Дело № 2-2076/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 15 октября 2010 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Минибаевой З.Н.
с участием представителя истцов Дубининой Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жадько С.А. и Козловой К.С. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Жадько С.А. и Козлова К.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на квартиры, указав, что по данным ГУП «... в Дата обезличена ФИО6 построил жилой дом литер А жилой площадью ... кв.м. по адресу: ... .... Она (истица Козлова К.С.) принимала участие в строительстве данного жилого дома, проживает в нём по настоящее время. По частному договору от Дата обезличена г. ФИО6 продал часть жилого дома ФИО5, во второй половине осталась проживать Козлова К.С. По частному договору от Дата обезличена г. ФИО5 продал свою часть жома Жадько С.А. В настоящее время по данным технической инвентаризации жилой дом литер АА2А3А4А5 общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. записан за ними. В процессе проживания между ними сложился порядок пользования жилыми помещениями, были сформированы в натуре две жилые квартиры, имеющие различные входы, изолированные друг от друга, отдельные системы инженерного оборудования. Техническая характеристика квартир составляет: Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. и квартира Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ... кв.м. Жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарным правилам. Просили считать жилой дом литер АА2А3А4А5 в ... ... ... состоящим из двух квартир: квартира Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. (поз. Номер обезличен – ... кв.м., поз. Номер обезличен – ... кв.м., поз. Номер обезличен – ... кв.м., поз. Номер обезличен – ... кв.м., поз. Номер обезличен – ... кв.м.) и квартира Номер обезличен общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. (поз. Номер обезличен – ... кв.м., поз. Номер обезличен – ... кв.м., поз. Номер обезличен – ... кв.м., поз. Номер обезличен – ... кв.м., поз. Номер обезличен – ... кв.м., поз. Номер обезличен – ... кв.м.). Признать право собственности за Козловой К.С. на квартиру Номер обезличен в ... ... ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. Признать право собственности за Жадько С.А. на квартиру Номер обезличен в ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.
В судебном заседании представитель истцов Дубинина Г.Г., действующая на основании нотариальных доверенностей Номер обезличен от Дата обезличена г. от имени Жадько С.А. и Номер обезличен от Дата обезличена г. от имени Козловой К.С., требования истцов поддержала, просила их удовлетворить, признать за Козловой К.С. право собственности на квартиру Номер обезличен в ... ... ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., за Жадько С.А. признать право собственности на квартиру Номер обезличен в ... ... ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. В обоснование своих требований ссылается на положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.
Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При этом указали, что согласно ФЗ от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, которым внесены изменения в ст.222 ГК РФ, с 01.09.2006 года установлено, что признание права собственности в судебном порядке возможно только в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, праве бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения, что должно подтверждаться соответствующими документами. Признание права собственности на самовольное строение осуществляется также при наличии положительного заключения соответствия объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам и разрешённому использованию земельного участка. Считают, что удовлетворение заявленных требований возможно только при наличии доказательств соблюдения градостроительных норм и прав на земельный участок. В противном случае просили в иске отказать.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 222 самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно справке ГУП «...» от Дата обезличена г. жилой дом литер АА2А3А4А5 записан за Жадько С.А. и Козловой К.С. без предъявления юридических документов.
Установлено, что земельный участок в установленном законом порядке под строительство спорного жилого дома не отводился. В ходе судебного разбирательства представитель истцов не представила доказательств наличия у Козловой К.С. и Жадько С.А. прав на земельный участок, расположенный под возведённой постройкой по адресу: ....
Между тем, признание права собственности на самовольную постройку возможно за лицом, обладающим правоустанавливающими документами на земельный участок – титульным владельцем, либо за лицами, у которых возникло право пользования земельным участком в установленном порядке.
При таких обстоятельствах оснований для признания за Жадько С.А. и Козловой К.С. права собственности на квартиры, расположенные на земельном участке по адресу: ... не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истцов не основаны на законе, поэтому не подлежат удовлетворению.
Ссылку представителя истцов на Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. суд признаёт несостоятельными, поскольку п.25 данного Постановления предусматривает наличие права на земельный участок, на котором осуществлена постройка. Исключения из данной нормы закона Постановление не предусматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Жадько С.А. и Козловой К.С. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Л.М. Чуканова
Решение суда в окончательной форме принято 18.10.2010 года.
Судья -