Дело № 2-1305/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27.08.2010 года г.Оренбург Оренбургской области
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Исангужиной А.А.
с участием:
ответчика Пущаева А.А., его представителя адвоката Федорова А.А., действующего на основании ордера №Номер обезличен от 17.06.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лахматихиной Н.М. к Пущаеву Н.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе стены, восстановлении границы земельных участков, возмещении судебных расходов,
У с т а н о в и л:
Лахматихина Н.М. обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу : г.Оренбург ул.... дом Номер обезличен, на основании свидетельства о праве на наследство от 27.04.1985 года и договора дарения от 03.03.1990 года.
Ответчик Пущаев А.А. является владельцем дома Номер обезличен по ул. ... в г.Оренбурге. Ее земельный участок граничит с земельным участком ответчика.
Пущаев А.А. сообщил ей, что он будет возводить капитальный гараж по границе разделяющей ... земельные участки. Однако ответчик возвел капитальную стену из шлакоблока, частично заняв ее земельный участок. Расстояние от ее дома до забора, разделяющего их участки с ответчиком было 2,25 м, в настоящее время данное расстояние стало 1,77 м. Ответчик самовольно, без ее согласия возвел стену на ее земельном участке, длина кирпичной стены 10,40 метра, чем нарушил ее права, заняв ее земельный участок. Кроме того, в данной стене установил оконные проемы, которые в настоящее время заложил кирпичом по ее требованию.
Ее домовладение деревянное, возведенная капитальная стена из шлакоблока, высотой 2,50 метра. Из-за капитальной стены, возведенной ответчиком продуваемость недостаточная, создается тень, повышенная влажность. Ответчик желает улучшить свои жилищные условия, нарушая ее права, в том числе на землю. В связи с тем, что ответчик нарушает ее права она вынуждена была обратиться в Администрацию г.Оренбурга в комитет по градостроительству и архитектуре. Комитетом вынесено заключение, о том, что ответчиком нарушаются ее права. За обращение в архитектуру, ею были понесены расходы в размере Номер обезличен копейки. Ответчик, возводя капитальное строение, должен был отступить не менее 1 метра от забора, разделяющего их участки, а он возвел капитальную стену, захватив ее земельный участок, чем нарушил ее права.
На основании ст. 12,304 ГК РФ, просила суд:
Устранить препятствия со стороны Пущаева Н.М. в пользовании домом и земельным участком расположенным по адресу: г.Оренбург ул.... дом Номер обезличен, и обязать ответчика демонтировать капитальную стену из шлакоблока высотой 2,50 метра, длиной 10,40 метра, разделяющую их земельные участки, возведенную вдоль ее дома, состоящего из литера А. Взыскать с Пущаева А.А. судебные расходы за оказание юридической помощи консультации и составлении искового заявления в размере Номер обезличен рублей, государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей, Номер обезличен рубля оплата за обращение в архитектуру.
В ходе судебного разбирательства истец Лахматихина Н.М. уточнила исковые требования, просила:
Обязать Пущаева А.А. снести самовольно возведенное строение капитальную стену из шлакоблоков высотой 2.50 м. длиной 10.40 м., расположенную на границе земельных участков № Номер обезличен по ул. ... в г. Оренбурге.
Обязать Пущаева А.А. восстановить земельный участок № Номер обезличен по ул. ... в.г. Оренбурге в прежних границах расстоянием от жилого дома до границы 2 метра 25 см.
Взыскать с Пущаева А.А. денежные средства потраченные ею на оплату гос. пошлины Номер обезличен рублей, за заключение комитета по архитектуре и градостроительству в размере Номер обезличен рубля, за составление искового заявления Номер обезличен рублей и за оплату услуг представителя в размере Номер обезличен рублей.
Обосновала тем, что согласно сложившегося порядка пользования земельными участками № Номер обезличен по ул. ... от ее дома № Номер обезличен до границы с земельным участком № Номер обезличен всегда было расстояние 2 м 25 см. Этого расстояния было достаточно для обслуживания ее жилого дома.
