата обезличена, по которому ЗАО «...» предоставило Насыровой З.М. для проживания с членами семьи место в общежитии по ... за плату на условиях краткосрочного найма.
В соответствии со ст. 678,682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Истец представил суду выписку из лицевого счета за проживание и коммунальные услуги с января 2008 года по июнь 2010 года по комнате № ... в которой проживает Насырова З.М., из которой усматривается, что общая сумма долга по оплате за проживание составляет ... рублей.
Указанная сумма долга подлежит взысканию с ответчицы.
На основании ст. 159 ЖК РФ субсидии предоставляются органом местного самоуправления или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что ООО «...» готово заключить с ответчицей соглашение по погашению долга, но Насырова З.М. сама не желает заключать такое соглашение.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Судом установлено, что ответчица является пенсионеркой и инвалидом, размер ее пенсии составляет ... рублей, с учетом данных обстоятельств, суд находит, что Насырова З.М. не производит оплату за проживание в общежитии по уважительной причине, поэтому считает необходимым предоставить ответчице срок на один год, для погашения долга по оплате и предупредить ее о том, что если она в течение года не оплатит задолженность или не примет всех необходимых мер для оплаты, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Учитывая, что суд предоставляет ответчице срок для оплаты долга, оснований для ее выселения из общежития в настоящее время не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «...» удовлетворить частично.
Взыскать с Насыровой З.М. в пользу ООО «...» ... рублей долга по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.
Предоставить Насыровой З.М. срок до Дата обезличена для оплаты задолженности за наем жилого помещения и коммунальным услугам по ... г.Оренбурга.
...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 19.10.2010 года.