После того как ответчик начал возведение капитального строения по границы с ее земельным участком и возвел стену расстояние от ее дома до строения соседа стало 1 м. 77 см.
Согласно заключения комитета по архитектуре и градостроительству о соответствии объекта градостроительным нормам «Собственник домовладения осуществляет строительство гаража по меже с домовладением по ул. ... Номер обезличен. При строительстве гаража нарушены требования п. 5.3.4. свода правил по проектированию и строительству - СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилого строительства», в части не соблюдения расстояния от гаража до границ соседнего приквартирного участка (по факту гараж расположен на меже с соседним участком, по требованию норм СП, СНиП, расстояние должно быть не менее 1 метра».
Согласно положения п.1. ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет»
Хотя согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса получение разрешения на строительство гаража в компетентных органах ответчику не требовалось, однако строительство объекта недвижимости должно соответствовать нормам и правилам, а с учетом того что ответчик не только не отступил от границы со смежным земельным участком одного метра, как того требуют нормы, но еще и захватил часть ее земельного участка, в результате чего площадь ее участка уменьшилась на 4,65 кв.м.
Истец Лахматихина Н.М., будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства вторично не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах не явки, истец настаивал на рассмотрении дела по существу, на основании п.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.
Истец Лахматихина Н.М. в судебном заседании от 06.08.2010г. исковые требования поддержала. Просила удовлетворить, пояснила, что Пущаев А.А. при возведении стены должен был отступить не менее 1 метра от межи, разделяющей их участки, а он возвел капитальную стену, захватив ее земельный участок, чем нарушил ее права. Ворота во двор Пущаева были построены прежним хозяином и они не переносились.
Ответчик Пущаев А.А. в судебном заседании иск не признал, и пояснил, что он купил дом по адресу: г.Оренбург, ул...., д.Номер обезличен, в 1996 году. Межевой забор с земельным участком дома № Номер обезличен по ул.... был из деревянных досок. Этот забор стоял до прошлого года. В 2009 году он с разрешения соседки Лахматихиной Н.М. стал возводить стену из шлакоблока с окнами. Собирался строить гараж. Но затем Лахматихина Н.М. отказалась от своего разрешения. Поэтому он заложил окна и оставил стену как забор, разделяющий земельные участки его и Лахматихиной Н.М. Данный забор с внешней стороны проходит по межевой линии, а внутренней стороной на его участке. При строительстве данного забора он не нарушал земельные границы истицы, что видно по фотографиям, так как металлические ворота были установлены прежним хозяином, они им не переносились. Забор поставлен на уровне этих ворот с передней части и по стене сараев в конце двора. Просил в иске отказать, взыскать с истицы судебные расходы на представителя в сумме Номер обезличен рублей, расходы по вызову техника в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Представитель ответчика Федоров А.А. просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что Пущаевым А.А. построен забор, разделяющий смежные участки. СП 30 102-99 не предусматривает запрещения ставить такой забор. В соответствии с представленными истицей фотографиями видно, что он стоит на меже, это видно по воротам, которые не переносились. Пущаев А.А. купил дом с этими воротами.
В судебном заседании от 06.08.2010 года допрошенная в качестве специалиста ФИО27 - техник ГУП ОЦИиОН Оренбургской области, пояснила, что в настоящее время по меже участков №Номер обезличен по ул. ... г.Оренбурга возведено ограждение из керамзитоблока высотой 2м.40 см. На генеральном плане 1996 года расстояние от жилого дома литер А до границ с домом №Номер обезличен - 3м.40см., в настоящее время толщина ограждения 0,20м., расстояние от дома до ограждения 3м.20 см., то есть забор находится в тех же границах. Ранее этот земельный участок был закреплен в 1966г. за Левашовой площадью 324 кв.м. По владению №Номер обезличен по ул.... в плане от 1982 года от дома №Номер обезличен по границ смежества 2м.25 см., то есть фасадная линия 16м.80 см. Возможно 2м.25 см. указано потому, что не было забора, а когда забор поставили, то граница обрисовалась. В настоящее время расстояние от дома №81 до межи 1м.70 см. Земельный участок был закреплен решением №Номер обезличен от 03.10.1962 года площадью 369 кв.м., сейчас он 358 кв.м. Размеры двух соседных учатсков никто не увязывал. В настоящее время фасадная часть 16м.30 см. Карты плана границ не было, одна граница домовладения №Номер обезличен выходит на пер.... 11 м. Увеличение земельного участка №Номер обезличен произошло за счет выноса ограждения вперед.
Суд, выслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
С соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки позникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат Государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст.261 ГК РФ территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к их числу относятся: акты органов государственной власти и органов местного самоуправления в рамках их компетенции и с порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты ….
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.1985 года наследником имущества Аришевой А.И., умершей 08.10.1984г. является Лахматихина Н.М.. Наследственное имущество состоит из 5/5 долей дома, находящегося по ул.... и пер.... Номер обезличен. Дом полезной площадью 49,70 кв.м., жилой 33 кв.м., расположен на земельном участке мерой в 369 кв.м.
В соответствии с договором дарения от 03.03.1990г. Коваленко А.М. подарила Лахматихиной Н.М. 1/6 долю жилого дома, находящегося в г.Оренбурге по ул.... и пер.... Номер обезличен. Дом полезной площадью 49,70 кв.м., жилой 33 кв.м., расположен на земельном участке мерой в 369 кв.м.
Согласно решения №Номер обезличен Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от 03.10.1962 года, за Аришевым М.И. по ул...., Номер обезличен, закреплен земельный участок площадью 369 кв.м. вместо значащихся 500 кв.м. По документам.
Согласно генеральному плану земельного участка №Номер обезличен ул..../пер.... по состоянию на 12.09.1962г., 23.11.1966г., 17.12.1968г., 05.03.1980г., размеры земельного участка от спорной межи до домовладения составляют 2,25 м.
Согласно генеральному плану земельного участка №Номер обезличен ул..../ пер.... по состоянию на 20.07.2010г., размеры земельного участка от спорной межи до домовладения составляют 1,77 м.
Из кадастрового плана от 06.06.2009г. земельного участка расположенного: г. Оренбург, ул..../ пер.... дом №Номер обезличен, видно, что он учтен площадью 399 кв.м..
Согласно решению №Номер обезличен исполкома Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от 15 марта 1966 года закреплен земельный участок по ул...., Номер обезличен площадью 324 кв.м. и считать дом литер А. числящийся за умершей Левашовой А.С. отдельно стоящим домовладением. На остальной части земельного участка площадью 215 кв.м. находится самовольно построенный дом гр.Дудаева И.О.
Согласно генеральному плану земельного участка №Номер обезличен ул.... по состоянию на 15.11.1967г., 21.01.1969г., 10.01.1974г., 22.02.1980г., размеры земельного участка от спорной межи до домовладения составляют 3,40 м.
На основании договора купли-продажи от 23.10.1996 года Пущаев А.А. купил у Некорысновой Н.В. жилой дом, находящийся по ул. ..., д.Номер обезличен, общей площадью 57 кв.м., жилой 38,2 кв.м., расположен на земельном участке площадью 324 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 08.02.1974г.
Согласно генеральному плану земельного участка №Номер обезличен ул.... по состоянию на 23.06.2010г., размеры земельного участка от спорной межи до домовладения составляют 3,42 м.
Из кадастрового плана от 19.06.2009г. земельного участка расположенного: г. Оренбург, ул.... дом №Номер обезличен, видно, что он учтен площадью 398 кв.м.
Из представленных истом фотографий видно, что в настоящее время по меже участков №Номер обезличен по ул. ... г.Оренбурга возведено ограждение из керамзитоблока, в передней части оно установлено от металлических ворот, ограждение поставлено на уровне этих ворот с передней части и по межевой стене сараев в конце двора. Со слов истца и ответчика металлические ворота домовладения №Номер обезличен были установлены прежним хозяином, они им не переносились.
Согласно требованиям лит.5 СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений с изменениями и дополнениями, утвержденными постановлением Госсроя СССР от 13 июля 1990г. №Номер обезличен:
2.12. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются.
Согласно требованиям пункта 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (утвержденного Постановление Госстроя России от 30.12.1999 года), действовавшего до 2 ноября 2009 года:
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома – 3м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м., от других построек (бани, гаража и др.)-1м; от стволов высокорослых деревьев -4м, среднерослых- 2 м, от кустарника 1 м. л.д. 47).
Из смысла пункта 4 Положения «О порядке установления границ землепользователей в застройке городов и других поселений», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 года с изменениями на 21.08.2000г., действовавшего до 17.10.2009г., вытекает, что границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру при межевании, из пункта 5 следует, что землепользование и межевание на земельные участки производится посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости.
Согласно таблице 1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) (с изменениями от 18 апреля 2003 г.) допустимые расхождения при контроле межевания в землях поселений города 0,2-0,3м.
В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, владеющему имуществом.
В судебном заседании установлено, что ограждение из керамзитоблока (спорная граница) между земельными участками №Номер обезличен по ул. ... г.Оренбурга установлен Пущаевым А.А. на том же месте, что и забор, установленный до 1996 года и не перемещался, то есть спорная граница между их земельными участками не изменилась. Земельные участки являются смежными, и не находятся в общем пользовании истца и ответчика. Действующими градостроительными и строительными нормами не установлено, из какого материала должен быть построен забор. Расстояние от внешней стены до указанного забора до дома №Номер обезличен в настоящее время - 3,42 м., было 3,40м. (два сантиметра допустимая погрешность), то есть расстояние не изменилось. Расстояние от межи до дома №Номер обезличен по ул.... 1,75м., что достаточно для обслуживания и ремонта дома Лахматихиной Н.М., ее права не нарушены ответчиком. Суд приходит к выводу, что незаконного владения земельным участком №Номер обезличен со стороны владельцев участка №Номер обезличен по ул. ... г.Оренбурга нет, поэтому спорный участок не находится в незаконном владении ответчика, в удовлетворении требования об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и сносе забора- из шлакоблоков для восстановления прежней границы– отказать.
Таким образом, суд приходит к выводу в удовлетворении иска отказать
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что в удовлетворении заявленных требований отказано, ответчиком производились расходы на оплату планов и вызов техника в ГУП ОЦИиОН в сумме Номер обезличен рублей, то они подлежат взысканию с истца.
С учетом принципа разумности и справедливости, количества судебных заседании, в которых участвовал представитель ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с Лахматихиной Н.М. в пользу ответчика в счет возмещения понесенных расходов на оплату услуг представителя сумму Номер обезличен рублей.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Лахматихиной Н.М. о понуждении Пущаева А.А. снести самовольно возведенное строение капитальную стену из шлакоблоков высотой 2.50 м. длиной 10.40 м., расположенную на границе земельных участков № Номер обезличен по ул. ... в г. Оренбурге; восстановить земельный участок № Номер обезличен по ул. ... в.г. Оренбурге в прежних границах расстоянием от жилого дома до границы 2 метра 25 см.: взыскании судебных расходов отказать.
Взыскать с Лахматихиной Н.М. в пользу Пущаева А.А. в возмещение судебных расходов сумму 5967 (пять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья: Маслова Л.А.
Решение в мотивированном виде составлено 1 сентября 2010 года.
Судья: Маслова Л.А.